Управление градостроительным комплексом в России (административно-правовой аспект)

1

Кузнецова С. А. Административно-правовое регулирование в сфере строительства. Дис. … канд. юрид. наук. М., 2003. С. 92.

2

Ключевский В. О. Русская история: Полный курс лекций: В 3 кн. Кн. 2. М., 1993.

3

Тарасов И. Т. Очерк науки полицейского права. – М., 1897 г.; Штейн Л. Учение об управлении и право управления с сравнением литературы и законодательства Франции, Англии и Германии: Пер. с нем. СПб., 1874 г.

4

Градовский А. Д. Начало русского государственного права. Т. 1–3. СПб., 1883; Коркунов Н. М. Русское государственное права. Т. 1–2. СПб., 1914; Кокошкин Ф. Русское государственное право. Симферополь, 1918 г. и др.

5

Ерошкин Н. П. История государственных учреждений дореволюционной России. М. 1983 г.

6

Нелидов А. А. История государственных учреждений СССР. 1917–1936. – М., 1962; Цикулин В. А. История государственных учреждений СССР. 1936–1965. – М., 1966; Коржихина Т. П. История и современная организация государственных учреждений СССР. 1917–1072. – М., 1974; Она же. История государственных учреждений СССР. 1986; Она же. Советское государство и его учреждения: ноябрь 1917 – декабрь 1994. М., 1994.

7

См.: Коржихина Т. П., Сенин А. С. История российской государственности. М., 1995; Судьба реформ и реформаторов в России. Ч. I–II. М., 1996; теория и история административно-политических элит России – М., 1997; История государственного управления России. Ростов н/Д., 1999 и др.

8

Указанное соч. С. 93.

9

См. указ. соч. С. 94–95.

10

См.: Высшие и центральные госучреждения дореволюционной России. 1801–1917 гг. СПб., 2001. С. 52–53. Устав Строительный включал также разделы, касающиеся порядка строительства казённых зданий и частных построек, строительства в городах и сельской местности, планирования территорий, приёмки и освидетельствования работ, мер и порядка привлечения к ответственности участников строительства.

11

См.: Указ. соч. С. 103–104.

12

§ 376 «Местная полиция обязывает свидетельствовать ветхие строения и понуждать обывателей восстановить строения, угрожающие падением и потому опасные». См.: Сборник узаконений, постановлений и распоряжений, касающихся полиции. СПб., 1869. С. 90–91.

13

См.: Высшие и центральные государственные учреждения дореволюционной России. 1801–1917 гг. – СПб., 2001. С. 53.

14

Косенкова Ю. Л. Советский Строительный комплекс 1940-х – первой половины 1950-х годов. От творческих поисков – к практике строительство. – М., 2000. С. 95.

15

Косенкова Ю. Л. См. указан. соч. С. 28.

16

Постановлением СНК СССР от 13 октября 1944 года было утверждено представленное Комитетом Положение о главном архитекторе городов и список городов, в которых устанавливалась такая должность. См.: Косенкова Ю. Л. Указ. соч. М., 2000. С. 100.

17

См.: Косенкова Ю. Л. Указ. соч. С. 95.

18

Косенкова Ю. Л. Указ. соч. М., 2000. С. 101–114.

19

СП СССР. 1958. N 13. Ст. 105.

20

Вишняков В. Г. Двойное подчинение органов управления народным хозяйством. М., 1984. С. 98.

21

Игошин Н. В. Инвестиции. М., 2001. С. 14–15.

22

Советское административное право / Отв. ред. Лунев. М., Юрид. лит., 1960. С. 232.

23

Органам Госстройконтроля было предоставлено право беспрепятственно посещать подконтрольные объекты и проверять документацию, в необходимых случаях приостанавливать строительство, требовать отстранения от работы лиц, не имеющих права строительных работ, возбуждать вопрос перед соответствующими органами о привлечении лиц к дисциплинарной или уголовной ответственности.

24

Вишняков В. Г. Указан. соч. С. 98.

25

Там же С. 99.

26

Ведомости Верховного Совета СССР. 1967. N 8 (1354). Ст. 88.

27

СП СССР. 1968. N 3. Ст. 14.

28

Вишняков В. Г. Указ. соч. С. 99.

29

СП СССР. 1969. N 24. Ст. 141.

30

Советское административное право. Управление отраслями народного хозяйства / под ред. Ю. М. Козлова, Б. М. Лазарева. М., 1982. С. 44–45.

31

Ведомости ВС СССР. 1965. N 39. Ст. 558; Ведомости ВС СССР. 1967. N 5. Ст. 19.

