Город Порока

Глава 10 Недвижимость

Я легко взбежал по ступеням на свой этаж, поприветствовал парня с третьего этажа и девчонку с четвёртого, судя по их заспанному и недовольному виду только недавно проснувшихся в такую рань, забежал к себе, скинул мокрую после пробежки одежду, взял полотенце и побрёл в душ, прикидывая в уме план дальнейших действий.

Итак… Что мы имеем?

А имеем мы пять миллионов чужих денег на руках. Не сказал бы, что меня мучают угрызения совести по этому поводу — русские воры сами виноваты, не нужно было похищать чужих детей… Но пять миллионов — это пять миллионов. Это не пару баксов. Их будут искать.

Да, с одной стороны, пять миллионов — для русских не такие уж большие деньги. А вот с другой — это деньги из их общака. А ради воровского общака они буду землю рыть, пока не найдут их, и пока не найдут того, кто их украл. Это дело принципа.

Так что, нужно быть очень внимательным, осторожным и смотреть по сторонам… Те двое парней вчера вечером… Я думал, это русские пришли по мою душу. Но ещё слишком рано. Так быстро они не отреагировали бы. Пока разберутся, кто у них теперь за главного, пока пришлют сюда людей, пока соберут команду специалистов, пока дёрнут за нужные ниточки. Это вопрос не одного дня, и не одной недели. Так что время у меня ещё есть…

Но всё равно — это вопрос времени. И я это понимаю…

Ещё и задание Джимми нужно сделать. Джимми…

Если бы меня спросили, почему имея пять миллионов я до сих пор вожусь с Джимми и играю в юриста, я бы сказал, что просто потому, что нельзя класть все яйца в одну корзину. Что-то из этого может не выстрелить, что-то накрыться медным тазом. Ну и ещё, насчёт Джимми у меня есть свои планы, а знание местных законов и юриспруденции ещё никому не вредило. Так что, ни с Джимми, ни с работой в адвокатской конторе я точно не буду прощаться…

— Привет, Алекс!

— Привет…

— Джина! — подсказала стройная темнокожая девушка, пристроившаяся в соседней душевой кабинке, если это можно назвать кабинкой конечно, в отсутствии каких-либо перегородок.

— Джина… — кивнул я девушке, намыливая голову.

— Как дела?

— Всё нормально. А у тебя?

— Тоже… На пробежке был? Я видела, как ты поднимался по ступеням.

— Угу, — односложно буркнул я, снова погрузившись в свои мысли.

Ладно, вернёмся к вопросам более приземлённым. Как с умом потратить эти пять миллионов? Или, задам вопрос иначе. Что бы сделал нормальный, самый обычный попаданец из будущего, оказавшись в девяностых?

Да, 1992-й год — это не 2025-й. В это время можно легко открыть компанию в офшорах по телефону, можно мутить «чёрные» схемы и прятать часть доходов. Но! Но банковская система уже гораздо жёстче, чем тридцать-сорок лет назад. Наркотрафик и мафия под прицелом, движение денег по счетам отслеживается, налоговая методично, шаг за шагом прикручивает гайки, пытаясь взять под контроль все финансовые потоки.

Да, можно плюнуть на всё и начать сорить деньгами, не особо задумываясь о последствиях. Вероятность того, что меня пронесёт и на меня не обратят внимания ни налоговая, ни ФБР, ни мафия — есть. Да и историй о том, как кто-то случайно находил золото Третьего рейха и становился миллионером, ходило предостаточно.

Вот только большая часть из этих историй была выдумана жёлтыми газетёнками просто для привлечения внимания, и печаталась как раз рядом со статьями вроде «Я родила от инопланетянина» и «Старик Смит обнаружил у себя в подвале сокровища Атлантиды».

Но даже если часть этих историй и была правдивой, и владельцы нацистского золота, картин или ценных бумаг действительно как-то сумели легализовать свои находки, не попав на радары ни налоговиков, ни спецслужб, то им просто жутко повезло! В реальной жизни шанс воспользоваться такой находкой стремился к нулю. Нужно сбывать всё на протяжении десятилетий, маленькими партиями, разбавляя активы в каком-то законном бизнесе, и при этом жить в постоянном страхе, что на тебя не донесут друзья или завистники, к тебе на порог не нагрянет проверка, а всё твоё имущество не конфискуют ответственные за это органы.

