Коломяги и Комендантский аэродром. Прошлое и настоящее

«РОДИНА ПЕТЕРБУРГСКОГО ТАУН-ХАУЗА»

В начале 1990-х годов битва за спасение Коломяг отшумела, «штурм» города удалось выдержать. К концу 1991 года на вожделенных четырех кварталах на бывших совхозных полях за Коломягами встали стандартные коробки многоэтажных панельных домов, правда, так и не заселенных. В отношении же других кварталов Коломяг и Мартыновки финансирование прекратилось.

Тем не менее прошло полтора десятилетия, Коломяги неузнаваемо изменились. Вместо причудливой «городской деревни», хранившей во многом свой патриархальный облик вековой давности, Коломяги быстро превратились в подобие «элитного поселка» с маленькими вкраплениями старинных построек. Складывается ощущение, что недалек тот час, когда старые коломяжские постройки можно будет уже пересчитать по пальцам.

Так выглядела в 1998 г. Главная улица, угол 3-й линии 2-й половины. Теперь здесь расположен элитный малоэтажный комплекс «Графский пруд». Фото автора

Пейзаж на Горной улице в Коломягах — разруха и запустение. 1998 г. Фото автора

В конце 1980-х годов, когда шла ожесточенная борьба за сохранение облика Коломяг, против городской застройки, больше половины местных жителей изъявляли желание остаться здесь, на родных местах. Однако, несмотря на то что наступление города удалось отбить, впоследствии многим коломяжцам волей-неволей все-таки пришлось, в силу различных обстоятельств, покинуть свои насиженные места. Кто-то охотно соглашался на предложения застройщиков продать свой земельный участок, кто-то шел на это как на вынужденную меру.

К концу 1990-х годов сложилось так, что значительную часть коренных коломяжских жителей составляли пенсионеры, вынужденные жить на крайне скудную пенсию и относящиеся к малоимущим слоям населения. У них просто не было ни сил, ни возможностей содержать свои старые дома, которые все

больше ветшали и требовали постоянного ремонта, то есть серьезных финансовых затрат. Поэтому именно материальная нужда заставила многих коломяжцев покинуть свою родину и переселиться в городские квартиры. Тем более что недостатка в покупателях уже в ту пору не было: земля здесь все больше и больше росла в цене. Для многих коломяжцев процесс расставания с привычными, милыми сердцу и дорогими местами оказывался очень трудным и болезненным, но неизбежным.

Спуск у часовни Александра Невского. Фото 2000 г. из личного архива Н.И. Бернатас

«Сейчас ностальгия порой мучает, хотя с практической точки зрения жить в Коломягах нам было уже очень тяжело, — говорит Виктор Мартынович Риттер, проживший в Коломягах, в старинном бревенчатом доме на углу Тбилисской и Горной улиц, с 1956 по 2002 год. — Возраст у нашего дома был уже солидный, почти сто лет, сделали свое дело и близкие грунтовые воды. Да еще в войну недалеко бомба разорвалась, так дом тогда уже осел набок. Еще в 1981 году техническая экспертиза признала износ дома на 59%, и нас поставили на исполкомовскую очередь. Нижние венцы дома подгнили, печка стала заваливаться, из нее кирпичи выпадали. Зимой в комнатах было холодно, приходилось даже в валенках ходить. Для восстановления дома нужны были очень большие деньги, а их у нас просто не было, поэтому в 2002 году дом пришлось продать. Нас никто не вынуждал выселяться — жизнь заставила. Мы понимали, что дом обречен. После того как мы выехали, дом еще простоял некоторое время — строители устроили в нем что-то вроде „прорабской“, а в 2003 году его снесли».

Действительно, прогуливаясь в недавние еще времена по деревенским улицам Коломяг, я неизменно обращал внимание на старинный бревенчатый дом Риттеров на углу Горной и Тбилисской улиц. Он напоминал древние крестьянские избы русской глубинки. А несколько лет назад, проходя по тем же местам, я не застал привычной картины: знакомого и столь полюбившегося мне бревенчатого дома не стало. На этом участке кипела стройка, а теперь здесь уже высится новое здание...

«Наш дом на Горной улице, 19, простоял больше ста лет, — с горечью говорила мне Наталья Ивановна Бернатас. — Его построили в начале XX века для сдачи внаем петербургским дачникам, в 1929 году дом перешел отцу и с тех пор стал родовым гнездом нашей семьи. На нашем участке было много черной смородины, яблони, вишни. В 2004 году дом сломали под строительство коттеджей. Последние годы перед этим находиться там было уже практически невозможно — жили буквально на стройке, которая велась по соседству. От всего хозяйства теперь дубы только старинные остались, а какой там дом теперь построили — даже и смотреть не хочу».

Дом Риттеров на углу Тбилисской и Горной улиц. 1998 г. Фото автора

Коттеджный комплекс на углу Тбилисской и Горной улиц, появившийся на месте дома Риттеров. Декабрь 2006 г. Фото автора

В этих словах, конечно же, очень много личной печали. Ведь с этим домом, которого теперь больше нет, были связаны первые двадцать лет жизни дочери Натальи Ивановны — будущей художницы Елены Бернатас. Ее жизнь трагически оборвалась в самом расцвете в 2000 году — Елене было всего 42. «Она была очень талантлива, — писал в предисловии к выставке ее работ, проведенной в 2003 году, искусствовед Эраст Кузнецов. — Рисунки Елены Бернатас вызывают восхищенное недоумение... Ее искусство — это очень короткая и очень яркая вспышка. Бессмысленно гадать о том, имело бы оно устойчивое продолжение и было бы это продолжение таким же ярким. Но оно успело состояться»...

Чувства людей, которым пришлось покинуть родные места, обустраивавшиеся и обихаживавшиеся десятилетиями родные очаги, с которыми были связаны судьбы дорогих и любимых людей, конечно же, можно понять. Тем не менее в том виде, в котором находились их дома и участки, дальше они сохраняться не могли, а потому были обречены в новых исторических условиях. К сожалению, рано или поздно эти изменения все равно бы произошли.

Сегодня уже можно точно сказать, что современная застройка Коломяг — это неотъемлемая и чрезвычайно любопытная страница коломяжской истории, отразившая определенную эпоху в развитии и города, и страны, и архитектуры, и, в целом, смену общественной формации в России на рубеже XX—XXI веков. Та эволюция, которую пережили Коломяги, несомненно, станет впоследствии, через несколько десятилетий, объектом пристального внимания для историков и краеведов. Наверное, они будут рассматривать итоги и обсуждать, были ли альтернативы у выбранных архитектурных, градостроительных и планировочных решений. Сегодня у нас есть уникальная возможность изучать современность как исторический объект. Ведь какие бы недостатки мы ни находили в современной коломяжской застройке, она стала уникальным явлением и в архитектуре, и в петербургской культуре в целом.

Расположенные в Коломягах комплексы малоэтажной застройки рассчитывались на то, чтобы быть вписанными и в окружающий дачный ландшафт (совсем рядом — парки и озера), и в городскую среду (рядом — три станции метро, школы, магазины), а потому большинство обитателей квартир в таун-хаузах склонны рассматривать их как постоянное жилье.

Зимние Коломяги еще недавно представляли собой странную и экзотическую картину: словно бы далекая северная деревня спряталась посреди петербургских новостроек. 1998 г. Фото автора

Можно по-разному относиться к тому, что сегодня построено на месте прежних деревенских домиков, но необходимо признать, что за последние десять лет Коломяги почти полностью сменили свой облик, и возврата к прежнему сельскому, патриархальному образу жизни здесь уже не будет.

Согласно распоряжению губернатора Санкт-Петербурга В.А. Яковлева «Об утверждении основных положений проекта строительного и функционального зонирования кварталов в Коломягах» (от 4 февраля 1998 года № 109-р), Коломяги делились на шесть типов «средовых зон», границы которых устанавливались по осям улиц, проездов и железнодорожных линий:

— зона многоквартирных жилых зданий: кварталы 11А, 12А, 12Б, часть квартала 12В, 13А, 13Б, 21А;

— зона односемейных домов: часть квартала 11А, кварталы 11Б, 12В, 13В, 14Б, 14В, 15А, 16, 21Г;

— многофункциональная зона с малой плотностью освоения: стометровая зона от Выборгской железной дороги;

— зона учреждений и объектов обслуживания: кварталы 8, 10Б, 11Д, 21Б;

— коммунально-складская зона: кварталы 14А, 20А;

— зона рекреационного назначения: кварталы 11В, 11 Г.

