Мила

Глава 6

Первый сюрприз в новом году принес звонок от сына Владимира Ивановича с просьбой помочь с быстрой продажей квартиры, тот объяснил всё сложной ситуацией у обоих братьев и готовностью быстро избавиться от недвижимости, дескать, срок вступления в наследство как раз в середине января. Они торопятся и хотели бы получать наличные в сумме восемь миллионов за счет уникального дома. Не став слушать слова Милы про ее собственные дела и о размере вознаграждения за посредничество, собеседник отключился.

Девушка, фыркнув, категорично решила за это дело не браться, вот только чужого хамства ей не хватало. Хотя червяк ехидства проснулся вовсю — братья продешевили, причём критично, чуть ли не в половину цены. Конечно, рынок диктует свои условия, но за столько можно купить трешку подобной площади в соседних пятиэтажках, а их дом будет значительно дороже. Но на этом Мила решила не акцентировать внимание горе-наследников.

Второй сюрприз сделал Сергей, ненавязчиво встретивший их во дворе дома, после возвращения с развивающего занятия на английском.

— Добрый вечер, какими судьбами?

— Дядя Серёжа, — радостно запищала Пирожочек и ринулась к нему обниматься.

Тот легко подкинул чудо в ярком комбинезоне несколько раз, повысив уровень счастья до запредельных масштабов, и направился к расчищенным качелям.

— Я у вас тут снег немного убрал, пока ждал.

— Как внутри оказались?

— Позвонил по соседям и представился, оказывается, обо мне все знают.

— Очаровательно, — фыркнула Мила, — но за помощь спасибо.

— Почему не нанять дворника?

— А смысл? В этом году снега многовато, а обычно этого нет. До Пирожочка я утром охотно прогуливалась с лопатой в качестве тренировки. Иногда это делал Владимир Иванович, он тоже был за посильную активность. Посыпать песком не сложно, а искать кого-то и платить непонятно за что смысла нет. У вас, видимо, иначе, а у нас снежная зима, скорее, исключение, случающееся раз в пятилетку, чем правило.

— Странная статья экономии, — отметил Сергей.

— Как только работа начинает меня напрягать, ищу пути ее решения без своего участия. С уборкой территории этого не случается. Урн у нас нет, мусор убирать тоже не надо. Листья осенью мы охотно с тетей Ирой в компост собираем. Зимой обычно то я, то Владимир Иванович снег чистили. В этом году всё на мне, зато появилось утро без Пирожочка — это очень актуально. Полгода уборки нет вообще, поскольку максимум — это поливка двора из шланга. Зато коммунальные услуги у нас, несмотря на площадь, порядка трех-четырех тысяч в месяц за всё.

— Всего? — поразился тот.

— Газ по счетчикам индивидуально, вода и электричество с учетом трат на общедомовые, но там минимальная надбавка за четыре лампочки. Вывоз мусора — статья расходов. Обслуживание домофонов тоже, но тут вызываю на профилактику раз в пару месяцев, и тратимся на фактический ремонт. Тогда же выписываю себе оплату услуг за председательство, ведение отчетностей и траты на канцелярию. То есть сверх счетчиков и обязательных трат есть еще тысяча рублей с квартиры на текущую деятельность ТСЖ.

— И всё?

— И всё.

— А отчеты?

— У меня есть отчет обо всех тратах. Так проще, чем каждый раз собирать на вызов электрика или сантехника. Полученный запас денег идет на мелкие текущие расходы и раз в год вычитается из базовой суммы на новые фильтры для водной системы.

— Удобно у вас тут.

— Не хотите присоединиться? У нас квартира будет продаваться на первом этаже, причём за копейки.

— Хочу! — неожиданно ответил Сергей.

Мила так резко повернулась, что покачнулась и чуть не упала, благо мужчина успел подхватить ее за руку.

— Не поняла.

— Вы порой говорите очень умные вещи, но для их понимания не всегда сразу хватает сообразительности.

— Приятно, польстили…

— А давайте вы помолчите, я хочу сказать, — тут же подала голос Эля.

— Ясно. Говори, я пошла за Асом, вы пока тут гуляйте.

— Хорошо.

— Иди, — отмахнулась от нее мелкая вредина.

Пес идее выйти обрадовался, Сергей вызвал настороженное рычание Аса, но тем не менее Элю с ним оставить согласился. А главное — мужчина уточнил, можно ли дойти до большой детской площадки, куда его начала уговаривать сходить племянница.