Я не хочу играть в лотерею и надеяться на слепую удачу. Мне нужный системный и надёжный подход…

Угу… И это возвращает нас к вопросу — как бы поступил в моём случае любой попаданец, знающий будущее, попав в 1992-й год и имея на руках пять миллионов долларов? Понятно как — вложил это всё в акции Apple, Google и Microsoft и на выходе получил бы легальный и законных доход, дивиденды от акций.

Вот только есть маленькая проблемка, о которой мало кто задумывается. Нельзя просто взять и купить акции. Их не продают как хлебушек на рынках и в магазинах, их нет в приложении на телефоне. Да и самих приложений для покупки акций ещё не существует. Есть брокеры, которые занимаются этим.

Но! Во-первых. К брокеру не придёшь с пачкой наличных, не кинешь деньги ему на стол и не скажешь — купи мне акции it-компаний. Это так не работает. А во-вторых, нужны легальные деньги. Вернее, даже не деньги, а счёт в банке. Просто потому, что никто не продаст тебе акции за наличку, ни один брокер. Ни за «серую» наличку, ни даже за абсолютно «белую», отмытую по всем правилам или заработанную честным и упорным трудом.

Даже Форест купил акции фруктовой компании не просто так. Он приобрёл их за легальные деньги, полученные от продажи креветочного бизнеса, через своего брокера, без «серой» налички и криминала. Всё законно.

В общем, для начала, нужны «чистые» деньги, которые прокрутились в финансовой системе США. Нужен брокер. Нужен счёт. И нужен официальный, легальный доход, который будет поступать на этот счёт. Всё это очень сложно…

Да, провернуть эту схему можно и нужно, но не стоит рассчитывать на то, что я вложу сегодня пять миллионов в акции it-компаний и через год буду купаться в миллиардах. Это так — план «Б», запасной вариант, подушка безопасности, которая, возможно, пригодится через десять или двадцать лет. Не сейчас.

Поэтому, нужно не торопиться и инвестировать с умом. Через брокера, вкладывая легальные деньги, по десять-двадцать тысяч долларов ежемесячно, не сильно отсвечивая при этом и не вызывая вопросов у регулирующих органов. Чтобы потом ни у кого не возникло вопросов, как и за какие деньги я купил акции, и почему именно эти, а не провальной IBM, например…

Я смыл шампунь, выключил душ, вытерся полотенцем насухо, накинул шорты и вышел из душевой в коридор. Проходя мимо квартиры своей соседки Линды, задумчиво притормозил и постучал в дверь девушки. Что-то давненько я её не видел…

Терпеливо выждал несколько секунд, нахмурился и постучал снова…

— А она уехала.

— Давно? — обернулся я на голос.

— Несколько дней назад, — пожала плечами Джина, вышедшая следом за мной из душевой с замотанным вокруг головы полотенцем. — Собрала чемоданы, сдала ключи управляющему и умотала.

— Куда?

— Да кто ж её знает, — остановилась Джина у двери квартиры с номером «52». — Бойфренд сделал ей предложение… Альфредо, кажется… Вот они и поехали жить к нему.

— Хм… Ясно… — вздохнул я.

— Ты, если что, заходи на чай. Он у меня кубинский, такого в магазинах не найдёшь, — с намёком улыбнулась мне девушка.

— Зайду… — пообещал я. — Как-нибудь…

Я вернулся к себе, переоделся, достал телефон и вчерашние записи с номерами телефонов регистрационных агентов, нашёл в списке несколько местных и сделал парочку звонков. Выбрал того, который был ближе к дому, договорился о встрече, взял документы, деньги, кинул в рюкзак телефон и вышел из квартиры.

Перехватил в закусочной на колёсах чашечку кофе и хот-дог, прыгнул на байк и помчал по шумным улицам Лос-Анджелеса. До обеда мне нужно успеть сделать два дела — заехать в офис заммэра по развитию городской недвижимости, Чарльза Хейворда, дочку которого я вытащил из секты, и купить ещё одну компанию, на этот раз местную, Калифорнийскую.