Фирмы, которые вели здесь строительство, выдвигали лозунг: «Хочешь быть здоровым? Живи в Коломягах!» Они объясняли его тем, что в «экологической чистоте своего района жители Коломяг могут быть уверены на все сто процентов».

Таким образом, на рубеже XX—XXI веков Коломяги стали родиной петербургского таун-хауза, одним из первых «опытных полигонов» современной малоэтажной застройки в Петербурге. Что такое таун-хауз? Он представляет собой сблокированные коттеджные секции (две и более), построенные как одно здание (с общими боковыми стенами и крышей). При этом каждая секция имеет отдельный вход. На первом уровне (их обычно от двух до четырех) или в цокольном этаже, как правило, размещается гараж. Важнейшей принадлежностью таун-хауза служит небольшой участок, от одной до трех соток.

Иными словами, таун-хаузы являются малоэтажными жилыми комплексами, построенными по принципу «общие стены и крыша — свой двор». Когда этот тип жилья стал только появляться в Петербурге в начале 1990-х годов, его нередко именовали «кондоминиумом», что обозначало собственность, создаваемую и обустраиваемую трудами соседей-единомышленников. Однако это понятие в питерском обиходе не прижилось — его вытеснило англоязычное слово «таун-хауз». Не случайно таун-хаузы получили свое развитие именно в Англии в XIX веке. Аналитики пока не договорились, как правильно писать этот термин: слитно или через дефис, на конце «с» или «з», однако наиболее часто встречающийся вариант — «таун-хауз».

Первые опыты таун-хаузов под Петербургом — в Мистолове и Порошкино — оказались не очень удачными. Сказывались и удаленность от города, и отсутствие инфраструктуры, и желание владельцев (а позволить себе жилье в таун-хаузах могут только очень обеспеченные люди) максимально обособиться и от соседей, и от всего мира. Таун-хаузы в Коломягах оказались более оправданным проектом.

К середине первого десятилетия XXI века в Коломягах и соседней Мартыновке уже существовало несколько комплексов таун-хаузов, коттеджного и малоэтажного жилья:

— «Никитинская усадьба» («Северо-Западная строительная корпорация»);

— «Орловский», «Графский пруд», «Горная», «Удельный парк» (компания «Содружество»);

— «Алексеевский» («ПСП-Инсерв»);

— «Жар-птица» (ИСК «Сфера»);

— «Георгиевское», «Владимирское», «Фаворит», «Коломяжская слобода» (строительный холдинг «Европейские предместья»);

— «Сосновый уголок» («Падамс»);

— «Вишневый сад».

Первопроходцем коттеджного строительства в Коломягах— Мартыновке стала фирма АО «Коломяги-Ретро», которая бралась не только реализовать масштабный проект малоэтажного строительства, но и обслуживать его обитателей. Основана фирма была 11 октября 1991 года, а ее первым президентом стал депутат России и Ленсовета профессор В.З. Васильев, к осени 1991 года освободившийся от обязанностей заместителя председателя Ленсовета. Он стал «идеологом» нового плана кварталов 11Б и 12В в Коломягах и Мартыновке. План квартала 11Б района Коломяги предусматривал возведение малоэтажных жилых домов (в два-четыре этажа), а в Мартыновке (квартал 12В) — также и высотных домов по магистралям квартала.

Распоряжение мэра Ленинграда А.А. Собчака об организации малоэтажной застройки в Коломягах. Из архива В.З. Васильева

Генеральным директором пригласили профессионального инженера-строителя С.Н. Скороходова, известного тем, что он руководил отрядом ленинградских строителей, восстанавливавших разрушенный в 1988 году землетрясением армянский Ленинакан. Что касается происхождения названия акционерного общества, то, как рассказывал С.Н. Скороходов, «думали все, а придумал мэр А.А. Собчак. Вернее, он просто назвал два слова „Коломяги“ и „Ретро“. Так родилось название, которое, на мой взгляд, очень емко отражает главное направление нашей работы».

Кстати, небольшое лирическое отступление. A.A. Собчак, первый избранный мэр нашего города, один из ведущих политиков конца 1980-х—начала 1990-х годов, впервые побывал в Коломягах 7 ноября 1990 года. Необычная атмосфера и стиль жизни «деревни в городе» тогда чрезвычайно его впечатлили. Визит A.A. Собчака был не официальным, а частным — по приглашению В.З. Васильева. В Коломягах A.A. Собчак посетил храм Св. Дмитрия Солунского, несказанно удивив своим внезапным появлением местных жителей, а затем побывал в гостях у В.З. Васильева в его доме на Поклонногорской улице. «Теплый дом», — повторил он несколько раз, имея в виду и само жилище, и его гостеприимных хозяев...

Впрочем, вернемся к АО «Коломяги-Ретро». Среди его учредителей были строительные организации Петербурга и администрация Приморского района. Акционеры взяли в аренду 70 гектаров городской земли сроком на пятьдесят лет.

«Начато новое, перспективное направление в жилищном строительстве — застройка кварталов города малоэтажными зданиями коттеджного типа, — говорилось в июле 1992 года в публикации „Санкт-Петербургских ведомостей“, озаглавленной „Сохраняя прелесть старых Коломяг“. — Причем речь идет о принципиально новой для нас основе — акционерной. АО „Коломяги-Ретро“, арендуя землю, берет на себя разработку проектной документации, осуществляет инженерную подготовку территорий и предлагает будущим жильцам несколько вариантов коттеджей — кирпичные, панельные, отдельно стоящие и сблокированные. Каждый будет иметь свою стоимость, но у человека появляется наконец возможность не просто вложить деньги в свое жилище, но и выбрать его в соответствии со своими вкусами и средствами».

Фундамент первого малоэтажного дома от фирмы «Коломяги-Ретро» (коттеджа на 12 квартир) заложили в середине июля 1992 года в Мартыновке — в квартале 12В, вдоль линии Малой Октябрьской железной дороги. Закладку «первенца» сопровождала церемония с участием представителей мэрии, администрации Приморского района, депутатского корпуса, а также освящение. Объект представлял собой трехэтажное здание коттеджного типа, построенное по проекту, разработанному в творческой мастерской Н.И. Апостола.

«Коломяги-Ретро» грезила грандиозными планами. Сообщалось, что она намерена построить за короткое время в Коломягах и Мартыновке несколько сотен (!) отдельных и сблокированных коттеджей — кирпичных, монолитных и панельных. Предполагалось, что только за 1992 год построят 18 малоэтажных зданий, а до 1995 года в Коломягах должно было появиться полторы тысячи (!) коттеджей.

«Средний размер приусадебного участка — три сотки, — сообщала о будущем коттеджном поселке газета „Вечерний Петербург“ в публикации „Нью-Коломяги в стиле «ретро»“. — Но тут не разрешат держать коров, свиней, разводить кроликов и прочую живность. В Коломягах намереваются установить жесткие городские порядки... Еще не построенные, нью-Коломяги становятся в ряд наиболее престижных районов Северной столицы, где предприниматели почитают за счастье открыть супермаркет или гостиницу. Безусловно, здесь намечается настоящее золотое дно».

Планы выглядели очень притягательно и заманчиво: «Все коттеджи двух- или трехэтажные. На нижнем, цокольном этаже расположены сауна, гараж, мастерская; второй будет наполнен ароматами вкусных блюд, так как здесь разместятся кухня, столовая, гостиная. Этажом выше — рабочий кабинет и спальни, которых, безусловно, в каждом коттедже несколько. А в мансарде под черепичной крышей в свободное время вы сможете поиграть в теннис, бильярд или просто отдохнуть в шезлонгах. Хотя не исключено, что кто-то здесь оборудует художественную мастерскую, оранжерею. Другими словами — каждый сумеет создать здесь свой неповторимый райский уголок». К сожалению, большинство планов осталось на бумаге...