Умная, когда не к месту…

Спокойная неторопливая прогулка завершилась звонком от Сергея, дескать, Эля очень захотела в туалет. Пришлось спешно возвращаться, к тому же любопытство не давало забыть о сказанной фразе и подзуживало узнать смысл высказывания.

Эля с Сергеем уже стояли на лестничной площадке и даже отряхнулись от снега.

— Вы быстро.

— Мы торопились.

Моментально открыв квартиру и так же быстро раздев Элю, Мила отпустила ее в туалет, чтобы повернуться к раздевавшему гостю и потребовать:

— Рассказывайте!

— А я ждал, спросите или нет, — развеселился он.

— Естественно, спрошу! Как о таком можно не спросить? Что случилось?

— Вы случились, а еще ваши слова, активность и жизнелюбие.

— Последнее особенно заметно в компании с Элей, — хмыкнула Мила иронично.

— И с ней тоже.

— Я всё, — гордо заявила мелкая.

— Отлично. На кнопочку нажала? Попа вытерлась?

— Да.

Вымыв руки, Эля категорично ухватила гостя и повела его играть. Один плюс от санатория или совпадения санатория с возрастом — после общения с аниматором, молоденькой девушкой, как бы ни школьницей, Эля начала играть сама. Точнее, у нее появились несколько базовых игр, куда она втягивала все попавшиеся под руку игрушки и случившиеся события. Например, сегодня к единорогу приехал в гости дядя Серёжа в виде львенка.

Оставив замечательную компанию, Мила переместилась на кухню, чтобы, нырнув в морозилку, попробовать понять, что они все сегодня будут есть? Не было рассчитано обычное меню на гостей.

После ужина наступило время спокойных игр и, главное, просмотра мультфильмов, поэтому появилась возможность нормально побеседовать.

Мила занималась порядком на кухне, а гость наконец-то вернулся к рассказу.

— В тот первый раз вы дали интересную идею Павлу Степановичу — передать контору мне.

— Да? Может, и пошутила, и что?

— Он озвучил эту мысль, мы тоже посмеялись, а потом задумались. А почему бы и нет? В Новосибирске ситуация складывается несколько напряженно из-за пары ключевых семей. Работать можно, меня это никоим образом не касается, но факт присутствует. Тут на Павла Степановича полноценно давят, но не трогают, разумно опасаясь ответной реакции. С точки зрения деятельности всё складывается отлично.

— А вы что, можете просто так взять и переехать? — не поняла Мила. — Нотариус это… навсегда.

— Ага, начал работать в этом районе и никуда отсюда не деваешься, — хмыкнул он. — На самом деле всё иначе, и переехать можно, и в столицу сорваться, но для получения возможности деятельности нужно согласие местной нотариальной палаты. А с этим всегда сложности, численность вполне себе определена, новые места появляются сейчас, как правило, с уходом старых специалистов, и согласовывать кого-то не новичка и чужака — никому не нужно.

— Хорошо, тогда как?

— У себя ухожу, официально передавая свои дела и контору там нужному человеку. А связи этого юноши простираются в столицу на очень высокие уровни. Мое согласование здесь продавили, причём с громким скандалом. Может, слышали об уголовном деле в адрес одного из местных нотариусов?

— Да, мелькало такое в ленте.

— Освободилось место слишком недогадливого человека.

— Так с этим ясно, не поняла причину вашего переезда, но удачность момента уловила.

— Меня, наверное, настиг кризис среднего возраста, и захотелось что-то поменять. А тут племянница, вы для спокойствия рядом и удачная возможность.

— А родственники?

— Думаю, на расстоянии они станут мне ближе, — ответил он отрешенно. — Тех связей, которые привязали бы к Новосибирску, нет.

— А если у нас не понравится?

— Через десяток лет я смогу завершить карьеру, — легко отмахнулся Сергей.

— Вот так просто?

— Вот так просто. Посмотрел на вас и многое переосмыслил.

— Вот оно…

— Именно. Поэтому вопрос о квартире актуален, и я бы посмотрел помещение под офис. Вы же его еще не сдали?

— Нет, не попался удачный арендатор, — отозвалась Мила задумчиво.

Народа ходило много, но она отчетливо понимала, что все не те. Кто-то прогорит, кто-то создаст слишком большую толпу и оживленность, у кого-то круг клиентов слишком специфичен, хотя владелец пивной до сих пор названивает. Вариант с нотариальной конторой ей нравился.

— Могу показать помещение и квартиру.

— У вас есть ключи?

