Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж

Снос, перенос и сооружение перегородок – дело серьезное, требующее в большинстве случаев участия специалистов. Оптимально, если сначала составляется план помещения (каким вы желаете его видеть), а затем профессионал все это осматривает. И это рекомендуется даже в том случае, если перегородка легкая, сделана из ДСП и на первый взгляд сносится без каких бы то ни было проблем. Дело в том, что снести-то ее можно и самостоятельно, но как бы не оказалось, что вы убрали перегородку, которая, к примеру, не только мешала вам создать великолепный каминный зал, но и служила распоркой между полом и потолком – в этом случае потолок начнет провисать, и ваш каминный зал потребует весьма серьезного ремонта с немалыми финансовыми вложениями. Самое неприятное в таких случаях, что недостаток проявляется уже тогда, когда закончены все отделочные работы, расставлена мебель, а иногда – и через месяцы проживания в доме. И приходится начинать весьма грязные, пыльные работы в уже жилом помещении, что само по себе не может обрадовать. А ведь еще и нарушается отделка, и ее приходится восстанавливать, что тоже стоит денег. Так что лучше один раз заплатить за консультацию, чем впоследствии мучиться с незапланированным ремонтом (и еще неизвестно, удастся ли сохранить помещение в требуемом изначально виде).

Еще один нюанс – наличие соседей. Вы можете получить в наследство или приобрести часть дома, при этом у второй части будет другой собственник. Чаще всего дома разделяются по вертикали, и вы можете делать на своей половине почти все, что пожелаете (сносить, переносить, строить перегородки, убирать или устраивать дверные проемы), не ущемляя интересы соседей. Но случаются разделения по горизонтали (к примеру, одному собственнику принадлежит первый этаж, а другому – второй) или вертикально-горизонтальные (например, одному собственнику принадлежит часть первого этажа и весь второй, а другому – только часть первого этажа). И вот тут вы можете оказаться в неприятной ситуации, снося, перенося и строя новые перегородки, а также манипулируя дверными проемами. Простейший пример – вы снесли перегородку на первом этаже (в своей части дома), а сосед на втором этаже жалуется, что в результате вашего сноса у него проваливается пол. Или вы решили объединить ванную с туалетом и из двух тесных кабинок сделать просторный и современный санузел, для чего снесли на своем первом этаже разделяющую их стену. А сосед на втором этаже заявляет, что его перегородка между ванной и туалетом просела (кстати, обычно это не фантазия злобного соседа, а действительное положение вещей, возникающее, если снос перегородки выполнялся с нарушениями технологических правил, без установки крепежей вместо сносимой перегородки). И сосед имеет полное право подать в суд, заявить об ущемлении своих интересов в результате вашего ремонта. Если вы сможете доказать, что переделки никак не влияют на состояние другой части дома (не являющейся вашей собственностью), то суд признает вашу перепланировку вполне законной, и убытки понесет лишь фантазер-сосед, оплативший судебные издержки. Но возможен и другой вариант: вы действительно ущемили интересы соседа, его собственность в самом деле потерпела ущерб в результате ваших действий (гуляющий пол, просевшая стена, провисающий потолок и т. д.). И вас могут обязать восстановить все в прежнем виде, вернуть дом в первоначальное состояние – убрать построенные перегородки, заложить новые дверные проемы, восстановить снесенные перегородки. Кроме того, вы можете «попасть» на выплату компенсации соседу не только за материальный ущерб (уменьшение стоимости его части дома в результате неисправностей, возникших по вашей вине), но и за моральный. В некоторых случаях на общую сумму убытков можно построить если не коттедж, то как минимум небольшой дом.

Так что если сосед имеется, и запланированный вами ремонт хотя бы теоретически может нанести ему ущерб, лучше обеспокойтесь согласованием будущих переделок – вполне достаточно обычного заявления, что он не возражает. Ну и, конечно, пригласите специалиста, который точно определит, можно ли сносить данную перегородку без ущерба для других (особенно соседских) частей дома.

Некоторые нюансы обязательно нужно учитывать, планируя снос или перенос стен, а также создание новых дверных проемов:

• имеется ли электропроводка, проходящая по стене (если проводка выполнена открытым способом – достаточно лишь взглянуть на стену, но если проводка скрытая, то придется потрудиться, определяя точное место прокладки проводов – если в случае сноса стены проводку можно просто перенести от места входа через потолок к другой стене, то для прорубания дверного проема нужно заранее знать, где именно проложены провода);

• имеются ли в стене какие-либо трубы (например, в стене санузла могут скрываться водопроводные трубы, на кухне – газовые и т. д.) или вентиляционные каналы;

• как располагаются стены этажом выше и этажом ниже (в частных домах одинаковое расположение стен встречается довольно редко, но если такое происходит, то при сносе стены необходимо создавать дополнительные крепежи, чтобы компенсировать возросшую нагрузку на конструкции дома, ведь сносимая стена может быть опорой для той, что располагается на верхнем этаже);

• насколько прочны примыкающие стены и из какого материала они выполнены (в некоторых случаях вибрации, возникающие при сносе стены или выполнении нового дверного проема, приводят к отслаиванию штукатурки на прилегающих стенах и даже к разрушениям самих стен);

• нет ли на сносимой (переносимой) стене пятен сырости (если есть, то необходимо найти причину и устранить).

Если примыкающие стены не слишком прочны (к примеру, представляют собой перегородки из ДСП с наполнителем между ними), то снос перегородки обычным методом может привести к их разрушению из-за сильной вибрации. В результате придется потратиться еще и на восстановление тех стен, которые были совершенно нормальными и не требовали никаких финансовых вложений. Чтобы этого не происходило, рекомендуется использовать алмазную резку. Этот способ сноса стен и выполнения новых дверных проемов хорош в первую очередь тем, что при нем практически отсутствуют вибрации, ослабляющие или разрушающие целые стены. Кроме того, при алмазной резке остается минимум строительного мусора, а ведь снос стен – дело весьма грязное. Минусом является цена – алмазная резка не так дешева, как обычный снос (разборка стены). Однако с учетом того, что вывоз мусора стоит денег, разница между алмазной резкой и обычным сносом во многом компенсируется. Еще один минус алмазной резки – если обычный снос можно выполнить самостоятельно (то есть бесплатно), то для этого метода требуется специализированное оборудование и подготовленный для работы с ним человек. Но тут уже каждый решает для себя сам – то ли заплатить за удобство, то ли рискнуть и ломать стену совершенно даром, но зато с возможными проблемами для прилегающих стен, со всеми вытекающими последствиями.