32

Министерства, государственные комитеты и ведомства союзной республики / Под ред. В. И. Семенкова, В. И. Шабайлова. М., 1984. С. 180–181.

33

Этот период С. А. Кузнецовой и другими авторами исследованиям не подвергался.

34

См.: Братановский С. Н. Феномен социалистического государственного управления экономикой и социально-культурной сферы в СССР. Саратов, Изд-во «Научная книга», 2005. С. 97–98.

35

Менеджмент в строительстве: Учебное пособие / Под ред. И. С Степанова. М. Юрист,1999. С. 183.

36

Мигачёв Ю. И., Попов Л. Л., Тихомиров С. В. Административное право Российской Федерации / Под ред. Л.Л. Попова: Учебник. М., Высшее образование, 2007. С. 318.

37

СЗ РФ. 2005. N 1. ст. 16.

38

См. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. N 47. Ст. 4473.

39

См.: Конин Н. М. Административное право России. Общая и Особенная части: курс лекций. М., Юристъ, 2004. С. 325–326.

40

См.: Положение о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 // СЗ РФ. 2005. N 5. Ст. 390.

41

См.: Жилищный кодекс РФ. М., Омега-Л, 2005.

42

Там же.

43

Афонина А. В. Практические вопросы строительной деятельности. М., Альфа-Пресс, 2005. С. 244–247.

44

См.: Конин Н. М. Административное право России. Общая и Особенная части: курс лекций. М., Юристъ, 2004. С. 326.

45

См.: Братановский С. Н. Административное право России: Учеб. пособие. М., Приор-издат, 2003. С. 135–136.

46

См.: Ст. 8, 9 Конституции РФ. М., Юридич. лит. 1993.

47

См.: Ст. 3, 4 Градостроительного кодекса РФ. М., Ось-80, 2005.

48

Указ Президента РФ от 4 февраля 1994 г. N 236 «О государственной стратегии РФ по охране окружающей среды и обеспечения устойчивого развития» // САПП РФ, 1994. N 6. Ст. 436.

49

См.: Ст.1 Комментария к Гражданскому кодексу РФ. Ч. 1. М., Юринформцентр, 1995.

50

Кузнецова С. А. Указ. соч. С. 15–16.

51

Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2001 г. N 866 «О федеральной целевой Программе развития Калининградской области на период до 2001 года».// СЗ РФ. 2001. N 52. Ст. 4974; 2002. N 23. Ст. 2187.

52

СЗ РФ 2001. N 44. Ст. 4147; 2003. N 27. Ст. 2700.

53

Уместно напомнить, что среди мотивов отклонения Президентом РФ Земельного кодекса РФ, принятого Государственной Думой в 1997 г., указывалось, что в его основных положениях подчеркивается лишь экономическое значение земель и ничего не говорится об их социальной роли». См.: Письмо Президента Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N Пр-1223 «О Земельном кодексе Российской Федерации» // РГ. 1997. 5 августа.

54

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2001. N 11. Ст. 997; 2001. N 16. Ст. 1533; 2002. N 15. Ст. 1377; 2003. N 24. Ст. 2244.

55

См.: Г. А. Волков, А. К. Голиченков, О. М. Козырь. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // Под ред. А. К. Голиченкова. М., Бек, 2002. С. 12–16.

56

Подробнее об этом см.: Г. А. Волков, А. К. Голиченков, О. М. Козырь. Рынок земли: правовой аспект // Государство и право. 1998. N 2. С. 50–58.

57

См.: Габричидзе Б. Н., Чернявский А. Г. Административное право. Учебник. М., Велби, 2000. С. 297–300; 454–456.

58

См.: Смоляр И. М. Градостроительное право. Теоретические основы. М., 2000. С. 41, 45, 51–52, 70–74.

59

См. ю: Старилов Ю. Н., Полянский В. В., Галлиган Д. Административное право: история развития и основные современные концепции. М., 2002. С. 258–259.

60

См.: Крассов О. И. Земельное право: Учебник. М., 2000. С. 87–88; он же Комментарий к Градостроительному кодексу РФ. М., 2001. С. 18–46.

61

См.: Сидорчук В. К. Строительное право. Минск, 2001. С. 18–46.

62

См.: Кузнецова С. А. Указ. соч. С. 31–32.

63

См.: Конин Н. М. Административное право России. Общая и Особенная части: Курс лекций. М., Юристъ, 2004. С. 325–327.

64

См.: Замойский С. Г. Правовое регулирование градостроительной деятельности. М., 2006. С. 73.