Как отмечал С.Н. Скороходов, «Коломяги-Ретро» призвана осуществлять задачу застройки Коломяг, сохраняя их прелесть и даже воссоздавая прежний облик. «Надо знать Коломяги, удивительный мир этого района, — говорил он в интервью „Санкт-Петербургским ведомостям“ еще в марте 1992 года. — Трудно себе представить вторжение в этот мир многоэтажных типовых зданий: они моментально разрушат природную архитектуру. Поэтому решено вести здесь застройку свободных территорий только малоэтажными коттеджами, а часть существующих частных домов, еще достаточно крепких, будет сохранена, они впишутся в общую градостроительную идею... Квартальная застройка малоэтажными зданиями коттеджного типа — это новое, очень перспективное направление в жилищном строительстве и для отдельных районов города, и для его центра».

Эскизные варианты коттеджей, предлагавшихся АО «Коломяги-Ретро». 1992 г. Из архива В.З. Васильева

Спустя год, в июле 1993 года, те же «Санкт-Петербургские ведомости» констатировали: фантастическая мечта понемногу начинает становиться реальностью. «В 12В квартале Коломяг уже строится четыре коттеджа: один из них почти готов, для трех заложены фундаменты. Как и было задумано, новые здания отлично соседствуют с частными владениями: не срублено ни одно дерево, не потревожен ни один забор. За кирпичной стеной коттеджей идет прежняя жизнь Коломяг — пасутся козы, зреют на приусадебных участках в теплицах овощи, отцветает сирень, потрясающе пахнет жасмин...»

В мае 1995 года появилось распоряжение мэра Санкт- Петербурга А. Собчака, которое разрешало ЗАО «Коломяги-Ретро» застройку только на пустующих участках или на земле, выкупленной у частных владельцев. Всего таких пятен тогда насчитывалось сорок. Одновременно со строительством требовалась инженерная подготовка территории, так как здесь полностью отсутствовали централизованное тепло и горячее водоснабжение, а также внутриквартальная, а в некоторых местах и магистральная канализация.

К сожалению, от желаний до реальности было очень далеко. Уже к тому времени стало понятно, что «Коломяги-Ретро» оказалась не способна в одиночку реализовать те масштабные проекты, которые ставила перед собой в начале 1990-х годов. Фирма находилась в очень тяжелом состоянии: начатый ею проект малоэтажной застройки затормозился, а сооруженные «коробки» будущих зданий оставались недостроенными и приходили в аварийное состояние.

Публикации в петербургских газетах 1992 г., посвященные началу реализации проекта строительства малоэтажного жилья в Коломягах. Из архива В.З. Васильева

Новый этап современного освоения Коломяг связан с «Северо-Западной строительной корпорацией». Эта инвестиционно-строительная компания, специализирующаяся на элитном домостроении, возникла в 1995 году и в том же году начала свою деятельность в Коломягах. Корпорация имела смелость взять на себя те функции, которые до этого осуществляла «Коломяги-Ретро». При этом корпорация постепенно начала осуществлять полный инвестиционно-строительный цикл, включающий в себя финансирование, инженерную подготовку земельных участков, проектирование, возведение домов, продажу объектов и последующее обслуживание недвижимости.

В 1996 году корпорация начала строительство малоэтажного комплекса на 3-й линии 1-й половины, получившего название «Никитинская усадьба». Он стал первым комплексом малоэтажного жилья, сооруженным непосредственно в Коломягах. Корпорация приобрела 50% территории у компании «Коломяги-Ретро» и 50% — у частных землевладельцев.

По словам генерального директора «Северо-Западной строительной корпорации» Михаила Голубева, «Никитинскую усадьбу» начинали возводить в непростых условиях: «Существовавшая городская программа по расселению частных домовладений на этой земле, принятая в начале 1990-х, к этому времени уже начала затухать. Квартир для расселения не было. Фирма-застройщик этих кварталов „Коломяги-Ретро“ оказалась в сложной ситуации, столкнувшись с большим объемом технических проблем, связанных с застройкой обширных территорий. Кроме этого участка мы присматривались и к другим — в Каменке, у Суздальских озер... Хотя на площадке в Коломягах имелось много сложностей для организации застройки: ветхие инженерные сети, отсутствие канализации, не расселенные аварийные домовладения, разбитые дороги, проблемы обременения земельных участков в условиях развивающегося земельного законодательства, мы, оценив уникальность места и его перспективу, приняли однозначное решение — заключать договор о сотрудничестве с ЗАО „Коломяги-Ретро“».

Основные силы в первые пять лет ушли на активное развитие инженерной инфраструктуры. «Мы строили фактически город с нуля, — говорит М. Голубев. — Нам пришлось обустраивать все виды инженерных сетей, включая и дренажную систему. На том месте, где сейчас стоит один из домов, например, находился полузатопленный котлован с утками, местность была заболочена». Подписывая соглашение о сотрудничестве, никто в корпорации не ожидал, что придется взять на себя такой объем работ: чтобы подключить один дом, сетей приходилось строить на десять. Этим и отличается специфика малоэтажной застройки. В первые же годы была построена новая газовая магистраль среднего давления, переложены газовые сети низкого давления, обновлен участок водопровода, проведена канализационная ветка с перепадными колодцами по склону холма, построена первая трансформаторная подстанция с километром высоковольтных сетей.

«Конечно, когда мы брали участок в работу, нам виделись прообразы малоэтажных европейских субурбий, вереницы коттеджей и таун-хаузов, — рассказывал М. Голубев. — Но спустя два года стало ясно, что затраты на инженерную инфраструктуру (а мы уже начали просчитывать социальную инфраструктуру и благоустройство) настолько велики, что, чтобы выйти на приемлемый экономический уровень, необходимо скорректировать концепцию, увеличив плотность застройки. Так, наряду с коттеджами и таун-хаузами, появились малоэтажные дома квартирного типа с бесшумными лифтами и подземными паркингами. Это были первые в Петербурге дома с такими высокими потребительскими характеристиками».

Строительство «Никитинской усадьбы». 1998 г. Фото автора

Первый этап застройки «Никитинской усадьбы» завершился в 2001 году, и 28 сентября 2001 года «Северо-Западная строительная корпорация» провела презентацию района «Никитинская усадьба», ознаменовав таким образом пятилетие своей строительной деятельности в Коломягах. В организованном в тот день красочном представлении участвовал «исторический персонаж» Коломяг — граф Никитин. Он произносил торжественную речь, в честь открытия церемонии стрелял из ружья. Завершением программы стало вручение символического ключа от «Никитинской усадьбы» жительнице комплекса. А в январе 2006 года «Никитинская усадьба» отмечала свой 10-летний юбилей. Дело в том, что ее создатели ведут отсчет с 1996 года, когда был построен первый дом.

С годами «Никитинская усадьба» все больше расширялась, поэтому сегодня ее недаром называют уникальным квартальным комплексом, своего рода «городом в городе» и даже... «петербургским Ватиканом». Это обособленный, полноценный жилой район с однородной социальной средой, своего рода экспериментальный район — городская среда новой формации.

В «Никитинскую усадьбу» входят постройки, расположенные на нескольких улицах, — 3-й линии 1-й половины, Горной, Березовой, на Парголовском переулке. Все они имеют свое собственное лицо, но объединены общим подходом — попытки синтеза современной архитектуры и ретроспективного стиля. В оформлении фасадов можно заметить мотивы кирпичного стиля, северного модерна, русского стиля, вариаций на тему древнерусского зодчества и т. д.

Презентация «Никитинской усадьбы» 28 сентября 2001 г.