Хотя, компания — это громко сказано, конечно. Просто пакет документов и имя. Но это было нужно. Одной офшорной компании мало. Офшорная компания не может нормально работать в США — не может арендовать здание и нанимать персонал, не может открыть счёт в американском банке и получать доход на территории штата. И именно поэтому нужна местная, понятная для законодательства США компания.

Если говорить проще, то вчера я купил офшор — холдинг, международную компанию, которая может управлять дочерними компаниями по всему миру. А сегодня мне нужно купить компанию с местной юрисдикцией, для ведения бизнеса в Калифорнии. Всё просто и совершенно законно, даже если мой холдинг будет управлять всего одной, маленькой калифорнийской компанией…

Я заехал по адресу, который назвал мне регистрационный агент, поднялся на двадцатый этаж в скучном офисном здании, нашёл дверь с табличкой «Corporate Services», представился агенту, такому же скучному, как и здание типу, похожему на среднестатистического бухгалтера, выбрал название для своей будущей компании из короткого списка, заплатил $2799 наличными, расписался в паре мест и через полчаса вышел обратно с папкой документов под мышкой и новенькой калифорнийской компанией в моём активе, принадлежащей холдингу «Seraphim Mirage Ltd.»…

В муниципальный офис Хейворда я приехал к десяти часам. Прошёл через проходную, поднялся на второй этаж, нашёл нужную мне дверь и через секунду стоял в приёмной чиновника, напротив увлечённо строчащей что-то на печатной машинке и не обращающей на меня внимания симпатичной девушки в очках и скромным хвостиком светлых волос на затылке.

— Мистер Хейворд у себя? — быстро вставил я, уличив паузу в шуме печатной машинки.

— Сейчас узнаю, — оценивающе посмотрела на меня секретарша Хейворда и нажала кнопку селектора. — Мистер Хейворд, тут вас один симпатичный парень спрашивает…

— Алекс Стоун, — подсказал я.

— Алекс Стоун, — повторила за мной девушка. — У вас есть минутка?

— Лиза, у меня через пару часов встреча с мэром и куча проверок на носу! — рявкнул в хрипящем динамике раздражённый мужской голос. — Мне некогда встряхнуть конец, после того, как отолью! Гони его в шею! Пусть запишется на приём, как все нормальные люди — месяца через два…

— Мистер Хейворд… Он говорит, это очень важно… — подмигнула мне девушка.

— Ты опять хочешь парню в трусы залезть через меня, Лиза? Я сказал — нет!

— Я поняла… — вздохнула девушка, нажала отбой и разочарованно пожала плечами. — Прости… Я сделала всё, что могла.

— Ладно, зайду в другой раз… Хотя… — задумчиво произнёс я. — А скажи ему, что пришёл Алекс, который недавно помог ему с дочерью…

— Так это ты вытащил Ванессу из секты? — удивлённо захлопала Лиза ресницами.

— Ну… Да… — смутился я.

— Мистер Хейворд! — снова нажала Лиза кнопку селектора, добавив в голос приличную порцию строгости и непоколебимости. — Это Алекс! Он спас Ванессу!

— Алекс? Чёрт! — растерянно пробормотал голос в селекторе. — Почему ты сразу не сказала? Пусть заходит. И, Лиза… Сделай нам кофе.

— Хорошо, мистер Хейворд, — улыбнулась мне девушка и кивнула в сторону широкой двустворчатой двери. — Заходи. Кофе я сейчас вам принесу…

— Спасибо, — поблагодарил я, шагнул к двери, толкнул створки и через секунду вошёл в светлый, просторный кабинет чиновника.

Чарльз Хейворд сидел за массивным рабочим столом, перебирая бумаги и периодически ставя размашистую подпись. Он поднял на меня взгляд, кивнул в сторону кресла напротив своего стола, отложил ручку, сложил руки в замок и ожидающе замер.