65

См.: Асперов В. Б. Организация строительного дела (правовые основы). Омск, Изд-во Ливерия, 2004. С.122; Братановский С.Н Компетенционное разграничение деятельности органов государственного управления в области строительство. Саратов, Научная книга. 2002. С. 32–3; Феклин В. П., Павлов П.Л. Организационно-экономические основы строительного производства. Тольятти, 2000. С. 15.

66

См.: Братановский С. Н. Административное право России. М., Приор-издат, 2003. С. 97.

67

См.: например, Федеральный закон от 17 ноября 1995 года N 169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4473; Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. «Об экологической экспертизе» // СЗ РФ. 1995. N 48. Ст. 4556 и др.

68

Необходимо иметь в виду, что проект индивидуальных правовых актов, принимаемых на основании документов территориального планирования и документации по планировке территории, лесоустроительной и землеустроительной документации, прошедших государственную экологическую экспертизу, не подлежат обязательной государственной экологической экспертизе, проводимой на федеральном уровне (см. ст. 11 Федерального закона от 23 декабря 1995 года N 174-ФЗ «Об экологической экспертизе»).

69

Необходимо учитывать, что не подлежат обязательной государственной экологической экспертизе объекты регионального уровня, проводимой федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами в области экологической экспертизы в порядке, установленном Федеральным законом от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ «Об экологической экспертизе» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, проекты нормативных правовых актов субъектов РФ, реализация которых может привести к негативному воздействию на окружающую среду, нормативно-технических и инструктивно-методических документов, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ и регламентирующих хозяйственную деятельность, в том числе использование природных ресурсов и охрану окружающей среды, и иную деятельность (см. названный Федеральный закон в ред. от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ).

70

См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / под ред. С. А. Боголюбов. М., Поспект, 2004.

71

См.: Комментарий к Федеральному закону «О мелиорации земель» / отв. ред. С. А. Боголюбов, Ю. Г. Жариков. М., Минсельхоз, 1997.

72

См.: Комментарий к Федеральному закону «О разграничении государственной собственности на землю» / под. ред. С. А. Боголюбова М., Юстицинформ, 2003.

73

См.: Комментарий к Федеральному закону «О государственном земельном кадастре» / под. ред. Е. А. Галиновской. М., Юстицинформ. 2004.

74

СЗ РФ. 2001. N 26. Ст. 2582.

75

См.: Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»» / под. ред. С. А. Боголюбова М., Юстицинформ, 2003.

76

СЗ РФ. 2004. N 52. Ст. 5276.

77

См.: Боголюбов С. А., Минина Е. Л. См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М., Норма, 2002. Сю 402–510.

78

СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610; 2002. N 30. Ст. 3033; 2003. N 50. Ст.4857; 2004. N 52 (ч. 1). Ст. 5276; 2005. N 1 (ч1). Ст. 25; 2001. N 53 (ч. 1). Ст. 5030; 2002. N 52 (ч. 1). Ст. 5132; 2003. N 52 (ч. 1). Ст. 5038.

79

См.: Комментарий к Лесному кодексу Российской Федерации / под ред. С. А. Боголюбова. М., Норма, 1997.

80

См.: Комментарий к Градостроительный кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2004. С. 21–23.

81

См.: Комментарий к Водному кодексу Российской Федерации / под ред. С. А. Боголюбова. М.,Ютицинформ, 1997.

82

См.: Комментарий к Федеральному закону «Об охране атмосферного воздуха» / под ред С. А. Боголюбова. М., Юстицинформ, 2002.

83

См.: Комментарий к Федеральному закону «О животном мире» / под ред С. А. Боголюбова. М., Юстицинформ, 2002

84

См.: Комментарий к Градостроительный кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С 24–26.

85

См.: Комментарий к Градостроительный кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 24–26.

86

СЗ РФ. 2006. N 1. Ст. 17.

87

СЗ РФ. 2005. N 141. Ст. 41.

88

СЗ РФ. 2003 N 52. Ст. 5140.

89

ВС НД РФ и ВС РФ. 1992. N 15. Ст. 766; СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 140.

90

Вс НД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. N 16. Ст. 499; СЗ РФ, 1995. N 22. Ст. 1977.

91

См.: Братановский С. Н. Административное право России: Учеб. пособие. М., 2003. С. 162.

92

См.: Сидорчук В. К. Строительное право. М., 2001. С. 39.

93

В статье С. 13–14.

94

См.: Архипов А. Очень тревожный сигнал: отрасль в нормативно-правовом вакууме // Строительная газета. 2006. N 45.

95

См.: Афонина А. В. Практические вопросы строительной деятельности. М., Альфа-Пресс, 2005. С. 7; Братановский С. Н. Административно-правовое регулирование строительной деятельности. Саратов, Научная книга. 2006. С. 93; Стройиндустрия – XX век. Аналитический выпуск. М., 1999. С. 37 и др.