Постройки, которые входят в малоэтажный комплекс «Никитинская усадьба». 3-я линия 1-й половины. 2006 г. Фото автора

Характерными деталями, связывающими «Никитинскую усадьбу» с петербургской традицией, служат кованые вензеля. Дело в том, что некоторые жители усадьбы применили в конструкциях козырьков своих домов, воротах и на других кованых элементах персональные фамильные вензеля, изображающие начальные буквы имени и фамилии или имени и отчества. В старом Петербурге подобные вензеля служили непременным атрибутом фасадов многих особняков и даже доходных домов, а также балконных ограждений и въездных ворот. В ту пору фамильные вензеля подчеркивали связь с древними традициями, указывали на многовековую историю рода, сегодня же они способны сами положить начало семейной или сословной геральдике.

«Полукруглый дом» на 3-й линии 1-й половины, напротив Горной улицы. 2006 г. Фото автора

Ретроспективная архитектурная тема в оформлении «Никитинской усадьбы» не случайна: создатели считают ее органичным продолжением коломяжской истории. Уже в самом названии комплекса подчеркивалась преемственность по отношению к истории Коломяг. Но по преимуществу создатели «Никитинской усадьбы» ориентировались на архитектуру северного модерна, поскольку хотели, чтобы район продолжал традиции времен «блистательного Санкт-Петербурга» начала XX века. Несмотря на то что коломяжская жемчужина — «графский дом» — принадлежит к стилю ампир, авторы «Никитинской усадьбы» посчитали, что было бы неправильным навязывать классицистическую тему для оформления современной рядовой застройки.

Проектирование первых построек «Никитинской усадьбы» («полукруглый дом» на 3-й линии 1-й половины, напротив Горной улицы) осуществлялось 6-й мастерской «ЛенНИИпроекта», возглавляемой заслуженным архитектором академиком Владимиром Николаевичем Щербиным (1930—1996). Он был многогранным зодчим, живописцем, графиком, ярким представителем ленинградско-петербургской школы архитектуры. К примеру, мастерская, которой руководил Щербин, занималась застройкой площади Александра Невского.

Большинство зданий, разработанных под руководством Щербина, наделены своеобразными жизнерадостными интерьерами — это относится к станциям метро «Черная речка», «Пионерская», «Площадь Александра Невского-2», «Старая деревня». Кроме того, Щербин был автором проектов жилых кварталов в Невском районе, Купчино, в районе озера Долгого и Комендантского аэродрома, а также гостиницы «Дружба» в Выборге. Последней крупной работой Щербина стал комплекс Российской национальной библиотеки на Московском проспекте.

3-я линия 1-й половины стала центральной улицей комплекса «Никитинская усадьба»

Панорамный вид «Никитинской усадьбы»

Одни из самых ранних построек в комплексе «Никитинской усадьбы» на 3-й линии 1-й половины. 2006 г. Фото автора

Что же касается первых таун-хаузов в «Никитинской усадьбе», то работа эта оказалась настолько новой, что многие вопросы приходилось решать буквально на ходу. Порой вокруг многих практических вопросов шли настоящие «баталии». Например, мансардные окна в первых корпусах оказались не очень практичными и удобными в эксплуатации, и в последующих домах их заменили на обыкновенные. Несмотря на то что один из домов «Никитинской усадьбы», спроектированный в мастерской В.Н. Щербина, стал лауреатом архитектурного конкурса «Зодчество-2000», корпорация отказалась от дальнейшего сотрудничества с «ЛенНИИпроектом» и создала собственное архитектурно-проектное бюро.

Как уже говорилось, за более чем десять лет, прошедших с начала деятельности в Коломягах «Северо-Западной строительной корпорации», «Никитинская усадьба» превратилась в целый комплекс таун-хаузов и малоэтажных квартирных домов, фактически сформировавших в Коломягах новую жилую среду. И сегодня этот процесс продолжается, причем постепенно от строительства таун-хаузов начали переходить к возведению малоэтажного квартирного жилья, поскольку таун-хаузы оказались экономически нерентабельными: они очень дороги и недоступны для потенциальных покупателей.

Самые значимые постройки «Никитинской усадьбы» имеют свои собственные названия — «Полукруглый дом», «Дом с башней», «Дом с птицами», «Дом у церкви», «Дом Л» и т. д.

«Дом с башней» расположен в Парголовском переулке. Сегодня это одна из самых высоких построек в Коломягах, с ее верхних этажей открывается изумительная панорама окрестностей. С другой стороны, здание служит своеобразным щитом, стоящим на границе «Никитинской усадьбы» с севера и закрывающим вид на многоэтажные кварталы новостроек за Вербной улицей.

«Дом с башней» в Парголовском переулке — одна из высотных доминант «Никитинской усадьбы». 2006 г. Фото автора

«Дом с птицами», увенчанный шпилем и украшенный подобием средневековых крепостных башен, расположен на 3-й линии 1-й половины (дом № 75), напротив «Полукруглого дома». Как и «Дом с башней», он также служит одной из доминант «Никитинской усадьбы». В нем сделана попытка использования мотивов петербургской архитектуры — в частности, вариаций на тему раннего модерна. Автором проекта здания выступал руководитель «Северо-Западной строительной корпорации» М.В. Голубев, ведущим архитектором — Н.Ю. Рассохина. Декор фасадов, включая майоликовые вставки, скульптуры птиц, лепнину, кованые ограды, а также отделка нижнего парадного зала осуществлялись по проекту архитектора А. Мелентьевой.

«По нашей стратегии застройки, этот дом должен был явиться символом „Никитинской усадьбы“, должен был выражать философию: „Мой дом — моя крепость“, — подчеркивает Михаил Голубев. — Мы хотели, чтобы он выглядел основательно, монументально, даже тяжеловато, поэтому использовали образ средневековых башен. А сказочные птицы, украшающие здание, — это своего рода стражи этой "крепости", неустанно охраняющие ее».

По замыслу авторов, «Дом с птицами» должен выражать философию «Никитинской усадьбы»: «Мой дом — моя крепость». 2006 г. Фото автора

Прототипом «Дома у церкви» стал дом в стиле модерн, построенный в начале XX в. почти напротив храма Св. Дмитрия Солунского. Ноябрь 2006 г. Фото автора

В 2006 году корпорация закончила возведение «Дома у церкви», сооруженного на 3-й линии 1-й половины (дом № 33). Архитектурный облик дома представляет вариации на тему северного модерна и как бы анонсирует архитектурную линию всей «Никитинской усадьбы». Кроме того, напротив расположено здание начала XX века в стиле раннего модерна, поэтому возникает своеобразная архитектурная перекличка. Более того, эта постройка явилась своего рода прототипом «Дома у церкви»: у нее позаимствованы многие архитектурные элементы.

«Дом у церкви» имеет серьезное градообразующее значение: он стоит на перекрестке улиц и на возвышенности, является главным объектом при въезде в квартал «Никитинской усадьбы» со стороны церкви Св. Дмитрия Солунского. Из его окон открывается прекрасный вид на Удельный парк, спортивный стадион и на церковь. Проект здания также разработал директор корпорации М.В. Голубев (по его рисункам и технологиям выполнялось и декоративное убранство, включая мозаичное изображение Солнца), ведущий архитектор — Н.Ю. Ставицкая, при участии архитектора М.В. Николаева.

Строительство «Дома у церкви». Февраль 2006 г. Фото автора

«Дом у церкви» вскоре после окончания строительства: общий вид и фрагмент фасада. Май 2007 г. Фото автора

Строительство новых корпусов «Никитинской усадьбы» на 3-й линии 1-й половины. Июнь 2007 г. Фото автора

На углу Березовой улицы и 3-й линии 1-й половины, на берегу пруда, корпорация строит малоэтажный дом под названием «Лучший» (или «Дом Л»), который призван стать еще одной доминантой в застройке района. В отличие от других домов «Никитинской усадьбы», решенных в стилистике северного модерна, здесь используются принципы из архитектуры классицизма. Во многом это обусловлено расположением «Дома Л» напротив «графского дома», решенного в стиле ампир. Исключительность «Дому Л» придает наличие эксплуатируемой кровли — конструкции, созданной с применением высоких технологий, позволяющих осуществлять посадку деревьев и кустарников, заниматься ландшафтным дизайном и устраивать бассейны прямо на крыше здания.

