Методическое пособие по курсу "Основы правовых знаний"

Урок 24 Защита права собственности

Цели урока

После изучения темы учащиеся должны:

• иметь общее представление об основных способах защиты права собственности;

• знать основные требования, предъявляемые к исковым заявлениям по защите права собственности;

• уметь объяснять понятие добросовестного приобретения.

Основные понятия: исковое заявление, истец, ответчик, предмет иска, иск о признании права собственности, добросовестный приобретатель.

Урок начинается с повторения вопроса об основных правомочиях собственника. Три ключевых слова: владение, пользование и распоряжение — следует записать на доске — они должны быть перед глазами. Усвоение нового материала урока можно построить на беседе, диалоге с учащимися, активно привлекая их личный опыт и суждения. При этом важно договориться с учащимися о соблюдении правил беседы — быть кратким, не прерывать ответы других, поднимать руку, вести себя корректно.

Беседа начинается с выяснения того, какие действия, по мнению учащихся, могут нарушать право собственности. Им предлагается привести примеры того, в какой форме и при каких обстоятельствах было нарушено, в частности, их право собственности или право собственности какого-то другого человека.

Вопрос учащимся: «Что может сделать собственник вещи, если его право кем-то нарушено? Предложите собственнику варианты действий в этих случаях».

Одним из вариантов обязательно будет обращение в суд. Здесь учитель поясняет порядок обращения в суд с исковым заявлением, знакомит с перечнем сведений, которые должны быть указаны в исковом заявлении, и обращает внимание на то, что способы защиты права собственности, а следовательно, и содержание исков, будут различаться.

Вопрос учащимся: «Выскажите предположение: от каких конкретных обстоятельств будет зависеть предмет иска?»

Из вариантов ответов учащихся учитель выделяет одно обстоятельство — связь между собственником и лицом, нарушившим право собственности.

Итак, у нас два действующих лица: 1) собственник вещи; 2) лицо, нарушившее право собственности.

Вопрос учащимся: «Может ли быть лицом, нарушившим право собственности, не только физическое лицо? Приведите примеры».

Далее учитель поясняет, что между собственником вещи и лицом, нарушившим право собственности, могут быть разные варианты взаимоотношений. Вариант первый (самый распространенный): между ними нет никаких договорных отношений. Они никак не связаны между собой. Представим это графически.

Вариант второй: между собственником вещи и лицом, нарушившим право собственности, существуют договорные отношения. Покажем это графически.

Вывод: знать о наличии или отсутствии договорных отношений между собственником вещи и лицом, нарушившим право собственности, очень важно. От этого зависят способы защиты права собственности.

Далее рассматривается первый вариант. Представим, что у девятиклассника Володи украли куртку в школьной раздевалке.

Вопросы учащимся: «Какого важного правомочия собственника лишился Володя в этом случае? Подумайте, в каком ином случае можно также лишиться правомочия владения вещью. Как по закону должен поступить человек, нашедший чужую вещь?»

Вывод: и в случае кражи вещи, и в случае ее потери, и в случае невозврата вещи ее собственнику нарушено право собственника. Для восстановления права подается иск, который называется истребованием имущества из чужого незаконного владения. Это первый способ защиты права собственности. Здесь уместно обратиться к схеме «Защита права собственности», приведенной в учебнике.

Вопрос учащимся: «А как быть, если украденную или найденную вещь впоследствии продали и ее приобрел так называемый добросовестный приобретатель?» Это понятие можно уточнить, обратившись к словарю урока. Ответ на этот вопрос учащимся предлагается найти, прочитав фонарик «Добросовестный приобретатель».

В основу дальнейшей беседы можно положить содержание ситуации-врезки к данному уроку. В ходе беседы выясняется следующее: что является объектом имущественного спора в данной ситуации; кто собственник вещи; какого правомочия собственника прежде всего лишилась баба Маня; кто, по мнению учащихся, нарушил право собственности; существовали ли договорные отношения между собственником вещи и лицом, нарушившим право собственности; кого в данной ситуации можно считать добросовестным приобретателем?