96

См.: Архипов А. Очень тревожный сигнал: отрасль в нормативно-правовом вакууме // Строительная газета. 2006. N 45.

97

См. Тищенко В. Не всё ладно и обоснованно в обновлённых правилах технического регулирования // Строительная газета. 2007. N 23.

98

СЗ РФ. 2000. N 32. Ст. 3343.

99

СЗ РФ. 2001. N 1. Ст. 135

100

СЗ РФ. 2001. N 3. Ст. 251.

101

СЗ РФ. 2002. N 12. Ст. 1149

102

СЗ РФ. 2002. N 46. Ст. 4587.

103

СЗ РФ. 2003. N 133 Ст. 2234

104

СЗ РФ. 2003. N 34. Ст. 3367.

105

СЗ РФ. 20034. N 1. Ст. 3375.

106

См.:, например, Приказ Госстроя России от 22 декабря 2000 г. N 294 «Об установлении порядка лицензирования видов деятельности, отнесённых к компетенции Госстроя России // БСТ. 2001. N 1; Письмо Минстроя РФ от 30 августа 1996 г. N ВБ-13-185/7 „Методические материалы по страхованию строительных рисков“ // Российский страховой бюллетень. 1997. N 10; Письмо Госстроя России от 20 марта 2000 г. N Нм-1082\2 «О включении сведений, подлежащих регистрации прав на недвижимое имущество, градостроительных ограничений и сервитутов // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2000. N.2 и др.

107

СЗ РФ. 2002. N 52. Ч. 1. Ст. 5140.

108

Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. 1992. N 16. Ст. 834.

109

См.: Комментарий к Градостроительному кодексу РФ. М., 2005. С. 130.

110

Аналогичные виды территориальных зон предусмотрены ст. 85 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учётом её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

111

См.: Земельный кодекс РФ. М., 2001 Ст. 40.

112

См., напр.: Постановление Правительства РФ от 5 апреля 1999 года N 370 «О разработке и согласовании Генеральной схемы расселения на территории Российской Федерации и Основных положений Генеральной схемы расселения на территории Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года N 941 «О разработке и согласовании консолидированных схем градостроительного планирования»; Постановление Правительства РФ от 2000 года «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной и проектной документации.

113

См.: Кузнецова С. А. Указ. соч. С. 152.

114

Всего было изучено 58 актов в 16 строительных организациях Самарской области.

115

Федеральным законом от 6 октября 1999 г. N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» (в ред. от 29 декабря 2004 г. N 199-ФЗ) установлено, что термины «исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации» и «органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации» используются в одном значении.

116

См.: Закон Саратовской области от 24 октября 2001 года «О градостроительной деятельности».

117

СЗ РФ. 2003. N 40. Ст. 3822; 2004. N 25. Ст. 2484; 2004. N 33. Ст. 3368; 2005. N 1. Ч. 1. Ст. 9; 2005.

N 1. Ч. 1. Ст. 12; 2005. N 1. Ч. 1. Ст. 17; 2005. N 1. Ч. 1. Ст. 25; 2005. N 1. Ч. 1. Ст. 37.

118

См. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 19–20.

119

См.: Положение о ведении государственного градостроительного мониторинга объектов градостроительной деятельности в Российской Федерации: Утв. постановлением Правительства РФ от 11 марта 1999 г. // СЗ РФ, 1999. N 11. Ст. 1308.

120

См.: Положение о Министерстве регионального развития Российской Федерации. Утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 // СЗ РФ. 2005. Ст. 390.

121

См.: Положение о Министерстве регионального развития Российской Федерации. Утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 // СЗ РФ. 2005. N 5. Ст. 390.

122

Положение о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2004 г. N 286 // СЗ РФ. 2004. N 25. Ст. 2568.

123

В строительстве в стадии проектирования, в процессе и после его окончания осуществляется контроль и надзор. На стадии проектирования контроль и надзор осуществляется в процессе разработки, рассмотрения и утверждения проектно-сметной документации на строительство. Если технический проект и рабочие чертежи на строительство объекта разработаны в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами, то контрольно-надзорные полномочия за соблюдением проектами этих правил и норм осуществляет главный инженер проекта, удостоверяя это соответствующей записью и своей подписью в материалах проекта. Согласование содержания проектной документации с какими-либо органами государственного надзора в этом случае не требуется (см.: Конин Н. М. Административное право России. Общая и Особенная части: курс лекций). М., Юристъ, 2004. С. 330–331.

124

СЗ РФ. 2003. N 30. Ст. 3046.