Между 1-й и 2-й Никитинскими улицами в рамках комплекса «Никитинской усадьбы» запланировано строительство ультрасовременного «Дома-цветка». Его фасад будет представлять собой поднятые к небу «лепестки», словно бы продолжающие линию окружающей природы. «Мы хотели сделать этот дом в виде большой лилии, символизирующей ландшафт Коломяг, — говорит директор корпорации М. Голубев, выполнявший проект „Дома-цветка“ (ведущим архитектором выступал М.В. Николаев). — Дом задумывался в начале первого десятилетия XXI века, но проект был остановлен из-за того, что его концепция оказалась невостребованной. Предполагалось устроить в доме собственный кинотеатр, бассейн, спортивный зал, однако экономическая реальность показала, что состоятельные люди-собственники хотят все индивидуальное и не желают иметь все вместе. Возможно, этот дом будет построен, но с иным функциональным назначением».

Как подчеркивают в корпорации, в малоэтажных домах «Никитинской усадьбы» впервые в Санкт-Петербурге удалось продемонстрировать новейшие домостроительные технологии — уникальные лифтовые приводы, стекло-алюминиевые конструкции кровли с витражами, систему воздухообмена помещений с возможностью интеграции в нее кондиционеров и многие другие. Часть технологических новшеств являлась ноу-хау и применялась только в строительном производстве корпорации. Не случайно в 2004 году «Северо-Западная строительная корпорация» выдвинула программу и торговую марку под названием «Домостроение для собственников». По замыслу корпорации, этой программе соответствует жилье с высокими потребительскими характеристиками, и именно такое жилье строится в «Никитинской усадьбе». «Это концепция создания дома, соразмерного человеку, который знает ценность собственности и уверен в своем будущем».

Кроме того, очень важно, что все дома, входящие в «Никитинскую усадьбу», построены из кирпича, с использованием традиционных и современных технологий кирпичного домостроения. Как подчеркивают в корпорации, с целью достижения высокого качества и экологичности в строительном производстве жилья корпорация принципиально отказывается от применения ряда популярных современных технологий и материалов — газобетона, пенобетона, монолитных железобетонных каркасов и сложных конструкций утепления наружных стен — в пользу кирпича.

Когда в начале первого десятилетия XXI века первый этап развития инженерных сетей для «Никитинской усадьбы» завершился, в Коломяги потянулись и другие застройщики. Возобновила деятельность и фирма «Коломяги-Ретро», вошедшая в 2001 году в состав строительного холдинга «Строительная корпорация „Союз“».

Первые малоэтажные постройки «Коломяги-Ретро» возводились из кирпича, но в августе 1999 года в квартале 11Б в Коломягах заложили первый дом, ставший примером внедрения новых строительных технологий. Его адрес — 3-я линия 1-й половины, дом № 53. Заложенный в очень торжественной обстановке, он стал первым в России блочным домом из газобетона. Эта экологически чистая новая технология, одна из самых перспективных в строительстве, пришла в нашу страну из Германии и Финляндии. Дома из газобетонных блоков настолько прочно «склеиваются» по швам, что не пропускают ни влагу, ни холод, а их шумоизоляция в пять раз выше, чем в современных панельных домах.

Газеты Петербурга называли этот трехэтажный жилой комплекс с мансардами «домом на ступеньку выше», «домом, который я хочу», «домом будущего» и даже «домом с окнами в мир». Последнее название подразумевало квартиры с прямым подключением к Интернету, что на то время являлось редкостью. Строительство закончилось в 2000 году.

Дом из газобетона на 3-й линии 1-й половины, № 53. Ноябрь 2006 г. Фото автора

Начало строительства жилого комплекса «Графский пруд». Февраль 2005 г. Фото автора

Комплекс «Графский пруд». Декабрь 2006 г. Фото автора

Кстати, «Коломяги-Ретро» приняли участие и в реставрации архитектурных памятников в Коломягах: в мае 2000 года благодаря инициативе и инвестициям ЗАО «Коломяги-Ретро» в нише на наружной стене часовни восстановили мозаичный образ святого благоверного князя Александра Невского. Почетный заказ по изготовлению мозаики выполнил в кратчайшие сроки в мозаичной мастерской Академии художеств творческий коллектив под руководством Александра Быстрова, автором изображения стал художник Александр Кривонос. Торжества по случаю освящения мозаики состоялись 31 мая 2000 года...

Еще одним застройщиком в Коломягах стало ЗАО «Содружество», основанное в 1988 году как небольшой строительный кооператив и ставшее впоследствии группой самостоятельных предприятий, которые занимаются строительством на инвестиционной основе (фирма выступает в роли заказчика, инвестора, проектировщика и подрядчика одновременно). Это один из лидеров малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге, построивший в Коломягах коттеджные комплексы «Орловский» и «Графский пруд».

Комплексы «Орловский», а также «Орловский-2», «Орловский-3» и «Орловский каскад» расположились на Большой и Малой Десятинной улицах, а «Графский пруд» и «Графский пруд-2» — на 2-й половине Коломяг, на Главной улице возле старинного особняка Орловых-Денисовых. «Соседство со старинной усадьбой позволит Вам почувствовать себя настоящим петербуржцем», — говорилось в рекламных проспектах комплекса «Графский пруд», состоявшего из 13 сблокированных 4-уровневых коттеджей с мансардами и встроенными гаражами.

Строительство комплекса «Графский пруд-2». Ноябрь 2006 г. Фото автора

Еще один комплекс, под названием «Удельный парк», компания «Содружество» возвела к середине 2007 года на улице Шарова, на границе с парком. Он представляет собой четыре таун-хауза с апартаментами класса «люкс». В каждом таун-хаузе — подземный паркинг, бесшумные итальянские лифты, автономное теплоснабжение. В цокольном этаже располагаются сауна, бассейн и тренажерный зал, на первом этаже — кухня-столовая и гостиная, комната для гостей, на втором — спальни, а в мансарде — бильярдная, библиотека и кабинет.

Фирма «Падамс», основанная в 1991 году, используя американские технологии, построила в 1997—1998 годах небольшой комплекс таун-хаузов в Мартыновке — на Рябиновой и Новосельковской улицах — с поэтичным названием «Сосновый уголок».

В июле 2004 года строительная компания «ПСП-Инсерв Инженерный сервис» сдала в эксплуатацию государственной комиссии коттеджный комплекс «Алексеевский» в Коломягах. (Компания возникла в 1995 году с целью разработки и реализации новых технологий в области газового хозяйства и энергетики, а с 2000 года занимается малоэтажным строительством.) Расположенный на участке между Земледельческим переулком (официально упраздненным), 1-й Алексеевской улицами и 3-й линией 1-й половины, «Алексеевский» комплекс включал в себя 17 сблокированных таун-хаузов.

Комплекс таун-хаузов «Сосновый уголок» в Мартыновке. Ноябрь 2006 г. Фото автора

Проект комплекса разработала архитектурная мастерская заслуженного архитектора России Н.И. Апостола (1945—2002), основанная в 1991 году. «Талантливый архитектор с более чем 20-летним опытом руководства архитектурно-планировочной мастерской № 2 ЛенНИИпроекта, Николай Илларионович Апостол одним из первых архитекторов города получил лицензию и право на самостоятельное проектирование, — сообщалось на интернет-сайте архитектурной мастерской Н.И. Апостола. — Руководя мастерской № 2 ЛенНИИпроекта, Николай Илларионович Апостол активно участвовал в разработке детальной планировки района Коломяги, в проектировании ряда индивидуальных объектов, призванных завершить застройку кварталов Шувалово—Озерки, Гражданского проспекта, а также жилых районов севернее Муринского ручья». После кончины Н.И. Апостола в 2002 году мастерскую возглавил его сын Филипп Николаевич.

Как отмечалось на интернет-сайте строительной компании «ПСП-Инсерв Инженерный сервис», «в комплексе „Алексеевский“ удивительным образом сочетаются комфорт городского жилья с удовольствием от жизни в загородной резиденции.