— Разумеется, кто-то должен за всем присматривать. Но честно скажу, за офисное помещение попрошу дорого, хотя, если поселитесь у нас, через пару лет будете получать от себя доход. Ну или чуть позже.

— Почему?

— Нужно обновить асфальт на стоянке, положить плитку во дворе, и мы хотим-таки сделать балконы.

— Балконы? — опешил Сергей.

— Они были в первоначальном проекте, но потом от них отказались. Есть согласование от архитектуры и управления по охране культурного наследия, но денег, выпрошенных на крышу и фасад, на такие работы, естественно, не хватило. А за свой счет очень дорого выходило, всё же восемь балконов. Эля, пойдем посмотрим на подвал и дяде Серёже покажем.

— Да-да…

Несильное утепление и прогулка вниз на замечательный высокий подвальный этаж.

— Первоначально это был первый этаж, но после бомбежек завода изменился рельеф, и высота улицы поднялась, по домам, построенным после, этого не видно, а по некоторым старого частного сектора дальше хорошо заметно. В советское время здесь располагался архив, потом были кладовки, и мы дошли до сдачи половины подвала в наём. В той части по-прежнему личные кладовки, у вас тоже будет, общий склад инвентаря и базовая комната с фильтрационной системой и вводом электричества в здании. Сдаваться будет вот эта часть, в целом начерно работы сделаны, а дальше в зависимости от необходимости.

— Только эта небольшая часть?

— Можно еще соседнюю, тогда можно дойти до трети площади дома. Давайте покажу, что точно не отдам.

На самом деле под аренду можно вывести почти сотню метров, остальное слишком плотно обросло хозяйственной частью, но даже эта треть была слишком велика для одного арендатора, а устраивать проходной двор никто не хотел. Точнее, может, кто-то и был не против, но из-за того факта, что занималась этим только Мила, громко свое мнение не высказывал.

Сергей прошелся, осмотрелся и уточнил:

— Окна есть, но света от них нет. Добавить фонарей? И отдельный вход со двора?

— Тут есть калитка, мы через нее ходили, вопрос с окнами решается, сейчас они закрыты непрозрачным колпаком пластика, чтобы мусор в ниши не бросали. При необходимости можно заменить на прозрачный или, вообще, на ударопрочное стекло, тогда здесь будет достаточно светло.

Мила открыла вторую часть, относящуюся ко двору, и показала одно окно в торце. А дальше голые бетонные стены, кое-где камень и закрытая основная лестница.

— Сухо, чисто, относительно тепло, хотя отопления пока нет. Придется, как и всем в доме, делать индивидуальное, и здесь котел ставить.

— Здесь? — прочему-то возмутился Сергей.

— Ввод газа по двум торцам, так здесь, да.

— Нет, это не вариант.

— Готова обсудить ваши предложения, — не стала спорить Мила.

И тут раздалось тихое «У-у-у». Это мелкая взялась играть в приведения, причём успешно. Нашел ее Сергей, впрочем, тут же отдав Миле, ушел на повторный осмотр помещения.

— Хорошо. Сколько вы хотите за аренду?

— Много, — честно ответила она.

— Конкретно?

И дальше начался торг. Сергей оказался неудобным арендатором, умудрившись продавить низкую ставку на первый год, среднюю на второй и только на третий согласился выйти на озвученный Милой ценник. Аргумент, что ему придется вкладываться в ремонт, сложно парировать. К тому же он попросил участия Милы в согласовании и утверждении проекта и работ везде. Довольной осталась только Пирожочек, игравшая в прячущееся приведение. Искали ее по очереди все и не всегда находили — иногда игры с детьми бывают приятными занятиями.

Показ квартиры прошел более настороженно со стороны Милы и расслабленно у Сергея. Эля продолжила игру в прятки здесь с Асом.

Пройдясь по темной квартире, гость уточнил:

— Планировка стандартная, но у вас, конечно, значительно лучше.

— Ремонт тут времен реконструкции, зато потолки высокие, выше, чем у меня, места много и единственным минусом будет тот факт, что окна выходят на улицу и проезжую часть.

— Я буду пить кофе и смотреть на клиентов, идущих в мою контору, — иронично отметил он. — Думаю, меня этот факт не станет напрягать.

— Да, в таком ключе момент несущественный.

— И сколько она стоит?

— Думаю, дорого, точно не скажу, квартиры в нашем доме не продавались через базы, я уже говорила…

— И всё-таки сколько — для понимания?

— Минутку.

Сосед на сообщение ответил сразу и так же быстро вышел на площадку, чтобы через несколько минут, познакомившись с Сергеем, отрекомендованным Милой, озвучить феерическую цифру.