125

См.: Административное право России: курс лекций / К. С. Бельский и др. // под ред. Н. Ю. Хаманевой. М., ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. С. 525–526.

126

СЗ РФ. 2005. N 46. Ст. 4720.

127

СЗ РФ. 2006. N 5. Ст. 589.

128

См.: Положение о Федеральном агентстве специального строительства, утверждённое Указом Президента Российской Федерации от 2 февраля 2004 г. N 1084 // СЗ РФ. 2004. N 34. Ст. 354.

129

См.: Положение об инженерно-технических воинских формированиях и дорожно-строительных воинских формированиях при Федеральном агентстве специального строительства, утверждённое Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 г. N 1084.

130

СЗ РФ. 2000. N 50. Ст. 4901; 2004. N 38. Ст. 3803.

131

СЗ РФ. 2004. N 34. Ст. 3554.

132

Необходимо иметь в виду, что органы государственной власти могут нести субсидиарную ответственность за причинение вреда (см. ч. 3 ст. 60 ГрК РФ).

133

См.: Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 42–43.

134

Необходимо иметь в виду, что органы государственной власти могут нести субсидиарную ответственность за причинение вреда (см. ч. 3. Ст. 60 ГрК РФ).

135

См.: Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 44–45.

136

СЗ РФ, 1999. N 2. Ст. 5005.

137

См.: Положение о Министерстве строительного комплекса Московской области, утв. постановлением Правительства Московской области от 5 мая 2002 года 23/3 // Информационный Вестник Правительства Московской области. 2002. N 4; 2003. N 9.

138

См., например, Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, утв. Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан 11июня 2001 года N 448; Положение о Государственном Комитете Республики Карелия по строительству, стройиндустрии и архитектуре, утв. Указом Главы Республики Карелия от 31 июля 2002 года N 80; Положение о Департаменте строительства Ханты-Мансийского автономного округа, утв. Постановлением Губернатора автономного округа от 25 апреля 2002 года N 73; Положение о Комитете по Архитектуре и капитальному строительству администрации Приморского края, утв. Постановлением администрации Приморского края от 29 июня 1994 года N 306; Положение о Министерстве строительства и архитектуре Свердловской области, утв. постановлением Правительства Свердловской области от 12 октября 1998 года N 1046-п; Положение о Департаменте строительства и архитектурной политики Смоленской области, утв. постановлением администрации Смоленской области от 30 июля 2002 года N 182; Положение о главном управлении архитектуры и градостроительству департамента по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному комплексу администрации Астраханской области. Утв. постановлением Администрации от 10 августа 2001 года N 417

139

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от 28.12.04 г.) поселение и может быть городским или сельским. Сельское поселение – это один или несколько объединённых общей территорией населённых пунктов (посёлков, сёл, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населённых пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные органы местного самоуправления. Городское поселение – это город или посёлок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные органы местного самоуправления. Муниципальный район – это несколько поселений или поселений и межсёленных территорий, объединённых общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения межпоселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Городской округ – это городское поселение, которое не входит в состав муниципального района органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (СЗ РФ, 2003. N. 40. Ст. 3822; 2004. N. 25. Ст. 21484; 2004. N. 33. Ст. 3368; 2005. N. 1. (ч. 1). Ст. 9; Ст. 12; Ст. 17; Ст. 25; Ст. 37).

140

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от 28.12.04 г.) межселённая территория – это территория, находящаяся вне границ поселений.

141

За исключением случаев, когда муниципальное образование является наукоградом Российской Федерации или закрытым административно-территориальным образованием.

142

Необходимо также учитывать полномочия, установленные действующими статьями ГрК РФ 1998.

143

См.: Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 52–53.

144

Тма же С. 54–55.

145

См.: Орлов Г. М. Правовое регулирование градостроительной деятельности. М., 2004. С. 37.

146

Там же С. 58–59.

147

Данный проект Устава г. Самары получил одобрительную оценку специалистов Санкт-Петербургского государственного университета, которые считают, что положения Устава, представленные самарским депутатом, могут использоваться для совершенствования Федерального и регионального законодательства. См.: Проект Устава Михаила Матвеева одобрили в Петербурге // «Комсомольская правда» 2006. 25 апреля.

148

См. нап.: Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утверждённое распоряжением мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ // Вестник мэрии Москвы. 2000. N 12.

