Итоги № 40 (2012)

В Москву, в Москву! / Политика и экономика / Что почем

В Москву, в Москву!

/ Политика и экономика / Что почем

8500 долларов и 5000—6000 долларов за квадратный метр в год — таковы ставки аренды помещений для магазинов на столичной Тверской и питерском Невском проспекте (на фото) соответственно. Между тем эксперты группы компаний RRG пришли к выводу, что главная магистраль Северной Пальмиры куда привлекательнее московской в смысле перспектив уличного ритейла. Да, во многом улицы просто близнецы: длина Невского от Московского вокзала до Адмиралтейства и Тверской, включая 1-ю Тверскую-Ямскую, — 2,9 километра. Примерно равное число станций метро, ширина тротуаров-поребриков (3—6 метров) и автомобильный трафик (50—80 тысяч в сутки). Но пешеходов на Невском больше: 40—55 тысяч человек в сутки, тогда как в промежутке от Охотного Ряда до Пушкинской площади проходит по 35—50 тысяч человек, а от Маяковки до Тверской Заставы всего по 7—10 тысяч. Выше на Невском и суточный трафик через станции метро, и плотность витрин. Но если цены продаж торговых площадей на Невском сегодня колеблются от 30 до 50 тысяч, то от Охотного Ряда до Пушкинской — от 50 до 70 тысяч долларов за квадратный метр. И ведь платят!

Почему же не наблюдается массового исхода торговцев из Москвы в Питер? Да просто торговать на Тверской выгоднее — товарооборот выше. Ведь в столице и зарплаты посолиднее, и покупателей побольше: многие гости привыкли наряжаться именно в ее торговых рядах. «Преимущества столичного торгового коридора по сравнению с питерским ярко проявились во время кризиса 2008—2009 годов: на Невском половина площадей пустовала, а торговля на Тверской шла полным ходом», — говорит замгендиректора агентства элитной недвижимости Delta Estate Марина Тарасюк. Насколько выгоднее торговать на Тверской, нежели на Невском? Судя по разнице арендной платы, примерно в полтора раза.