Рынок ценных бумаг: Шпаргалка

36. ЗАКЛАДНАЯ

Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет права ее владельца в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) на получение денежного обязательства или указанного в нем имущества.

Закладная имеет следующие характерные качества: • долговая; • документарная; • срочная; выпускается на срок, на который заключается договор об ипотеке; • именная; • неэмиссионная; • доходная.

Как всякая ценная бумага, закладная имеет обязательные реквизиты: • наименование – закладная; имя залогодателя и его адрес; • имя первоначального залогодержателя и его адрес; • название денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой; • имя должника (если он не залогодатель) и его адрес; • размер суммы обязательства (включая проценты) или порядок ее определения; • сроки уплаты суммы (сумм) обязательства; • описание имущества, передаваемого в залог, его местонахождение и денежная оценка; •наименование права, в силу которого имущество, передаваемое в залог, принадлежит залогодателю, и органа регистрации этого права с указанием реквизитов регистрации и сроков его действия; • наличие прав третьих лиц на закладываемое имущество; • подписи залогодателя и должника; • время и место нотариального удостоверения договора об ипотеке и сведения о его государственной регистрации.

Порядок выпуска. Выпуск закладной включает ряд действий: • заключение договора об ипотеке; *составление (выписка, оформление) закладной лицом (залогодателем), которое передает свое имущество в залог по обязательству другому лицу (залогодержателю); • передача закладной первоначальному залогодержателю. Выдача закладной осуществляется органом государственной регистрации договора об ипотеке, но только после государственной регистрации самого договора.

Регистрация закладной, как при ее выпуске, так и при дальнейшей передаче, осуществляется в органе государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Запрещается выпуск закладных, если предметом ипотеки выступают: предприятие как единый имущественный комплекс; • земельные участки, подпадающие под действие федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; • леса; • права аренды на перечисленные объекты.

Не разрешается выпуск закладных в том случае, когда сумма долга по договору об ипотеке не может быть определена ни на момент его подписания, ни в дальнейшем. Обращение. Передача прав по закладной осуществляется в том же порядке, что и по векселю, т. е. путем совершения на ней (или на добавочном листе к ней) передаточной надписи (индоссамента) и передачи ее новому владельцу. Никаких ограничений по обращению закладной нет. Закладная может передаваться в залог, быть объектом купли-продажи, дарения, переходить по наследству и т. д.

В случае, если новый (а не первоначальный) законный владелец закладной обнаружит ее несоответствие обязательству, которое обеспечивается закладной, согласно договору об ипотеке, верным считается содержание закладной, и ее владелец может потребовать от ее составителя устранения выявленного несоответствия путем аннулирования существующей закладной и выдачи ему новой, если только он сделает это сразу же, как только ему это стало известно.