Жилищное право: Шпаргалка

25. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Наниматель жилого помещения (ж/п), предоставленного по договору социального найма, с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им ж/п, а в случае временного выезда все ж/п в поднаем.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего ж/п на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем ж/п, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования ж/п. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма ж/п остается наниматель.

Передача ж/п в поднаем не допускается, если в этом ж/п проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого ж/п.

В договоре поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяющиеся совместно с поднанимателем в ж/п.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого ж/п. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем ж/п, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого ж/п.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

При прекращении договора социального найма ж/п прекращается договор поднайма такого ж/п.

Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

• по соглашению сторон;

• при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма ж/п.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма ж/п поднаниматель отказывается освободить ж/п, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого ж/п вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.