Коттеджный комплекс «Алексеевский», вид со стороны Земледельческого переулка. Ноябрь 2006 г. Фото автора

Проектные изображения комплекса "Алексеевский" (внешний и внутренний вид).

Расположение в тихом и экологически чистом районе, наличие земельных участков (площадью 120 кв. м) у каждого таун-хауза, камин, изменяемые планировки, а также минимальное количество соседей — уникальные характеристики комплекса, которые позволят каждому владельцу создать свой индивидуальный и неповторимый мир.

В то же время транспортная доступность (20 минут до центра города), развитая инфраструктура, гараж на две машины, наличие всех городских коммуникаций и газового отопления обеспечат качество городской жизни в гармонии с природой в этом уютном уголке Санкт-Петербурга. Более того, отсутствие и невозможность строительства многоэтажных домов вблизи комплекса (в силу того, что с ним граничит район индивидуальной малоэтажной застройки, а также в силу градостроительных ограничений по высоте строений на данной территории) подчеркивает уникальность комплекса „Алексеевский“. Будущие владельцы будут ощущать себя почти за городом, осознавая, что их недвижимость постоянно растет в цене». Особенно подчеркивалось, что при строительстве использовались только хорошо зарекомендовавшие себя оборудование и экологически чистые материалы.

В 2003 году Строительная корпорация «Союз» объявила о начале строительства в соседней с Коломягами Мартыновке коттеджного поселка «Георгиевское». Поселок расположен в квартале 12В района Коломяги, северо-восточнее пересечения улиц Новосельковской и Репищева.

«Георгиевское» стало частью масштабного проекта «Европейские предместья», осуществляемого корпорацией. Еще один поселок, под названием «Константиновское», корпорация начала возводить в Стрельне. Оба поселка состояли из трех- и четырехэтажных домов и таун-хаузов.

В процессе строительства корпорация «Союз» сменила торговую марку и стала называться Строительным холдингом «Европейские предместья» (изначально, как уже говорилось, это название было торговой маркой двух проектов, реализуемых холдингом под Петербургом). Холдинг возник на базе компании «Коломяги-Ретро», которая к тому времени уже около 17 лет занималась малоэтажным строительством и развитием новых территорий в Коломягах и Стрельне. Слоганом рекламной кампании холдинга стало выражение знаменитого испанского кинорежиссера Луиса Бунюэля «Скромное обаяние буржуазии». Так называется его фильм 1972 года — сюрреалистическая зарисовка из жизни буржуа...

Схема коттеджного поселка «Георгиевское» в Мартыновке с указанием названий корпусов, по состоянию на 2007 г.

Корпус «Д» поселка «Георгиевское». Ноябрь 2006 г. Фото автора

Первым этапом строительства и заселения предместья «Георгиевское» стал «Дом на Рябиновой», расположенный у костела, недалеко от пересечения Васильковой и Репищевой улиц. Кроме комплекса «Георгиевского» холдинг построил в Коломягах—Мартыновке поселок «Коломяжская слобода», усадьбу «Фаворит» и предместье «Владимирское».

Как отмечалось в рекламных материалах компании, «„Европейские предместья“ — единственные в своем роде пригородные малоэтажные комплексы, в которых без труда узнаются черты классического Петербурга. Общий архитектурный вид предместий однороден, однако здесь можно будет встретить дома разного типа, удовлетворяющие самым взыскательным вкусам и покупательским способностям будущих жильцов. Для нескольких семей — это сблокированные и секционные трех- и четырехэтажные дома с мансардой, а для одной семьи — коттеджи. При этом все архитектурные замыслы гармонично вписываются в окружающий предместье природный ландшафт».

Поселок «Георгиевское» со стороны Репищевой улицы. Июнь 2007 г. Фото автора

По словам генерального директора компании «Коломяги-Ретро» Зураба Шайдаева, принципы программы «Европейские предместья» просты: «гармоничное слияние архитектуры, социально-бытовой сферы и природного ландшафта. „Экологичность“ жизни, „экологичность“ жилья — это не только здоровье, но и душевная подпитка. Можно сказать, что „Европейские предместья“ — это наш торговый знак, новая идеология жилья, европейский стандарт качества жизни».

Еще один малоэтажный элитный комплекс, сооруженный в Мартыновке, называется «Вишневый сад». Он расположен в квартале между Васильковой и Новосельковской улицами. Три корпуса, состоящие из двух десятков трехуровневых секций (таун-хаузов), образуют замкнутый двор. По замыслу автора «Вишневого сада», архитектора О. Кравца, высокие остроконечные крыши домов должны напоминать о Голландии.

В квартале 21Г, ограниченном улицами Парашютной, Репищева, 2-й Никитинской и проспектом Маршала Новикова, строительный консорциум «Монолитстрой», начиная с 1999 года, за несколько лет возвел целый квартал коттеджной и малоэтажной застройки (без названия), включающий в себя как таун-хаузы, так и квартирные четырехэтажные дома «повышенного уровня комфортности». Надо отметить, что постройки составили достаточно гармоничный архитектурный ансамбль, удачно вписавшийся в ландшафт местности.

Несколько особняком от таун-хаузов и малоэтажного квартирного жилья и в географическом, и в архитектурном смысле стоит возведенный на Главной улице (дома № 23 и 25), на противоположной стороне от «графского дома», пятиэтажный кирпично-монолитный жилой комплекс «повышенной комфортности» с претенциозным названием «Жар-Птица». Проект разрабатывался архитектурной мастерской А.А. Родькина.

Возведение «Жар-Птицы» на Главной ул., 25, начали в 2002 году, в качестве заказчика-застройщика выступала Инвестиционно-строительная компания (ИСК) «Сфера», деятельность которой началась в 1997 году с поставок стройматериалов для крупнейших строительных компаний Петербурга и Северо-Запада России. Строительство велось совместно с такими известными компаниями, как «ТОР», «Строймонтаж», при финансовой поддержке банка «Таврический». В декабре 2004 года объект приняла государственная комиссия.

Комплекс «Вишневый сад» в Мартыновке. Вид со стороны Новосельковской улицы. Июнь 2007 г. Фото автора

Квартал 21Г, в котором строительный консорциум «Монолитстрой» возвел таун-хаузы и четырехэтажные дома

В том же году началось строительство второй очереди «Жар-птицы» по Главной ул., 23. Здесь ИСК «Сфера» выступила уже не только в качестве заказчика-застройщика: была создана своя генподрядная организация, которая выполнила весь комплекс общестроительных работ по строительству объекта. К осени 2005 года строительство закончилось, и в октябре дом сдали государственной комиссии.

Концепцией комплекса провозглашалось «идеальное сочетание достоинств малоэтажной коттеджной застройки и многоквартирного дома». «Конструкция здания продумана до мелочей, — говорилось в рекламных проспектах. — В „Жар-Птице“ — минимум несущих стен, будущим жильцам предоставлена полная свобода планировки. Пространство внутреннего двора спроектировано с учетом последних технологий ландшафтного дизайна и находится под постоянным контролем службы безопасности. Чистый воздух, пруд возле дома, зелень и холмистый рельеф за окном превращают жизнь в Коломягах в сказку, которая, однако, вполне реальна».

К сожалению, приходится констатировать, что на эскизных изображениях комплекс «Жар-Птица» выглядел куда более красивее и эффектнее, чем это получилось в реальности...

Жилой комплекс «Жар-Птица». Ноябрь 2006 г. Фото автора

Новое жилье, возводимое в Коломягах, с самого начала предназначалось исключительно для людей выше среднего достатка. Появился даже характерный эпитет к коломяжским новостройкам — «бюргерская респектабельность». Еще в 1992 году, когда АО «Коломяги-Ретро» только приступало к строительству первых коттеджей в Мартыновке, было совершенно понятно, что жилье строится «для богатых». Это особенно бросалось в глаза тогда, в начале 1990-х годов, когда в результате радикальной экономической реформы, названной «шоковой терапией», значительное число людей резко обеднело. Правда, тогдашний генеральный директор «Коломяги-Ретро» С.Н. Скороходов высказывал робкую надежду, что «когда-нибудь коттедж в Коломягах сможет приобрести любой горожанин, и теоретически это вполне возможно».