149

В некоторых субъектах Российской Федерации урегулирован порядок участия граждан в процессе подготовки градостроительных решений. См., например, Закон г. Москвы от 25 июня 1997 года N 28–51 «О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве». Законом Сахалинской области от 31 января 1997 года с изм. и доп. внесёнными Законом от 16 октября 2000 года «О местном референдуме в Сахалинской области» предусмотрено, что на референдум могут выноситься вопросы местного значения, непосредственно затрагивающие интересы местного сообщества, в частности запрещения строительства и эксплуатации объектов, наносящих вред окружающей среде (п. 1 ст. 5).

150

В Рязанской области с целью эффективной реализации федеральных и региональных инвестиционных программ, а также выпуска конкурентоспособной продукции создана «Объединённая промышленно-строительная компания».

151

См.: Общее административное право: учебник / под ред. Ю. Н. Старилова. Воронеж, Изд-во Воронеж. гос. ун-та, 2007. С. 426–428.

152

СЗ РФ. 2002. N 2. Ст. 133.

153

СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4473.

154

СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3588.

155

Бюллетень строительной техники. 1999. N 7.

156

См.: Комментарий к Градостроительному кодексу РФ (постатейный). М., 2005. С. 261–261.

157

См.: Комментарий к Градостроительному кодексу РФ (постатейный). М., 2005. С. 261–262.

158

См.: Гуревич Н. К., Янко М. Н. Организации контроля в строительстве. Саратов, 2006. С. 63–64.

159

См.: Комментарий к Градостроительному кодексу РФ (постатейный). М., 2005. С. 263–264.

160

СЗ РФ, 2006. N 7. Ст. 774.

161

См.: Общее административное право: учебник / под ред. Ю. Н. Старилова. Воронеж: Изд-во Воронежского уни-та, 2007. С. 445–446.

162

См.: Морозов А. В. Государственный строительный надзор. М., 2004. С. 96.

163

См.: Общее административное право: учебник / под ред. Ю. Н. Старилова. Воронеж, Изд-во Воронеж. Гос. ун-та, 2007. С. 446–448.

164

См.: Муромцев Б. В. Архитектурно-строительный надзор в Российской Федерации. Автореф. … канд. юрид. наук. Воронеж. 2006. С. 17.

165

СЗ РФ. 2002. N 2. Ст. 133.

166

СЗ РФ. 2005. N 1. Ст. 16.

167

СЗ РФ. 2000. N 2. Ст. 149.

168

СЗ РФ. 2001. N 30. Ст. 3060.

169

СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471.

170

СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610.

171

СЗ РФ. 1999. N 14. Ст. 1650.

172

См.: КоАП РФ. Глава 23.

173

См.: Крассов О. И. Экологическое право. Учебник. М., Дело, 2001. С. 328.

174

Строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утверждённым проектам имеющим положительные заключения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ), с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, а также санитарных и строительных требований.

При осуществлении строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений и иных объектов принимаются меры по охране окружающей среды, рекультивации земель, благоустройству территорий в соответствии с законодательством РФ.

175

Ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений и иных объектов осуществляется при условии выполнения в полном объёме требований, предусмотренных проектами, и в соответствии с актами комиссий по приёмке в эксплуатацию зданий, строений, сооружений и иных объектов, в состав которых включается представители федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственное управление в области охраны окружающей среды.

Руководители и члены комиссий по приёмке в эксплуатацию зданий, строений, сооружений и иных объектов несут в соответствии с законодательством РФ административную и иную ответственность.

176

См.: Грк РФ. Ст. 15. п. 8; Ст. 20. п. 8.

177

Градостроительный кодекс РФ. (в ред. от 29 декабря 2004 года. Ст. 48).

178

СЗ РФ. 2005.;N 1. Ст. 41.

179

СЗ РФ. 2001. N 1. Ст. 135.

180

СЗ РФ. 1994. N 35. Ст. 3649.

181

СЗ РФ. 2004. N 28. Ст. 2882.

182

Российская газета. 2002. 13 августа.

183

СЗ РФ. 2004. N 52. Ст. 5491.

184

СЗ РФ, 2006. N. 1. Ст. 17.

185

См.: Пожарных «отодвинули» // Тольяттинское обозрение. 2007. 23 февраля.

186

Там же.

187

СЗ РФ. 1989. N 14. Ст. 1650; СЗРФ. 2006. N 1 Ст. 10.

188

СЗ РФ. 2005. N 39. Ст. 3953.

189

СЗ РФ. 2002. N 1 (ч. 1) Ст. 2; СЗ РФ. 2003. N 2. Ст. 167; СЗ РФ. 2003. N 27 (ч. 1) Ст. 2700; СЗ РФ. 2004.

N 35. Ст. 3607; СЗ РФ. 2005. N 1 9. Ст.1752; СЗ РФ. 2006. N 1. Ст. 10; СЗ РФ. 2006. N 14. Ст. 1458.