Вновь обращаясь к схеме, учитель поясняет смысл второго и третьего способов защиты права собственности. Этот материал следует дать в ознакомительном плане.

Затем рассматривается вопрос о защите права собственности при наличии договорных отношений.

Вопрос учащимся: «Какими действиями может быть нарушено право собственника в случае, если он, например, на время передал свое имущество на хранение?»

Следует пояснить учащимся, что в этом случае для защиты права собственности будут применять нормы о соответствующих видах договоров. Этот материал также приводится в ознакомительном плане.

Для закрепления полученных учащимися знаний можно воспользоваться примерами из дополнительного материала к данному уроку.

В качестве домашнего задания можно предложить учащимся составить исковое заявление по поводу нарушения права собственности в ситуации, специально придуманной ими или известной им из опыта.

В случае нарушения любого из правомочий собственника (права владеть, пользоваться и распоряжаться своей вещью по своему усмотрению) применяются предусмотренные нормами права способы защиты нарушенных прав.

Различают две группы способов защиты права собственности. Первая из них характеризуется тем, что собственник имущества не связан с каким-либо лицом договорными отношениями. При второй группе способов между собственником вещи и лицом, нарушающим право собственности, существуют договорные отношения.

Первая группа способов защиты права собственности направлена на защиту права собственности как абсолютного права. Такие способы не связаны с каким-либо конкретным обязательством. Они имеют целью восстановить нарушенные права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом либо устранить сомнения в том, что данное лицо является собственником.

К этой группе относятся иски:

• об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

• об устранении нарушений, не связанных с лишением владения;

• о признании права собственности.

Другая группа способов защиты права собственности связана с тем, что между собственником имущества и лицом, у которого оказалось имущество или которое иным образом нарушает право собственности, имеются договорные отношения. К этой группе относятся иски:

• о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества;

• о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору;

• о возмещении причиненного собственнику вреда.

Для этих исков характерно то, что требование, выдвигаемое собственником вещи, основывается не на нормах права, регулирующих отношения собственности, а на нормах права, регулирующих отношения, возникающие вследствие заключения какого-либо вида договора.

В том случае если вещь погибла (а если нет вещи, то прекратилось и право собственности), защищать можно не право собственности, а имущественные интересы собственника.

Внимание учителя!

На данном уроке целесообразно рассмотреть только те требования, которые защищают право собственности как абсолютное право, поскольку требования, которые вытекают из договорных обязательств, будут рассмотрены на следующих уроках.

Исковое заявление. Защита права собственности осуществляется в суде путем подачи в суд искового заявления. Иск — юридическое средство защиты нарушенного или оспариваемого права, принадлежащего конкретному лицу. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В нем в обязательном порядке указываются:

• наименование суда, куда иск подается;

• наименование истца, его местожительство;

• наименование ответчика, его местожительство;

• основания иска, т. е. обстоятельства, на которых истец обосновывает свое требование, и доказательства, подтверждающие изложенные истцом обстоятельства;

• предмет иска, т. е. требования, которые выдвигает истец;

• цена иска, если иск подлежит оценке;

• перечень документов, прилагающихся к исковому заявлению.

Защита права собственности при нарушении права собственника владеть вещью. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения называют виндикационными исками (это понятие вводится, если учащиеся занимаются по учебнику «Основы правовых знаний»). Институт права собственности был известен еще в Римской империи, поэтому многие термины, связанные с правом собственности, используются еще с того времени (виндикационный иск, негаторный иск, сервитут и т. д.).

Виндикационный иск — требование к владеющему лицу о возврате имущества, не связанное с договорными отношениями.

Условия, при которых может быть предъявлен виндикационный иск:

1. Собственник лишен имущества, которое выбыло из его владения. Если имущество находится фактически у собственника, но кто-то лишает его права пользоваться или распоряжаться имуществом, применяются иные средства — иски об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

2. Имущество, по поводу которого идет спор, должно быть в натуре и должно фактически находиться в чужом владении. Если имущество уничтожено, то право собственности на него прекращается. В таком случае собственник имеет право на защиту своих имущественных интересов путем подачи иска о возмещении причиненного вреда.

