Итоги № 11 (2012)

Выше крыши / Политика и экономика / Что почем

Выше крыши

/ Политика и экономика / Что почем

75 метров — таково ограничение высотности зданий в столице, которое будет продвигать правительство Москвы. В дальнейшем примерно на 40 процентах городских территорий будет запрещено строительство выше этой отметки. Под регламент попадут так называемые зоны регулируемой застройки — территории, расположенные вокруг исторических объектов, с режимом, частично ограничивающим строительство. Это 862 городских квартала, занимающих 87 тысяч гектаров в пределах Третьего транспортного кольца.

«По каждому кварталу мы определяем высоту, — сообщил на прошлой неделе глава департамента культурного наследия города Александр Кибовский. — Ни в одном квартале, где действует зона регулируемой застройки, высотности больше 75 метров быть не должно». Пока у Москомнаследия разработаны и подготовлены документы для 128 кварталов внутри Бульварного кольца. В течение этого года планируют разработать еще 281 регламент для участков между Бульварным и Садовым кольцом. Впрочем, всему этому радоваться не стоит, поскольку высотные ограничения — вещь лукавая. Единого регламента в столице до сих пор не было. Решение по каждому проекту, стремящемуся ввысь, принималось в индивидуальном порядке. Конечно, процветали коррупция и массовые нарушения норм высотности. И все-таки при всех ужасах прошлых порядков в историческом центре, согласно действовавшим Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), не разрешалось возводить здания высотой более 50 метров. А в особо охраняемых панорамах (было и такое понятие) — и того ниже!

После появления новой редакции Генплана потребовались и новые ПЗЗ. Соответственно, про старые ограничения можно забыть. Принятие регламента узаконит высотное строительство. Дело в том, что у градостроителей здание считается высотным, как раз начиная с отметки 75 метров. Так что разрешенные строения, допустим, в 74,5 метра, можно именовать высотками с натяжкой всего в полметра. Для сравнения: любой разрешенный проект окажется на 4 метра выше Спасской башни Кремля, на 15 — храма Василия Блаженного и всего на 23 метра ниже памятника Петру I. Несложно предположить, что в перспективе появятся 25—30 этажные высотки, которые навсегда изменят знаковые панорамы столицы.