— Ну? С чем пожаловал? — не выдержал и хмыкнул Хейворд. — И учти, за дочь я благодарен, но не настолько, чтобы делать для Джимми что-то незаконное.

— Я не прошу вас нарушать закон. Речь идёт о доступе к информации. Не за бесплатно, — усмехнулся я. — Я уверен, свой процент вы на этом поимеете.

— Даже так? — вздёрнул он бровь. — Какая информация интересует Джимми? Кстати, Санчес доверяет тебе проворачивать такие дела от его имени?

— Это нужно мне, не Джимми, — всё же решил я раскрыть карты.

— Хм… — задумчиво хмыкнул Хейворд, ещё раз оценивающе посмотрев на меня другим взглядом…

В дверь постучали. Скрипнули створки, в кабинет вошла девушка из приёмной, поставила перед нами две чашки кофе на блюдцах, незаметно подмигнула мне и через секунду исчезла, тихонько прикрыв двери за собой. Да уж… Вот вам и серенькая мышка…

— Я слышал, город иногда избавляется от ненужной недвижимости на торгах или закрытых аукционах, и по очень хорошей цене, — продолжил я наш прерванный разговор.

— Хм… Уверен, что это тебе нужно? — поморщился чиновник. — Там нет ничего интересного. Недвижимость сейчас в упадке и ходят слухи, будет ещё хуже.

— Уверен, — кивнул я.

— И что конкретно тебя интересует? Квартира в центре, домик на берегу, рыбацкая лачуга?

— Что-нибудь из разряда коммерческой недвижимости. Старенький отель, завод, фабрика или ресторан…

— Ого! — покачал головой Хейворд, поднялся со своего места, подошёл к массивному шкафу у стены, пробежался взглядом по полкам, выудил оттуда несколько папок, вернулся обратно к столу и разложил папки перед собой. — Мои — десять процентов от стоимости, — категорично заявил он, не спеша передавать мне документы.

— Ого! — наигранно возмутился я. — Десять? Даже учитывая, что я спас твою дочь?

— За это ты получил доступ в мой кабинет, — пожал он плечами. — И лишь поэтому я сейчас разговариваю с тобой.

— Может сойдёмся на пяти? — попытался я поторговаться.

— Десять! — категорично заявил Хейворд. — Ты посмотри на цены! — кивнул он на папки. — Всё, что здесь представлено, на реальном аукционе обошлось бы тебе в два раза дороже. Да и нет этих предложений на аукционе! Они туда просто не доходят!

— Ладно, я понял. Десять — так десять… — вздохнул я.

— Отлично… — кивнул Хейворд, протянул мне папки и выжидающе откинулся на спинку своего кресла.

— Оплата наличкой подойдёт? — на всякий случай поинтересовался я.

— Подойдёт. Деньги пойдут через городской фонд и подрядчиков. С этим проблем не будет.

— Хорошо, — кивнул я, раскрыв первую папку и погрузившись в чтение…

Большой дом, бывший приют для бездомных, мотель у дороги, старое ранчо на границе города, многоквартирный кондоминиум, отель…

— Неплохой, кстати, вариант, — заметив мой взгляд, задержавшийся чуть дольше на фото большого двухэтажного отеля, произнёс Хейворд.

— Неплохой? — хмыкнул я, сделав глоток кофе из чашки. — Два этажа, 1919-й год постройки, дерево… Ещё и район гетто, — покачал я головой.

— Зато всего двести кусков.

— Угу… Зато там крыс и тараканов столько, что и за сто лет не выведешь.

— Зато недорого! — парировал хозяин кабинета. — Восемнадцать номеров, нестареющая классика.

— А есть что-то поближе к океану?

— Есть. Но это уже другой ценник, — поморщился Хейворд. — Посмотри в последней папке, там есть район Venice и Playa del Rey.

— Понял, — кивнул я, вытащил из небольшой пачки нижнюю папку, раскрыл её на первой странице и пробежался взглядом по вариантам муниципальной недвижимости.

— Если интересует, можем посмотреть ещё район El Segundo и Santa Monica. Это не моя юрисдикция, но можем порешать через знакомых. Это не проблема…

— Погоди… — удивлённо пробормотал я, уставившись на фото очень знакомого мне пятиэтажного дома, в котором я снимал комнату. — Это тоже продаётся?