Виндикационный иск носит абсолютный характер и защищает право собственника как абсолютное право. Если собственник вещи и ее владелец связаны каким-либо договором по поводу этой вещи, то иск должен быть связан с нормами права, регулирующими соответствующий договор.

Истцом по виндикационному иску является собственник, который утратил свою вещь. Однако такое же право предоставлено законом лицам, которые владеют имуществом на законных основаниях (титульные владельцы, например арендатор, хранитель, а также обладатели прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения или оперативного управления). Ответчиком по виндикационному иску является лицо, в чьем фактическом владении находится вещь.

Право истца требовать возврата ему вещи ограничено приобретательной давностью. В силу приобретательной давности лицо, фактически владеющее вещью, если оно владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно, приобретает по истечении определенного законом срока право собственности на данное имущество. В отношении недвижимого имущества этот срок составляет 15 лет, а в отношении движимого имущества — 5 лет.

Основанием виндикационного иска являются сведения о том, как имущество выбыло из владения собственника, при каких условиях оно попало к лицу, фактически владеющему имуществом, доказательства, подтверждающие отсутствие между собственником вещи и ее фактическим владельцем договорных отношений, а также сведения о том, что вещь, по поводу которой идет спор, не утрачена, т. е. имеется в натуре.

Возврат имущества собственнику по виндикационному иску зависит от того, каким образом вещь попала к фактическому владельцу. В зависимости от этого различают добросовестных и недобросовестных приобретателей.

Недобросовестным является приобретатель, который в момент приобретения вещи зная или должен был знать о том, что приобретает вещь у лица, которое не имеет права ее отчуждать, а также такой приобретатель, который владеет чужой вещью, добытой в результате его неправомерного поведения (например, невозвращенная находка или похищенное имущество). Любое имущество от недобросовестного приобретателя должно быть возвращено собственнику.

Добросовестным признается приобретатель, который в момент приобретения вещи не зная и не должен был знать о том, что приобретает имущество у лица, не имеющего права ее отчуждать. Возврат вещи от добросовестного приобретателя зависит от того, как была приобретена вещь.

Если добросовестный приобретатель получил вещь безвозмездно (например, по договору дарения), то собственник вправе истребовать свое имущество во всех случаях. Если добросовестный приобретатель получил вещь возмездно (например, по договору купли-продажи), то собственник вправе истребовать имущество только в случаях, предусмотренных законом. От добросовестного приобретателя, получившего имущество возмездно, вещь может быть истребована только тогда, когда она выбыла из владения собственника (или лица, которому имущество было доверено собственником) помимо его воли, например в случае утери или похищения имущества у собственника или лица, которому собственник доверил вещь.

Если же имущество выбыло из владения собственника по его воле (например, собственник передал свое имущество в аренду, а арендатор, злоупотребив доверием собственника, продал это имущество), истребовать имущество от добросовестного приобретателя нельзя. В данном случае закон стоит на защите интересов добросовестного приобретателя, возлагая на собственника обязанность действовать продуманно и предусмотрительно в отношении своего имущества.

Из перечисленных выше правил, при которых возможно возвратить имущество от добросовестного приобретателя, есть исключение. Закон не допускает истребовать от добросовестного приобретателя деньги, а также ценные бумаги, независимо от того, как они попали к добросовестному приобретателю — возмездно или безвозмездно, и независимо от того, как их утратил собственник — по своей воле или вопреки ей.

При рассмотрении виндикационного иска решается вопрос не только о возврате имущества собственнику. Одновременно решается и вопрос о доходах, которые эта вещь принесла фактическому владельцу за то время, пока он владел его. Для решения вопроса о доходах также важен вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя.

Недобросовестный приобретатель обязан возвратить собственнику доходы (или возместить их) за все время незаконного владения. Добросовестный приобретатель должен возвратить доходы (или возместить их) только с того момента, когда он узнал о том, что он неправомерно владеет имуществом. Доходами в данном случае признаются деньги и иные материальные ценности, полученные от использования этой вещи в производственной, коммерческой или любой иной деятельности.

