Мифы и легенды старой Одессы

Дом Андерса

Кто запустил дезинформацию о том, что приметный дом по улице Ланжероновской, № 3 — ретроспективная недвижимость генерала Лидерса, уточнять не стану. Как бы то ни было, она закрепилась в специальных справочниках и даже в реестре объектов культурного наследия. Отчего так получилось, понять нетрудно: из-за путаницы в изменявшейся нумерации зданий. Суть в том, что она то включала в себя одновременно Ланжероновский спуск и Ланжероновскую улицу, то разделялась. В итоге № 1 улицы Ланжероновской присваивался то сооружению у подножия спуска, на Таможенной площади, то первому зданию слева наверху этого спуска. При этом внизу, на площади — как справа, так и слева — функционировали не жилые здания, а так называемые магазины, то есть складские помещения типа амбаров, имена владельцев которых и переход из рук в руки фиксируются архивными документами.

Но поднимемся с площади на улицу. Первый дом по Ланжероновской улице слева, нынешний № 1 — тоже более чем примечательное сооружение, правда, с немалыми позднейшими достройками. Мы просто-напросто вынуждены говорить о нём во взаимосвязи с заявленной темой, иначе никак не разберёмся. Дом был возведен небезызвестным графом И. О. де Виттом по чертежам тоже небезызвестного зодчего Г. И. Торичелли. Разночтение по датировке в разных публикациях составляет более двадцати лет: 1827–1848 гг.; большинство случаев — свидетельство невежества и лени «исследователей». Добросовестная работа с первоисточниками позволяет довольно точно определить как дату, так и обстоятельства постройки. Скажем, 1827 год знаменует лишь составление плана будущего дома, но никак не начала его реализации. Период строительства фиксируется на основании архивных документов.

Надо знать, что возведение солидных зданий в 1820-1830-е годы было делом сложным и затратным. Цели большинства застройщиков — как можно скорее получить высокую прибыль от построенного здания — отчасти расходились с задачами городской и краевой администрации, для которой было важно украсить город солидными сооружениями в классическом стиле, постоянно повышать привлекательность юной Одессы, обратить её в подлинно европейскую морскую столицу огромного и перспективного региона. Поэтому власть стимулировала состоятельных застройщиков увольнением их от уплаты налога с оценочной стоимости новых представительных домов, причем не на год, а на несколько лет. Эта мера хотя бы как-то компенсировала потери, связанные с тем, что владельцы дорогой недвижимости далеко не сразу могли покрыть издержки на строительство и начать получать барыши. Складывалась парадоксальная, на первый взгляд, ситуация: небогатые застройщики соответствующий налог платили, а богатые — нет. Верное понимание этого феномена и устраняет кажущийся парадокс.

По сказанной причине в числе льготников оказались и такие масштабные застройщики, как, например, граф Мечислав Потоцкий, коммерции советник Гари, дворянин Цыбульский, статская советница Новицкая, купец Палеолог и граф Витт. Благодаря наличию архивной ведомости, фиксирующей лиц, освобожденных от уплаты полупроцентного сбора в пользу города, мы четко видим, что по состоянию на 3 марта 1832 года значится новостроящийся дом графа Витта. Отсюда и по другим данным следует вывод: активная фаза строительства приходится на теплый сезон того же года.

Мы имеем также и серию детальных планов интересующего нас квартала и его окрестностей, составленных архитекторами Гаэтано Даллаква и тем же Торичелли в 1834–1844 гг. Здесь обозначены как сами строения, так и имена домовладельцев. Из этих документов чётко видно, что интересующий нас смежный участок со строениями по Ланже-роновской улице, ныне № 3, в ту пору принадлежит купцу Кортацци. Если кто не в курсе, поясняю: это авторитетный в свое время коммерсант и муниципальный деятель Фридрих Кортацци, брат одесского городского головы (1848–1857) Джеймса Кортацци. К Лидерсу же недвижимость Кортацци ни малейшего отношения не имеет. Отчего же тогда отталкивается ложная версия?

Основную причину я уже изложил: путаница в нумерации. Она привела к тому, что следующему владельцу дома графа Витта, генералу Лидерсу, «подарили» соседнее здание — дом № 3. Александр Николаевич Лидере приобрёл дом Витта у наследников покойного графа в середине 1840-х годов, будучи командиром 5-го пехотного корпуса, генералом от инфантерии. С конца 1850-х этот дом он сдавал в аренду Русскому обществу пароходства и торговли (РОПиТ), а после отъезда Лидерса в Царство Польское оный перешел во владение РОПиТа, и в 1867-м к нему пристроили новое трёхэтажное здание. В оценочной ведомости недвижимости на 1855 год прямо сказано: «Дом и флигель генерала от инфантерии Лидерса, бывший графа Витта». Та же недвижимость Лидерса фигурирует и в аналогичной ведомости на 1848 год, как и соседняя, Фридриха Кортацци.

Вот, собственно говоря, весь комментарий к дежурному мифу. И тут же лаконичный комментарий к другому: о том, что Лидере якобы погребен в Одессе, на Старом (Первом) городском кладбище. Это не так. Его похоронили в родовом имении — в часовне-усыпальнице на приходском кладбище села Марковцы Летичевского района Хмельницкой области. Надгробие сохранилось.