Как правильно оформить договор купли-продажи

Глава 5 Оформление договора купли-продажи породистой собаки

Сегодня действительно можно обзавестись щенком, так сказать, пет-класса (просто домашним любимцем), потенциальной шоузвездой или собакой интересных кровей, имеющей задатки племенного класса.

В зависимости от назначения приобретения животного будет меняться и цена на него, а также и Ваши надежды на ваше общее с собакой совместное будущее. Заводчик, в свою очередь, вложил в Вашего будущего питомца очень немало своих сил и средств. У него тоже будут свои требования к будущему владельцу результата его упорного труда.

Итак, мы имеем две заинтересованные стороны, каждая из которых имеет свои требования и пожелания. Иными словами, имеет место сделка. Сделка является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. В данном случае сделка носит двусторонний характер. Двусторонняя сделка представляет собой договор. Договор же — это универсальное средство, которое устанавливает, изменяет либо прекращает гражданские правоотношения.

Сегодня вопрос о необходимости заключения договора купли-продажи щенка в «собачьем» мире вызывает очень много споров. Есть ли необходимость в такой защите интересов обеих сторон? Некоторые заводчики предпочитают отказываться от заключения договора, аргументируя это своей сложившейся за годы племенной работы репутацией, а также своим честным словом. Для покупателя же вообще «бумажки» не имеют никакого смысла, в особенности, если они покупают щенка для себя и не собираются в дальнейшем вязать его и выставлять. Зачем ему это может быть нужно? Ведь теоретически никаких претензий возникнуть не должно, если от собаки он ожидает в будущем только приятное общение и ничего больше. Но будущему владельцу собаки еще неизвестно о том, что собака может иметь некоторые наследственные заболевания, ответственность за которые лежит на заводчике.

В таком случае договор необходим для того, чтобы урегулировать возникшую ситуацию. Юристы настоятельно рекомендуют обязательно заключать договор купли-продажи, приобретая щенка.

Для того чтобы составить договор купли-продажи щенка правильно, прежде всего, нужно определиться с тем, чем является щенок в сфере гражданских правоотношений. В соответствии со статьей 137 ГК РФ, к животным полагается применять те же общие правила, что и к имуществу. Таким образом, все нормы закона, которые действуют на имущество, будут действовать и на щенка. В этом вопросе имеет место лишь одно ограничение: осуществляя права, нельзя допускать жестокого обращения с животным, которое противоречит принципам гуманности. Исходя из этого, в дальнейшем мы будем рассматривать в данном контексте щенка, как имущество.

Куплю-продажу регулируют положения первого параграфа Главы 30 ГК РФ. Рассмотрим содержание и форму договора купли-продажи щенка. Форма договора купли-продажи щенка может быть различной в зависимости от суммы сделки. По закону требуется заключение простой письменной формы сделки в том случае, если сумма сделки больше десяти минимальных размеров оплаты труда. Если этого не сделать, то законодательством будет запрещено сторонам при возникновении споров о подтверждении сделки ссылаться на показания свидетелей, хотя они не будут лишены права привести письменные или какие-либо другие доказательства.

Содержание договора купли-продажи подразумевает совокупность прав и обязанностей обязательственного правоотношения, возникающего на основании этого договора. Иными словами, содержание договора купли-продажи щенка подразумевает совокупность всех существенных условий, без которых не может быть заключен договор купли-продажи. Действующее гражданское законодательство относит к существенным условиям договора купли-продажи условия, которые касаются количества и наименования товара. Двух вышеназванных условий достаточно для того, чтобы заключить договор. Поэтому для того, чтобы договор можно было считать заключенным, достаточно указать в нем клеймо и породу щенка. Но для того, чтобы защитить интересы обеих сторон, составляется более подробный договор купли-продажи щенка. Это помогает избежать возникновения недоразумений в будущем. Но в то же время договор купли-продажи щенка не должен быть перегружен излишними условиями, по сути, являющимися перепечаткой закона. Эти условия будут действовать вне какой-либо зависимости от того, указали Вы их в договоре или нет. Очень важно, чтобы договором были оговорены те условия, которые из действующего законодательства не следуют и являются при продаже щенка специфичными.

Помните о том, что кроме составления договора купли-продажи щенка, Вам нужно подписать еще и Акт приема-передачи товара. Этим документом будет подтверждаться факт передачи щенка, и описываться состояние, в котором щенка передавали. Акт приема-передачи должен подписаться в двух экземплярах (для каждой из сторон по одному) после того, как будет произведена оплата стоимости щенка и в тот момент, когда он будет передаваться его новому владельцу.

Также будет нелишним получить расписку, подтверждающую получение продавцом денежных средств от покупателя по договору купли-продажи щенка.