Фактические владельцы вещи (как добросовестные, так и недобросовестные) имеют право требовать от собственника вещи компенсации их расходов, связанных с поддержанием вещи собственника в надлежащем состоянии. Если состояние вещи ухудшилось за то время, когда она находилась у фактического владельца, он должен отвечать по правилам деликтной ответственности.

Деликтная ответственность — ответственность за причиненный имущественный вред, при отсутствии договорных отношений между лицом, причинившим вред, и лицом, которому причинен имущественный вред. Такая ответственность основывается не на заключенном между сторонами договоре, а на обязанности любого лица не причинять вред другому лицу.

Нарушение права собственности, не связанное с лишением владения. Собственник имеет право требовать устранения любых нарушений его права собственности и в том случае, когда такие нарушения не связаны с лишением права владения. Иски об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, называются негаторными исками. Негаторный иск — это требование собственника вещи к любому лицу, с которым собственник не связан договором, об устранении нарушения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим собственнику имуществом.

Для негаторного иска, так же как и для виндикационного иска, характерно то, что между собственником и лицом, лишающим собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, нет договорных отношений, а также то, что вещь не утрачена, а имеется в натуре.

Право заявлять негаторные иски принадлежит собственникам вещи, а также титульным владельцам в том случае, если имущество находится в их владении, но они лишены возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в своих интересах. Ответчиком по такому спору является любое лицо, которое своими противоправными действиями лишает собственника возможности осуществлять принадлежащее ему право собственности.

Предметом негаторного иска являются требования об устранении любого нарушения, не связанного с владением вещью. На практике действия третьих лиц чаще всего лишают собственника возможности пользоваться своим имуществом. Но и право распоряжаться своей вещью может быть нарушено, например в случае наложения ареста на имущество, когда в опись арестованного имущества включены вещи, не принадлежащие другому лицу. В таком случае собственник вещи лишается возможности распорядиться ею. Способом защиты права собственности в данном случае будет иск об освобождении имущества от ареста.

Негаторный иск должен быть удовлетворен независимо от того, в результате виновного или невиновного поведения третьего лица, нарушены права собственника. Но убытки, которые причинены собственнику, будут возмещены только в случае виновного поведения третьего лица.

Иски о признании права собственности. Иски о признании права собственности также являются средствами защиты права собственности. Для такого рода иска также характерно, что между лицом, доказывающим свое право собственности, и третьими лицами нет договорных отношений. С помощью данного иска собственник вещи доказывает всем третьим лицам, что имущество на праве собственности принадлежит именно ему. При этом не ставится вопрос о возврате имущества или об устранений препятствий во владении, пользовании и распоряжении им.

Право заявлять иск о признании права собственности принадлежит собственнику вещи в том случае, если его право собственности кем-либо оспаривается или кем-либо не признается, независимо от того, владеет он этой вещью или нет.

Ответчиками по таким искам выступают лица, не признающие за истцом его права собственности, при этом они могут заявлять о своих правах на вещь, а могут и не иметь своих требований.

Условия удовлетворения исков о признании права собственности зависят от представленных истцом доказательств того, что данная вещь принадлежит ему на праве собственности. Такими доказательствами могут быть документы, свидетельские показания, а также факт владения вещью.

Примеры для усвоения материала:

1. Группа подростков продает женские украшения из золота. Можно ли признать лицо, купившее эти украшения у подростков, добросовестным приобретателем?

Ответ: нет. Закон признает добросовестным приобретателем лицо, которое в момент приобретения вещи не знало и не должно было знать, что лицо, отчуждающее вещь, не имеет права на это. В данном случае очевидно, что ни один из подростков не может быть собственником золотых украшений и не может быть уполномочен собственником этих вещей на их продажу.

2. Между Сидоровым и Петровым был заключен договор аренды гаража, принадлежащего на праве собственности Сидорову. Через некоторое время Сидоров в связи с изменившимися обстоятельствами попросил Петрова освободить гараж. Петров отказался освобождать гараж. Может ли в данном случае Сидоров обратиться в суд с иском об истребовании гаража из чужого незаконного владения?