По его словам, заказчиками строившихся коттеджей могут стать не только частные лица, но и любое предприятие или организация, которые приобретали бы жилье для своих сотрудников. К сожалению, на практике этого не произошло, и сегодня приходится признать, что среди жителей «нью- Коломяг», в отличие от прежних Коломяг, «простых» петербуржцев нет. Как нет здесь и случайных покупателей. По данным маркетинговых исследований, основной контингент покупателей квартир в петербургских таун-хаузах представляют генеральные директора предприятий, имеющие двоих или больше детей. Средний возраст главы семьи — 40—50 лет. При этом квартира в таун-хаузе зачастую является дополнительной к уже имеющейся квартире в городе.

По мнению генерального директора фирмы «Коломяги- Ретро» Зураба Шайдаева, в Коломягах реализуется образ жизни «среднего класса» по правилам крупнейших западных мегаполисов Европы и Америки: дом за городом или на его окраине, работа — в городе. «В свое время я был в Америке, и этот уклад жизни явно бросался в глаза, — объяснял свою позицию Зураб Шайдаев в интервью журналу „Город“ в ноябре 2003 года. — Я тогда подумал, что рано или поздно у нас будет то же самое. Конечно, экономика была слаба, включая рынок недвижимости, инвестиции в строительство были мизерными, не было среднего класса — основного покупателя малоэтажного жилья повышенной комфортности, но через это уже прошли Америка, едва ли не все развитые европейские страны. Хотя, можно отметить, что особняки строят и в черте города. Например, знаменитый район Беверли-Хиллс в Лос-Анджелесе. Суть — „новые города“, строящиеся как система небольших самодостаточных поселков, сгруппированных вокруг центра. Сен-Дени, Аньер и Нантер близ Парижа, Стратфорд и Гринвич под Лондоном давно превратились в районы проживания семей обеспеченных французов и британцев».

Правда, есть одно существенное отличие: в Западной Европе и Америке малоэтажное жилье является доступным именно для среднего класса. В России же, в частности в Петербурге, оно остается элитным и рассчитано главным образом на людей с доходами гораздо выше среднего уровня.

Действительно, коломяжское малоэтажное жилье привлекает людей определенного уровня жизни, достатка и жизненных позиций, это созданный для комфортной жизни микромир в большом промышленном городе. Житель такого квартала не становится жертвой многоэтажной урбанистики с подавляющими его угрюмыми гигантами; здесь все соразмерно человеку, и он живет в гармонии с собой и окружающей средой.

По словам исполнительного директора Центра долевого строительства «Союз», занимающегося реализацией коттеджных секций в Коломягах, Ирины Доничкиной, «наши покупатели в среднем несколько моложе: 30—40 лет. Обычно — двое детей. Социальный статус — топ-менеджеры высшего и среднего звена, а также владельцы бизнеса, для которых менталитет собственника распространяется и на отношение к проблеме жилья. Напряженный образ жизни этих людей требует отдыха на природе. Мысль о приобретении таун-хауза для постоянного проживания появляется тогда, когда воскресных поездок на дачу становится недостаточно. Корпоративных клиентов — фирм, приобретающих сразу несколько квартир для своих сотрудников, — среди наших клиентов практически нет (к сожалению!). Зато, как правило, соседние квартиры часто стремятся купить люди, связанные дружескими отношениями: однородная социальная среда для них не пустой звук. Любопытно, что большинство людей, стремящихся поселиться ближе к природе, — петербуржцы или жители больших городов».

«Наши покупатели хорошо представляют все плюсы района и все его проблемы, — рассказывала в марте 2006 года в интервью к приложению газеты „Деловой Петербург“ Вера Егорова, — Бывает, что будущий клиент год-два присматривается к нашим проектам, прежде чем принять решение о покупке. Основная группа наших покупателей — люди в возрасте 40—45 лет. Контингент, впрочем, сильно изменился по сравнению с первыми годами существования района — раньше деньги на покупку имели в основном представители "силовых" структур. Сегодня — менеджеры, управленцы, собственники бизнеса. В последнее время заметно "омоложение" потребительского спроса».

Контрасты современных Коломяг. Главная улица, возле пруда. 2006 г. Фото автора

Бывшие хозяйственные постройки при усадьбе Орловых-Денисовых (Главная ул., 29) сохранили, когда возводили рядом комплекс «Графский пруд». Тем не менее они находятся в полуразрушенном состоянии, и их дальнейшая судьба вызывает серьезное беспокойство... Декабрь 2006 г. Фото автора

В то же время многие специалисты в сфере недвижимости полагают, что Коломяги еще не дотягивают до уровня элитного района: скорее, их следует считать «районом массового комфорт-класса». Поэтому расхожее утверждение, что в районе Коломяг «появилось целое созвездие элитных поселков, где жить и комфортно, и уютно, и экологически безопасно», пока не вполне соответствует истине. Действительно, строительство комплексов коттеджного типа в Коломягах, очевидно, будет продолжаться — наверное, до того момента, когда в Коломягах не останется уже ни одного свободного клочка земли. И в этом есть свои плюсы и минусы. Главный же минус в том, что обещанной европейской идиллии на русской почве, о которой грезилось в начале 1990-х годов, на сегодняшний день не получилось.

Одна из главных причин в том, что вместо прежнего зеленого предместья появился не обещанный «райский уголок», а настоящие каменные джунгли. В погоне за коммерческой выгодой застройщики стали заполнять зданиями все освобождавшееся пространство. Комплексы таун-хаузов и малоэтажных квартирных домов практически вплотную лепились друг к другу, не оставляя между собой ни одного просвета, ни даже места, где могла бы возникнуть «зеленая зона». Именно так, к сожалению, выглядят сегодня многие участки на Горной, Главной улицах, на 3-й линии 1-й половины.

«Каменные джунгли» на Горной улице, между Тбилисской и 3-й линией 1-й половины. Февраль 2007 г. Фото автора

С иронией можно заметить, что если в Коломягах и приблизились к европейскому облику, то скорее они напоминают вид средневековых западных городов, с их узкими улицами и домами, которые лепятся друг к другу и даже иногда нависают над проезжей частью. Кроме того, появившиеся коттеджные комплексы, и это ярко бросается в глаза, весьма красивы и оригинальны сами по себе, по одиночке, но порой совершенно не сочетаются друг с другом по архитектурной стилистике. Говоря проще, каждый строил кто во что горазд, стараясь перещеголять соседа.

«Наши Коломяги были раньше настоящим садом — цвели яблони, сирени, а теперь это каменный город, — говорит бывшая жительница Коломяг Ольга Владимировна Павлова (Шарова). — Теперь уже не узнать прежних мест. Нет и моего дома — он стоял на Горной улице, 23, его сломали в 2002 году. Двухэтажный деревянный дом с мезонином, мой отец покупал его перед самой революцией...»

В погоне за максимальным использованием земли границы участков сдвигались к проезжей части, что привело к резкому сужению коломяжских улиц. Ведь прежде, при «деревенской» жизни, вдоль улицы с двух сторон шли канавки, за которыми уже начинался забор. Теперь же заборы многих таун-хаузов вплотную пододвинулись к проезжей части, сделав некоторые улицы до того узкими, что на них с трудом могут разъехаться два автомобиля.

Есть и еще одно немаловажное обстоятельство: старые Коломяги не были рассчитаны на столь активное транспортное движение, как сегодня. Ведь нынешние обитатели «элитного» жилья в Коломягах — люди богатые, во многих семьях — по несколько автомобилей. Утром нужно выехать в город на службу, а вечером вернуться обратно. Но вот беда: узкие сельские улицы Коломяг явно не предусмотрены для такого потока.

В результате утром и вечером по рабочим дням в Коломягах можно увидеть настоящие транспортные пробки. Но еще хуже на коломяжских улицах приходится прохожим, для которых просто не остается места. Сузившиеся улицы не имеют даже подобия тротуаров, и пешеходам приходится буквально прижиматься к заборам, дабы не попасть под колеса автомобилей. Одним словом, современной «элитной» застройке Коломяг во всех отношениях не хватает зелени, простора и свободы. Вот такая она получилась, коломяжская «идиллия»...

