Авантюрист. Избранное 2010

Жилье

И ещё может пару слов по жилью. В аналитике давно проскальзывает информация о себестоимости в 30–40 т. р (а в регионах и того дешевле), а цены всё держатся на уровне 4000$/м в Москве. Риэлторы, хоть и уже не верят в 100% рост, но не верят и в падение, основной сценарий — рост цен жилья вровень с инфляцией.

Когда на ваш взгляд случится следующая коррекционная волна?

У нас же тут целая постоянная тема есть про жилье, там все уже пережевали на миллион раз, наверняка. Да и можете сами в поисковке найти основные строительные компании в любом городе и глянуть, что с ценами. Ровно год назад, когда я лечил томскую публику, меня местные строители тоже спрашивали, чего ждать от цен. Тогда заявленная цена чернового метра в городе была порядка 52–53 тыс. Я им предложил немедленно продаваться по 35 и поставить свечку в церкви за счастливый конец. Все похихикали. Сегодня ТДСК — крупнейшая стройкомпания в городе — продает новостройку с отделкой по 30–32 тыс. Точнее пытается — спроса по такой цене почти нет. Реальные сделки идут в районе 25 тыс. А признанная (добровольно, без эффективных методов допроса) себестоимость составляет примерно 20 тыс. Потому, не вижу причин, почему к следующему лету официальным ценам на готовое жилье не прийти к каноническому 1 м² = 1 зп. У нас это будет около 20 тыс. Полагаю, аналогичная картина в большинстве регионов. А чего творится в Москве — это не ко мне, а к Лужкову. Я еще три года назад сказал — к московским ценам мой анализ не относится, поскольку дурдом на выгуле анализировать может только психиатр.

Можно ли ожидать коррекции на цены в ближайший год в Москве? Или покупать сейчас на что хватает денег, чтобы гипер не сожрал все?

Ребята — я не эксперт по рынку жилья, тем более по московскому. Так что относитесь к тому, что я скажу критично. Я считаю, что определенные «успехи» в торможении падежа цен на жилье связаны не столько с госпрограммами, сколько с тем, что народ у нас пока еще не воспринял ситуацию всерьез и не успел в штаны как следует наложить. Только–только начали люди обретать чувство реальности, слыша разговоры о мировом кризисе и наблюдая массовый мор российских менеджеров–по–сепулькам, как все телеголовы вместе с ответственными и полуответственными представителями нашей власти дружно занялись лечением аудитории. Мол, мировой кризис уже закончился, и то что где–то там какие–то страны разоряются, а мегакорпорации банкротятся — так это просто такой ухабистый рост нынче пошел. Вот наши люди и обрели надежду, что возвращаются времена халявы. Моя знакомая сидит без работы, но отказывается идти на предложенное ей место юриста на госслужбе. Аргумент — «Я еще за 15 тысяч не работала, ага». Умничка–девочка. Кризис в России, ага. Угнетенный народ не знает как снискать хлеб насущный, и готов работать за еду хоть полотеркой.

Так вот, скоро нефть проскочит $50, за бугром кризис трахнет уже по настоящему, так что все публичные персоны козлиным голосом завопят «Шухер, бабка!», а работодатели начнут уже основательную чистку. И вот когда люди три раза в штаны наложат, и раз и навсегда зарекутся ждать работу–чтоб–нифига–неделать–за–большую-пребольшую–зарплату, и ходить в банк за кредитами, как в свой собственный холодильник за плюшками, тогда полноценная движуха начнется и в Москве. И совсем не вверх — я так думаю.