190

СЗ РФ. 2003. N 2. Ст. 150; СЗ РФ. 2002. N 11. Ст. 1020; СЗ РФ. 2002. N 1 2. Ст. 1093; СЗ РФ. 2002. N 50. Ст. 4025; СЗ РФ. 2003. N 2. Ст. 169; СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805; СЗ РФ. 2003. N 11. Ст. 956; СЗ РФ. 2003.

N 13. Ст. 1178; СЗ РФ. 2003. N 58 (ч. 1). Ст. 503; СЗ РФ. 2004. N 45. Ст. 4377; СЗ РФ. 2005. N 13. Ст. 1078; СЗ РФ. 2005. N 27. Ст. 2719; СЗ РФ. 2006. N 1. Ст. 11; СЗ РФ. 2006. N 31. Ст. 3455.

191

СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. 1) Ст. 3430; СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 141; СЗ РФ. 2004. N 35. Ст. 3607.

192

См.: Общее административное право: учебник / под ред. Ю. Н. Старилова. Воронеж, Изд-во Воронеж. гос. уни-та. 2007. С. 442–443.

193

См.: Бахрах Д. Н., Россинский Б. В., Старилов Ю. Н. Административное право: Учебник для вузов. М., Норма, 2004. С. 415.

194

СЗ РФ. 1989. N 14. Ст. 1650.

195

СЗ РФ. 2000. N 31. Ст. 3295.

196

СЗ РФ. 2002. N 2. Ст. 133.

197

СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3588.

198

СЗ РФ. 1999. N 11. Ст. 1305.

199

СЗ РФ. 1995. N 48. Ст. 4552.

200

См.: Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 271–272.

201

СЗ РФ. 2001. N 33. Ст. 3430.

202

См.: Общее административное право: учебник / под ред. Ю. Н. Старилова. Воронеж, С. 406.

203

СЗ РФ. 2006. N 1. Ст. 17.

204

См.: Данилевский А. В. Вопросы архитектурно-строительного проектирования и строительства. М., 2006. С. 19–31; Корчмарь Л. Г., Соницын Н. М. Правовые основы лицензирования строительной деятельности. М., 2007. С. 191–216 и др.

205

О. Сидоров. Полис вместо лицензии // Российская газета. 2006. 27 июня.

206

См.: Карнизов М. Г. Градостроительный кодекс: поюсы и минусы лицензировния // Саратовские вести (Саратов). 2007. 30 января; Соловьёв А. Н. Понятие и институты строительного права. М., 2007. С. 48–97 и др.

207

М.: Климов В. Лицензирование – важный механизм государственного регулирования строительства // Строительная газета. 2006. N 27. 7 июля.

208

См. Кучер Н. Проблема лицензирования продолжает тревожить // Строительная газета. 2007. 8 июня.

209

Сидоров О. Полис вместо лицензии // Российская газета. 2006. 27 июня.

210

См. подробнее: Невинная И.: Подкоп под пирамиды // Российская газета. 2006. 15 февраля.

211

См.: Юткевич В. П. Договор строительного подряда. М., 2002. С. 86.

212

См.: Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры. М., Статут, 1999. С. 125; Гражданское право: Учебник Ч. 2. / Под. ред. Сергеева А. С., Толстого Ю. К. М., Проект. 1997. С. 333;

Мельник В. В. договоры о долевом участии в строительстве // Вестник высшего арбитражного Суда Российской Федерации. 2004. N 2. С. 180–194.

213

См.: Козлова И. В. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е. А. Суханова. М., БЕК, 2000. С. 307; Романец Ю. В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. N 3. С. 74; Система договоров в гражданском праве России. М., Юрист, 2–1. С. 479; Чубаров В. В. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1998. С. 632–633; Савельева А. Б. Договор простого товарищества в российском гражданском праве // В кн.: актуальные вопросы гражданского права: Сб. Статья / Под ред. М. И. Брагтнского. М., 1998.С. 296; Коммерческое право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. В. Ф. Попандопуло, В. Ф. Яковлевой. СПб., 1998. С. 299.

214

См.: Муравьёв Б. В. Договор с участием инвесторов св строительстве / Справочная правовая система «Гарант»; Цепов Г. В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования // Юридический мир. 2001. N 3. С. 48–49; Лисица В. Инвестиционный договор // Закон. 2003. N 6. С.113; Фокин С. договор долевого участия в строительстве // Закон. 2003. N 6. С.118.

215

Романец Ю. В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной практики) // Вестник, ВС РФ. 1999. N 12. С. 101.