«Действительно, сегодня Коломяги голы, — признает руководитель „Северо-Западной строительной корпорации“ М. Голубев, — но через лет десять-пятнадцать они зарастут зеленью, и здесь будет обжитое пространство, станет очень красиво. Район будет утопать в зелени — это я гарантирую».

Важнейшей проблемой Коломяг стал вопрос благоустройства. По мнению М. Голубева, «сегодня очень актуальна тема использования исторического опыта обществ благоустройств дачных местностей, существовавших в петербургских пригородах в начале XX века». К сожалению, у многих жителей и «Никитинской усадьбы», и других малоэтажных комплексов в Коломягах еще нет того, что можно определить понятием «культура собственности». Став собственниками жилья, одновременно с покупкой квартиры или таун-хауза они не приобрели чувства собственности. Это то, что приходит через некоторое время, когда человек, освоившись в своем пространстве, начинает задумываться и анализировать, что происходит вокруг его дома, его территории.

Из-за отсутствия «культуры собственности» сегодня очень тормозится благоустройство «новых Коломяг». Есть характерный пример: напротив «Полукруглого дома» на 3-й линии 1-й половины планировалось устройство красивой площади с фонтаном, по оси Горной улицы. Эта площадь должна была стать планировочным ядром района «Никитинской усадьбы». Однако жильцы настояли на том, чтобы отгородить территорию предполагавшейся площади от улицы забором, и устроили на ней автомобильную стоянку...

Пытаясь оживить градостроительную среду «Новых Коломяг», «Северо-Западная строительная корпорация» решилась на оригинальный шаг, устроив впервые выставку картин... прямо на фасадах домов «Никитинской усадьбы». Акция проходила в июле-августе 2007 года. Коломяжские улицы украсились огромными полотнами с работами петербургского художника Игоря Яновского, некоторые по своей длине достигали высоты четырехэтажного дома.

Идеей выставки стало переплетение эпох в «Никитинской усадьбе». Все работы объединялись общим сюжетом: дополняя и раскрывая друг друга, они последовательно рассказывали коломяжскую историю. Прошлое художник отождествлял с такими традициями, как бросание венков в «графский пруд» в ночь на Ивана Купалу, чаепития на открытых верандах, строительство каменного «графского дома». Настоящее олицетворялось расслабленным отдыхом на солнцепеке, игрой в футбол, прогулками на природе. В большинстве экспозиций присутствовал образ исторического персонажа — графа Никитина.

Не менее интересно, в каких условиях протекает жизнь обитателей новостроек, выросших на бывших полях, между Коломягами и Мартыновкой. «Пока еще сохранилась атмосфера спокойствия, присущая деревенскому укладу жизни: еще не так много машин ездит по улице, в отличие от центра, на обустроенных детских площадках играет множество малышей и подростков, — рассказывалось об улице Щербакова в районной газете „Приморский вариант“, в одной из публикаций цикла, посвященного 300-летию Санкт-Петербурга. — Детей на этой улице много, а вот школы только две — № 617 и № 634. Детских садов в округе тоже мало. Радуют ухоженные участки около домов, за которыми следят сами жильцы. На улице Щербакова расположены магазин, работающий круглосуточно, бар, пара овощных ларьков и один киоск „Роспечати“, а также „Салон красоты“, автошкола, аптека и кабинет стоматолога. Рядом со школами для детей было построено футбольное поле, а неподалеку фонтан, который еще не действует. Через пару лет облик улицы окончательно изменится, может, она и не будет блистать особенной архитектурой, но решит для многих квартирный вопрос. И еще — здесь чистый воздух».

Кстати, появившуюся на Новоколомяжском проспекте, 4, школу № 853 признали лучшим зданием, построенным в Петербурге в 2003 году — в год трехсотлетия Северной столицы. Такое решение приняло 26 мая 2004 года Законодательное собрание Санкт-Петербурга, впервые присуждая только что учрежденную награду.

Любопытны также размышления о своем «коломяжском бытии» одного из новых жителей по имени Олег (фамилия не называется), оставленные им в октябре 2006 года на страницах интернет-сайта www.nevastroyka.ru.

«Хочу поделиться впечатлениями о месте своего проживания — Коломягах (между улицей Вербной, Новоколомяжским проспектом, улицами Афонской и Щербакова). Я перебрался сюда год назад, купив квартиру в новом доме. Дом меня устраивает по всем статьям — кирпичные стены, высокие потолки и другие составляющие комфорта. Но радоваться не получается — вокруг серо, грязно, неуютно. Если вы любитель острых ощущений или ходьбы по пересеченной местности, переезжайте в наш район. Зимой, если у вас есть дети и вы хотите погулять с детской коляской, вам придется штурмовать снежные торосы и ледяные брустверы... Летом — полюбуетесь пустыней с торчащими скалами высотных домов. Зеленые насаждения в наших местах произрастают только вокруг малоэтажной застройки. Весной и поздней осенью насладитесь мусорно-песчаными бурями.

Детям в нашем районе просто раздолье, хочешь — носись по полям, хочешь — лазай по металлическим конструкциям. Старикам, желающим посидеть около дома, созданы все условия — у двух-трех домов есть скамейки, а на улицах и во дворах можно сидеть где угодно, — ввиду отсутствия специальных приспособлений. Болеть в нашем районе, так же как и реагировать на всякого рода правонарушения, вероятно, не принято. Как иначе объяснить, что до ближайшей поликлиники, как взрослой, так и детской, буквально „рукой подать“, до опорного пункта и отделения милиции — тоже. В общем, в Коломягах — тишь да благодать...»

Своеобразной достопримечательностью этой части «новых Коломяг» служит сельский дом, уцелевший во дворе новостроек на улице Щербакова. Раньше он стоял на 2-й Утиной улице, превратившейся ныне в обычный внутриквартальный проезд. При застройке района в начале 1990-х годов все соседние хозяева выехали, и их дома пошли под снос. А этот скромный, с виду ничем не примечательный дом чудом сохранился среди многоэтажных громадин. В июле 2000 года он стал одним из героев любопытного очерка журналиста Сергея Коротеева на страницах «Санкт-Петербургских ведомостей», посвященного «петербургским деревням». «Забытый всеми домик во дворе» — называлась глава очерка, посвященного этому дому. К сожалению, жители окрестных новостроек не особо жалуют своих деревенских соседей. Обитатели этого дома — супруги Ксения Емельяновна и Степан Александрович — живут здесь с 1957 года. Ксения Емельяновна пережила ленинградскую блокаду, Степан Александрович — участник Великой Отечественной войны. По словам Ксении Емельяновны, когда вплотную подошли новостройки, «все соседи согласились на квартиры, а вот мы не захотели. Чиновники предложили перенести наш дом в одну из близлежащих деревень. Мы выбрали, ждали, до сих пор ждем. Хотя теперь, видно, не судьба»...

Чудом уцелевший дом на 2-й Утиной улице, ставшей внутриквартальным проездом. Январь 2007 г. Фото автора

Панорама Вербной улицы. Июнь 2007 г. Фото автора

Среди достопримечательностей «новых Коломяг» — расположенные на Репищевой улице ОАО «Выборгское оптово розничное объединение „Фортуна“» (бывшая Выборгская овощная база) и производственные корпуса предприятия по производству карамели «Чупа-Чупс», появившиеся в 1998 году. На углу Вербной и Репищевой улиц находится супермаркет «Континент». Площадь перед ним служит местом проведения различных общественных мероприятий: здесь регулярно проводятся встречи байкеров, выступления рок-групп, а в Новый год здесь ставится елка и устраиваются праздничные представления.

Дом на противоположном углу Репищевой улицы, напротив супермаркета «Континент», примечателен тем, что он стал местом жительства беженцев и вынужденных переселенцев из республик бывшего Советского Союза. В сентябре 1997 года квартиры в нем получили более пятисот человек, среди них — 101 семья из Азербайджана и Абхазии, 55 — из Средней Азии, 31 — из Чечни.