— Да, — подтвердил Хейворд, приподнявшись в кресле и заглянув в папку. — Выставили пару лет назад, если не ошибаюсь. Уже и цена снижена с семисот пятидесяти до шестисот, но никто не торопится покупать.

— Хм… И вот эти два примыкающих к нему буквой «U» здания тоже?

— Да.

— Почему так дёшево? — поднял я недоумённый взгляд на собеседника. — Это же практически на пляже. Я думал, каждый из них стоит как минимум миллион-полтора, а не шесть сотен?

— Да сейчас сам знаешь, не очень много желающих вкладываться в недвижимость… — поморщился в очередной раз хозяин кабинета.

— Хм… А если взять три, скида будет?

— Что? Какая скидка? — удивился Хейворд, приложившись к своей чашке губами.

— Я бы взял все три за один и два…

— Миллион двести за три здания⁈ — закашлялся Хейворд, едва не захлебнувшись кофе. — Да за такую цену у города их и так с руками оторвут! Один дом стоит полтора миллиона!

— Ты сказал, что уже два года продать не можете и цену поэтому снизили, — напомнил я.

— Да мало ли, почему снизили, — заюлил Хейворд. — Цена и так чересчур дешёвая! Даже на данный момент!

— С ними что-то не так?

— Всё с ними так… — пробормотал заместитель мэра по городской недвижимости. — Просто… Просто они не выставлялись на аукцион…

— Почему? — не понял я.

— Если их никто не купит, цену сбросят ещё…

— А как их купят, если они не выставляются?

— Вот ты и понял суть, — усмехнулся Хейворд.

— То есть, покупатель на них есть, просто он ждёт, пока цена упадёт ещё ниже? — дошло до меня.

— Верно…

— И за какую цену он готов взять?

— Четыре сотни за каждое здание. Но ниже пяти я пока не могу отдать, мэр не одобрит.

— Хм… Хорошо, — согласился я, прикинув свой бюджет в уме. — Мне подходит. Я беру их за полтора миллиона.

— А что я скажу покупателю? — помялся Хейворд.

— Свалишь на кого-то из своих подопечных. Скажешь, что они продали, а ты тут не при чём.

— Хм… Как вариант… — хмыкнул чиновник. — Придётся, конечно, кого-то уволить за такую оплошность… Но тебе всё равно нужно будет встретиться с мэром лично.

— Зачем? — напрягся я.

— Это простая формальность. Наш мэр предпочитает быть в курсе и любит проводить формальные беседы с покупателями перед покупкой. Он хочет знать, кто покупает, зачем и не будет ли очередного скандала, который может повредить его репутации перед очередными выборами.

— Хорошо, — согласился я. — Когда и где?

— Хм… — задумался на секунду Хейворд. — Я сегодня обедаю с ним. В два часа. California Club. Downtown. Знаешь, где это?

— Найду. В два? — уточнил я.

— Да. Если ты подскочишь к этому времени, будет идеально. И не опаздывай, мы будем там не долго.

— Чёрт! — выругался я. — Ладно, я постараюсь.

— Постарайся, — равнодушно пожал Хейворд плечами. — Я не уверен, когда смогу организовать встречу второй раз.

— Я понял… — кивнул я.

— Ну, если это всё, — красноречиво зашуршал бумагами на своём столе заместитель мэра. — У меня ещё много работы…

— Хорошо, — понял я намёк и поднялся из кресла.

— Не опаздывай! — донеслось мне в спину…

Я вышел из кабинета, подмигнул Лизе, сказал, что я у неё в неоплатном долгу и двинулся на выход. Осталось наведаться в офис адвокатской конторы, немного поработать и как-то отпроситься у Мишель на два часа дня… Эх! Чувствую, она меня точно рано или поздно уволит за такие делишки… Ладно, будем решать проблемы по мере их поступления.

Я вышел из здания, запрыгнул на припаркованный недалеко от центрального входа байк, провернул ключ в замке зажигания, крутанул ручку «газа» и рванул на работу…