Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж

Устройство мансарды

Устройство мансарды – отличный способ увеличить полезную площадь дома. Обходится переустройство холодного чердака в теплое, уютное отапливаемое помещение гораздо дешевле, чем надстройка еще одного этажа к уже существующему зданию (особенно если дом деревянный, довольно старой постройки). Если площадь чердака достаточно велика, а уклон крыши позволяет, то жилая мансарда может состоять и из нескольких помещений, включая сантехнические, то есть можно построить отдельную полноценную квартиру (очень актуально, когда вырастают дети).

Устройство жилой мансарды нужно производить одновременно с ремонтом и переустройством крыши – многие работы потребуют демонтажа всего кровельного пирога, включая и кровельное покрытие, его модернизацию.

Особую проблему представляет устройство лестницы. В зданиях старой постройки лестница к чердаку обычно самой простой конструкции, нередко даже приставная. Бывает, что внутренней лестницы и вовсе нет, а для посещения чердака используется наружная приставная лестница (подобное характерно для деревянных домов старой постройки в сельской местности). К жилому помещению требования предъявляются другие: лестница должна быть достаточно комфортной, обеспечивать возможность эксплуатации всеми членами семьи (например, для маленьких детей или пожилых людей не подходят слишком крутые лестницы – высока опасность травматизма). Составляя проект жилой мансарды, следует тщательно продумывать место расположения лестницы, число ее подъемов (не меньше трех, но не больше восемнадцати).

Если мансарда планируется как автономный жилой этаж (отдельная квартира), оснащенный всеми удобствами (сантехническое оборудование, кухня и прочее), то следует обратить внимание на расположение инженерных коммуникаций и целевое назначение помещений в основном доме – желательно, чтобы «мокрые» помещения располагались над «мокрыми» (кухня – над кухней, ванная – над ванной), помещения, требующие усиленной звукоизоляции – над аналогичными помещениями основного дома (например, спальня – над спальней) и т. д. И если требования звукоизоляции – это только удобство проживания (не слишком хорошо, если над спальней расположена музыкальная комната, где поздним вечером слушают фуги Баха), то расположение друг над другом помещений с канализацией и водопроводом – это еще и снижение затрат на прокладку коммуникаций.

В зависимости от ширины здания, состояния несущих конструкций и требований к площади мансарды, мансарда может быть выполнена как обустройство имеющегося чердачного помещения или на дополнительном каркасе (выносная мансарда). Выносная мансарда устраивается и в том случае, когда несущие конструкции здания не предполагают дополнительной нагрузки. Возможно и усиление несущих конструкций, но в большинстве случаев лучшим решением оказывается устройство дополнительного каркаса – это позволяет не только разгрузить имеющиеся несущие конструкции, но и увеличить площадь мансарды.

Возможны три варианта планировки мансарды:

• формирование отдельного этажа (один уровень);

• формирование двухуровневой мансарды;

• формирование двухуровневой мансарды с первым жилым уровнем и вторым антресольным.