Ответ: нет. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения могут быть заявлены только в том случае, если между собственником вещи и лицом, фактически владеющим вещью, нет договорных отношений.

3. Ольга Ивановна потеряла принадлежащую ей дорогую сумку. Эта сумка была приобретена Галиной на вещевом рынке. Можно ли в данном случае ставить вопрос о возврате сумки Ольге Ивановне?

Ответ: можно. Галина является добросовестным приобретателем, вещь приобретена ею возмездно, но сумка выбыла из владения Ольги Ивановны помимо ее воли (была утеряна). В таких случаях закон предусматривает возможность истребовать имущество из чужого незаконного владения.

4. Клавдия Петровна обратилась в суд с иском к проживающей в соседней деревне Дарье Андреевне. В иске Клавдия Петровна просила о возврате принадлежащей ей на праве собственности коровы и взыскании всех доходов, которые Дарья Андреевна получила за время неправомерного владения коровой.

Дарья Андреевна в суде объяснила, что корову она купила на колхозном рынке три месяца назад. О том, что мужчина, продавший ей корову, не имел права ее продавать, она не знала. О том, что корова принадлежит Клавдии Петровне, узнала только неделю назад.

За какой период времени можно взыскать доходы, полученные Дарьей Андреевной?

Ответ: Дарья Андреевна является добросовестным приобретателем. У добросовестного приобретателя доходы могут быть взысканы только с того момента, когда он узнал о неправомерности своего владения. В данном случае — за неделю.

5. На скамейке около загса Иваном Петровичем была найдена видеокамера. Никаких действий по розыску лиц, потерявших ее, он не предпринимал. Ни милицию, ни загс в известность о находке не поставил, т. е. неправомерно присвоил себе находку. Видеокамера оказалась в неисправном состоянии. Иван Петрович отнес ее в ремонтную мастерскую и отремонтировал за свой счет.

Может ли Иван Петрович в том случае, если собственник видеокамеры заявит иск об истребовании видеокамеры из владения Ивана Петровича, взыскать с собственника стоимость ремонта?

Ответ: может. Поскольку закон предоставляет право недобросовестному приобретателю наравне с добросовестным требовать компенсации своих расходов, связанных с поддержанием имущества в надлежащем состоянии.

6. На земельном участке, принадлежащем Петру Ивановичу на праве собственности, стоит его гараж. Соседний с ним участок занимает семья Борисовых. Борисовы строят на своем участке новый дом, а все строительные материалы (песок, кирпич, доски) сгружают и складывают рядом с гаражом Петра Ивановича. В результате Петр Иванович не может пользоваться своим гаражом, так как из-за груды стройматериалов подъехать к гаражу невозможно.

С каким иском может обратиться в суд Петр Иванович?

Ответ: Петр Иванович может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности гаражом.

7. Игорь привлечен к уголовной ответственности по статье, предусматривающей возможность конфискации имущества. В связи с этим на имущество Игоря был наложен арест. Игорь проживает с матерью, поэтому при составлении описи арестованного имущества в нее были внесены и вещи, принадлежащие его матери.

Нарушены ли в данном случае права собственности матери Игоря? Если да, то какие действия может предпринять мать Игоря для защиты своего права собственности?

Ответ: поскольку наложение ареста на имущество влечет ограничение прав собственника (имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду и т. д.), права матери Игоря нарушены. В данном случае она может обратиться в суд с иском об освобождении от ареста имущества, принадлежащего ей на праве собственности.

8. Ольге принадлежит дом в сельской местности. Документы на право собственности Ольгой были утеряны. Она обратилась в местную администрацию с просьбой выдать ей дубликаты документов, подтверждающих ее право собственности на дом. В администрации ей отказали, объяснив, что все архивы администрации сгорели и никаких документов не осталось.

Что должна делать Ольга в таком случае?

Ответ: Ольга должна обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на дом.