Покупка и аренда коммерческой недвижимости

Влияние экономической ситуации на рынок

Экономические изменения оказывают значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости, так как они напрямую связаны с платежеспособностью арендаторов и инвесторов. В периоды экономического роста наблюдается увеличение спроса на офисные и торговые площади, что приводит к росту цен на аренду и покупку. Вместе с тем, динамика цен на коммерческую недвижимость демонстрирует, что в последнее время цены на производственные помещения и помещения свободного назначения существенно снизились, в то время как стоимость торговых помещений, наоборот, возросла (Пономарева, Санталова, 2022. 2 с.). Экономические спады могут привести к снижению спроса и увеличению вакантных площадей, что в свою очередь негативно сказывается на доходности объектов недвижимости.
Инфляция и изменения процентных ставок оказывают значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости. В 2022 году глобальная инфляция составила 8,8%, что способствовало росту стоимости аренды и снижению доступности кредитов для приобретения недвижимости. Высокие процентные ставки, в свою очередь, увеличивают стоимость финансирования, что может привести к уменьшению активности на рынке. Иванова (2017, с. 88) отмечает, что «экономический кризис, рост инфляции и закредитованность населения уронили рынок коммерческой недвижимости» в Улан-Удэ. Это подчеркивает важность комплексного анализа влияния данных факторов на различные регионы.
Государственная политика оказывает значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Снижение ключевой ставки Центрального банка России в 2020 году способствовало росту спроса на покупку коммерческой недвижимости благодаря удешевлению кредитов. Вместе с тем введение санкций в 2022 году ограничило доступ к иностранным инвестициям, что негативно сказалось на рынке.Важно отметить, что ипотечное кредитование стало одним из самых доступных и популярных способов приобретения жилья. Солонина и Малашенко указывают, что «в условиях роста цен на недвижимость и снижения реальных доходов граждан развитие системы ипотечного кредитования становится одним из приоритетов социального развития страны». Это подчеркивает необходимость комплексного подхода к анализу факторов, влияющих на рынок недвижимости, учитывая как внутренние, так и внешние экономические условия.
Международные экономические факторы, такие как глобализация, санкции и валютные колебания, оказывают значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Санкции, введённые в 2022 году, существенно ограничили доступность иностранных инвестиций в российский рынок, что, в свою очередь, привело к снижению его ликвидности. При этом в периоды стабилизации международной экономики наблюдается рост интереса иностранных инвесторов к данному сегменту. Бывшева (2024, с. 245) отмечает, что «современная динамика рынка недвижимости в России характеризуется как стабильностью, так и значительными изменениями, обусловленными внутренними и внешними факторами».