Оформив все эти документы, Вы станете счастливым обладателем щенка. И самое главное, что в случае наличия у Вас вышеперечисленного пакета документов Вы будете являться законным владельцем щенка. С этого момента все права на него будут принадлежать Вам. Вы сможете владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Содержание договора купли-продажи щенка и акта приема передачи товара, естественно, может дополняться и изменяться Вами или продавцом в зависимости от Ваших или его требований. Но не забывайте о том, что ни один пункт договора не должен противоречить законодательству Российской Федерации. Иначе этот пункт не только будет недействительным, но и может повлечь за собой недействительность сделки в целом. К примеру, практике известны множественные случаи того, как заводчик (продавец) при помощи договора пытался обязать нового владельца щенка (покупателя) стерилизовать собаку в будущем, чтобы избежать племенного использования собаки, не соответствующего стандарту. Или, например, продавец при помощи договора закреплял за собой право забрать себе уже взрослую собаку бесплатно в том случае, если ему станет известно о факте жестокого обращения с данным животным. Однако оба эти условия являются недействительными, поскольку как щенок, так и в будущем взрослая собака, будет являться законной собственностью владельца, которая абсолютно свободна от прав третьих лиц.

Только владелец вправе решать, хочет он стерилизовать свою собаку или нет. Принудить его сделать это не имеет права никто.

Второй же случай, к сожалению, можно в какой-то степени осуществить только при помощи статьи 241 ГК РФ, в соответствии с которой животное можно изъять путем выкупа (цена в данном случае устанавливается соглашением обеих сторон или же в случае возникновения спора — судом) лицу, которое предъявит в суд соответствующее требование. Но чтобы можно было обратиться в суд с таким требованием, жестокое обращение собственника с животным необходимо доказать.

Если договор отсутствует в принципе, или же им не предусмотрены пункты, касающиеся ответственности продавца за проявившиеся у собаки наследственные болезни или проявившийся у нее недостаток или дисквалифицирующий порок, это никоим образом не окажет ни малейшего влияния на право покупателя предъявить продавцу требования относительно возмещения стоимости собаки, а в некоторых случаях и относительно возмещения расходов, к примеру, на лечение собаки.

Согласно статье 469 ГК РФ, продавец обязан передать товар покупателю с теми качествами, которые соответствуют преследуемым покупателем целям. Невыполнение данного обязательства чревато последствиями, описанными статьей 475 ГК РФ, а именно — покупатель будет вправе потребовать у продавца соразмерного уменьшения покупной стоимости, бесплатного устранения недостатка в течение разумного срока или возмещения собственных расходов, затраченных с целью устранения недостатка товара. Если будут обнаружены существенные нарушения требований относительно качества товара (к примеру, наследственная дисплазия тазобедренных суставов), покупатель будет иметь право требовать заменить щенка или же отказаться исполнять договор купли-продажи щенка, потребовав возвратить ему уплаченную сумму.

Не забывайте о том, что продавец должен в обязательном порядке передать Вам вместе со щенком все имеющие к нему отношение документы. К ним относятся:

1) Ветеринарный паспорт щенка.

2) Щенячья карточка.

3) Родословная.

У продавца нет никакого основания удерживать у себя документы на щенка после того, как был подписан Акт приема-передачи. Также он не имеет совершенно никаких оснований удерживать у себя щенячью карточку или родословную, мотивируя такое свое желание тем фактом, что собака не предназначена для племенного разведения. Щенячья карточка или родословная — это документ о происхождении животного, а не допуск на разведение. Все, что в праве заводчика в данном случае — это сделать на общепометной карте, а также на щенячьей карточке, пометку о том, что данный щенок бракован и к допуску на разведение не рекомендуется.

Вполне очевиден тот факт, что договор купли-продажи щенка защищает права не только его покупателя, но и его продавца. Исходя из этого, если у щенка обнаружится наследственное заболевание или потенциальная шоу-собака окажется с недостатком, продавцом могут быть указаны пределы его ответственности, которые действующее законодательство четко не ограничивает. К примеру, пределом материальной ответственности за несоответствие стандарту собаки может быть ограничение до пятидесяти процентов стоимости щенка. В том же случае, если новый владелец собаки (покупатель) решит отказаться от прав на собаку в будущем, у продавца есть возможность закрепить за собой приоритетное право на выкуп у владельца собаки в договоре купли-продажи щенка соответствующим пунктом.

К сожалению, предусмотреть все возможные случайности и тонкости очень трудно, в особенности, если дело касается живого существа. Но вышеизложенная информация должна хоть немного помочь Вам разобраться в некоторых хитростях, связанных с оформлением договора купли-продажи щенка. Будет лучше, если ни один из пунктов об ответственности и последствиях, которые указаны в договоре, Вам никогда не пригодится.