— Скажем честно, нужен капитальный ремонт, но дом, площадь, месторасположение и сопутствующие факторы значительно поднимают цену.

— Ваше мнение?

— Пятнадцать-двадцать, смотря, кто будет продавать и как торговаться.

— Если исходить из того, что продавать попросили Людмилу? — насмешливо спросил Сергей.

— Всё сложно, думаю за восемнадцать мы сторговаться сможем, — ответил Георгий. — Люда?

Мила присматривала за бегающей Элей и поглядывала в приоткрытое окно.

— Думаю, существует другой вариант. Допустим, квартира уйдет чуть дешевле…

— А та самая рыночная оценка?

— Рынок — вещь сложная, сегодня что-то дорогое, завтра дешевое.

— На некоторые вещи цены так не меняются, — возразил Георгий.

— Согласна. Но, допустим, квартира будет стоить десять, и еще пять новый жилец нашего дома захочет внести или оплатить сам за установку балконов.

— Балконов? — не понял Сергей.

— Балконов, — подтвердил Георгий задумчиво. — Они такую сумму озвучили?

— Меньше, но прошло четыре года. Эля, я наверх, ты присматриваешь за Асом и дядей Серёжей.

Мила вернулась с планом, эскизом и картинкой, как дом может выглядеть с балконами, и показала мужчинам кухонное окно.

— Оно прорубается, и у нас во всех квартирах будет балконы по торцу.

— На первом тоже? — не понял Сергей.

— Да посмотрите, какой он высокий!

С каждой минутой идея нравилась Миле всё больше и больше.

— Допустим, но батарея.

— Здесь всё равно придется переделывать всё, а остальным да, убирать батарею, делать перестановку, лишаться подоконника и наслаждаться ремонтом, но зато мы получим балконы. Конечно, придется доплатить за работы внутри, наглеть не станем, и деньги уйдут только на балконы.

— А если не хватит?

— Доплатим из своих, — отмахнулась она. — Как вам идея?

— Ну, здравое звено в ней есть. Что получу я, кроме квартиры за полную цену?

— Ту же квартиру, но с балконом, поднимающим цену еще выше, — парировала Людмила и добавила: — Готова оказать помощь с ремонтом и документами.

— Рекомендую воспользоваться этим предложением, — подал голос сосед. — Не скажу, что мне балкон настолько необходим, у меня квартира напротив, но лишним не будет точно.

— Я подумаю.

— Отлично, нам всем нужно подумать, — согласилась Мила. — Эля, домой.

— Мы потерялись!

— А если найду?

— Не-а…

Не найти говорящего ребенка в кладовке — это талант, которым Мила была обделена, поэтому через десять минут Пирожочек отправилась купаться, гость уехал восвояси.

Сосед, заглянувший на минутку, заметил:

— Гениальное решение, но ты уверена, что с сыновьями Владимира будет так легко?

— Они звонили с идеей, чтобы я нашла покупателя на квартиру миллионов за восемь и срочно.

— И?..

— Мне не предложили ничего.

— Ну, ты помогала их отцу.

— Но не им, и озадачивать меня показами и прочей суетой просто так — это несколько нагло.

— Согласен.

— Поэтому можно честно продать за девять, забрать шесть на балконы и порадоваться. Кстати, если всё получится, я нашла арендатора на подвал.

— Кого?

— Сергея. Он переезжает к нам и наследует, или как там правильно, у нотариусов, контору Петра Степановича.

— У нас будет свой нотариус?

— Да, у нас будет нотариальная контора в подвале.

— Неплохо.

— Именно. Проходимость только днем, причём не толпа, как в продуктовый. Клиентура более-менее приличная. Стоянка напротив, а пара сотрудников, так и быть, может парковаться во дворе. Он сделает ремонт под себя за свой счет, но аренда этот и следующий год небольшая, с третьего будем забирать нормально.

— Начнем зарабатывать, — улыбнулся сосед.

— Маловероятно, — поддержала улыбку Мила. — Но не будет проблем с фильтрационной системой, отдельными ремонтами, и есть шанс набрать на асфальт во дворе. А потом, когда-то потом, может, и коммунальные сведем к минимуму, но это не скоро.

— Сам факт вызывает у меня восторг, спасибо, Люд.

— Пожалуйста, — улыбнулась она.

И довольный сосед ушел, а Мила переключилась на домашние дела.

Странная штука жизнь, и каждое подтверждение подобного вызывает удивление, как в первый раз.