Жилищное право: Шпаргалка

24. ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Наниматель жилого помещения (ж/п) по договору социального найма с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им ж/п на ж/п, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими ж/п по договору социального найма на ж/п, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем ж/п по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого ж/п в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом ж/п.

Обмен ж/п, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных ж/п, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен ж/п или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней.

Обмен ж/п, предоставленных по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в ж/п, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен ж/п осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований законодательства.

Обмен ж/п между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

• к нанимателю обмениваемого ж/п предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма ж/п;

• право пользования обмениваемым ж/п оспаривается в судебном порядке;

• обмениваемое ж/п признано в установленном порядке непригодным для проживания;

• принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

• принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой ж/п в этом доме;

• в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Договор об обмене ж/п заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного соответствующими нанимателями.