Читай и Знай. Жилищный кодекс. Свиток 37

Свиток 37

В далёкой спортивной стране, полной разнообразных законов и правил, которые способствовали миру и согласию, особое место занимал Жилищный кодекс. Среди множества его статей выделялась магическая статья 37, подобно драгоценному камню среди прочих.

Эта статья говорила, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого владельца помещения пропорциональна размеру его квартиры. Чем больше квартира, тем больше доля в праве на общее имущество дома: лестницы, лифты, коридоры и подвалы. Важно также было помнить, что эта доля не могла быть отчуждена отдельно от квартиры и всегда следовала за правом собственности на неё.

Пример:

Однажды в волшебной стране жил добрый волшебник Андрей, владелец большой и просторной квартиры в многоквартирном доме. В этом доме также проживали его друзья: маленькая фея Маша с уютной однокомнатной квартирой и гном Борис, чей домик располагался на чердаке. Все они были отличными соседями и заботились о своём доме.

Однажды Андрей решил переехать в другой город и продать свою квартиру. Маша и Борис забеспокоились, как это повлияет на их общий дом. Андрей успокоил их, напомнив о волшебных правилах статьи 37 Жилищного кодекса. Он объяснил, что доля в праве общей собственности на общее имущество дома перейдёт новому владельцу квартиры пропорционально её размеру.

Когда Андрей продал свою квартиру фее Ирине, его доля в праве общей собственности автоматически перешла к ней. Ирина стала новой владелицей квартиры и доли в общем имуществе дома, сохранив привычный баланс и порядок. Маша и Борис поняли, что волшебные правила защищают их интересы и обеспечивают справедливое распределение прав на общее имущество дома.

Эти волшебные правила помогали жителям волшебной страны осознавать, что их доля в праве на общее имущество дома зависит от размера их квартир и всегда следует за правом собственности на них. Так все могли жить в мире и согласии, зная, что их права защищены, а общее имущество дома используется справедливо и совместно.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ:

– Определение долей: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого собственника помещения пропорциональна размеру его квартиры.

– Доля каждого собственника: Чем больше квартира, тем больше доля в праве на общее имущество дома, включающего лестницы, лифты, коридоры и подвалы.

– Неотчуждаемость доли: Эта доля не может быть отчуждена отдельно от квартиры и всегда следует судьбе права собственности на неё.

– Переход доли при смене собственника: При переходе права собственности на помещение доля в праве общей собственности на общее имущество дома автоматически переходит к новому владельцу квартиры пропорционально её размеру.

– Запрет на выдел доли: Собственники не имеют права требовать выделения своей доли в праве общей собственности на общее имущество дома в натуре.

– Недействительность договоров, исключающих переход доли: Любые договоры, которые исключают переход доли в праве общей собственности при продаже помещения, считаются недействительными.