216

Хаскельбург Б. Л. Договор о долевом участии в строительстве: вопросы судебно-арбитражной практики // Гражданское законодательство республики Казахстан. Вып. 14. Астана, 2002. С. 156.

217

См.: Постановление Совета Министров СССР от 01.03.78. N 173 «О мерах расширения в городах практики комплексного ипотечного строительства жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и коммунального хозяйства» // СП СССР. 1978. N 6. Ст. 36.

218

См.: Постановление Совета Министров СССР от 01.03.78. N 173 «О мерах расширения в городах практики комплексного ипотечного строительства жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и коммунального хозяйства» // СП СССР. 1978. N 6. Ст. 36.

219

См.: Мельник В. В. договоры о долевом участии в строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2004. N 2. С. 182.

220

См.: Масевич М. Г. Договор о совместной деятельности // Советское государство и право. 1979. N 6. С. 135.

221

Для избежание путаницы при характеристике исследуемых отношений термин «застройщик» в нашем случае используется для обозначения организации, выступающей в роли заказчика подрядных работ, поскольку, как правильно указал Г. В. Цепов, функции застройщика – это организация строительства, а не его осуществление (см.: Цепов Г. В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования // Юридический мир. 2001. N 3. С. 48–49. Функции застройщика возлагаются на лицо, которому выделяется земельный участок для возведения объекта. В роли застройщика может выступать как подрядная организация, строящая «дом на продажу», так и заказчик объекта, привлекающий для выполнения подрядных работ строительную организацию.

222

См.: Зайцев Л. Г., Моторин Б. М. Права и обязанности дольщиков в строительстве // Актуальные проблемы градостроительства в России. Сбор. науч. трудов. Саратов, 2007. С. 89.

223

См.: Мельник В. В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2004. N 2. С. 185–186.

224

Экономике строительства нужны доступные деньги // Аргументы и факты. 2005. N 44. С. 15.

225

СЗ РФ, 2002. N 2. Ст. 133.

226

См.: Курбанов Р. А. Нормативно-правовая унификация экологических стандартов для субъектов Российской Федерации. М., Юриспруденция. 2005. С. 101–126.

227

См.: Масленников М. Я. Административная ответственность по Российскому законодательству: Учеб. пособие. Тверь, Изд-во Твер. уни-та. 2001. С. 3–4.

228

В этой связи 9 марта 2006 года на пресс-конференции в «Известиях» начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ М, Евраев представил подробные данные по распределению участков под застройку по всем субъектам РФ. В результате проверок, ФАС обнаружила, что в РФ лишь 8.3 % земельных участков (24-7% их общей площади) распределяются на аукционах, в некоторых областях 100 % участков распределялись без аукционов (Ханты-Мансиская АО, Томская, Ростовская), а в Костромской, Ивановской областях земельные участки вообще не выделялись. См.: Федотова И. Всю землю за отказ // Известия. 2006. 10 марта.

229

См., например, «Российская газета», «Известия», «Строительная газета», «Аргументы и факты», «Тольяттинское обозрение».

230

Тольяттинское обозрение». Харченко Е. Роковое НОУ_ХАУ // Тольяттинское обозрение. 2006. 10 марта.

231

Если бы оформлялись договора на право аренды или собственности, налоги и арендную плату пришлось бы делить между бюджетами трех уровней.

232

Поскольку аукционы не проводятся, застройщики несут убытки из-за того, что им приходится вести незаконное строительство, а банки при оформлении займов требуют представить договора аренды земельных участков под строительство, которых нет. По той же самой причине нельзя привлечь и дольщиков, также как и нельзя останавливать строительный процесс, ведущий к его большому удорожанию

233

Сегодняшний строительный комплекс только Самарской области – это мощная отрасль экономики региона, в которую входят более девяти тысяч строительных, проектных, производственных предприятий и организаций, обеспечивающих рабочими местами около 100 тысяч человек. Самарская область одной из первых в стране, наряду с Московской и Свердловской, провела тотальную модернизацию производственной базы строительного комплекса. Сегодня она выпускает практически весь спектр современной строительной продукции, который обеспечивает замкнутый цикл сооружения любого объекта. См.: Соларев В. По камушкам, по кирпичику // Российская газета. 2005. 26 августа.

234

Уточнение и детализация норм о государственной экспертизе проектной документации, государственном строительном надзоре. Введение новых норм о саморегулируемых организациях лиц, ответственных за проектирование и строительство, их индивидуальный имущественной ответственности и обязательном страховании таких лиц. Это минимум, на который нужно будет обратить внимание при подготовке проектов.

235

Данный порядок принятия решений о резервировании должен осуществляться на основе документов территориального планирования и документации по планированию и документации по планировке территории.