Методическое пособие по курсу "Основы правовых знаний"

Урок 25 Понятие сделки. Виды сделок

Цели урока

Занятие должно стать основой для глубокого понимания учащимися сделок как важнейших оснований возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.

После изучения темы учащиеся должны:

• быть знакомы с формами заключения сделок (устные и письменные, простые и нотариально заверенные) и различными видами сделок;

• различать, для каких сделок достаточно устной формы, а какие требуют письменной формы;

• знать классификацию сделок по разным основаниям (по числу участников, по моменту передачи имущества, по срокам исполнения; отдельно — условные сделки);

• иметь примеры сделок из повседневной жизни.

Основные понятия: сделка, форма сделок, виды сделок, договор.

Данный урок можно провести, сочетая традиционные (лекция учителя и чтение учебника) и активные методы, когда учащиеся получают прямой доступ к информации, которую им необходимо преобразовать. В начале своей лекции учитель поясняет смысл понятия сделки, обращаясь непосредственно к правовому источнику — ст. 153 ГК РФ, и на конкретных примерах показывает распространенность сделок в повседневной жизни людей.

Далее учащимся предлагается самостоятельно прочитать текст учебника на с. 169—170 (до фонарика «Формы сделок») и попытаться ответить на вопрос, что нужно для того, чтобы сделка состоялась, или, другими словами, сформулировать не менее 4 правил совершения сделок. Лучше, если эта работа будет проводиться по группам, каждая из которых предлагает свои формулировки правил. В результате сложения ответов учащихся должны получиться следующие правила. Для того чтобы была совершена гражданско-правовая сделка:

1) должно совершиться действие;

2) действие должно быть волевым;

3) действие должно совершаться в соответствии с законом, не противоречить нормам права;

4) действие должно совершаться в определенной форме.

При изучении вопроса о видах сделок воспользуемся активными методами обучения. Можно организовать, например, работу в группах. Должно быть не менее 5 групп. Все учащиеся получают задание: прочитать текст учебника о видах сделок. Затем 4 группы получают задание: прочитать одно из заданий для самостоятельной работы в конце параграфа и инсценировать его, подготовить свое обоснование ответа на задание. При этом каждая из групп дает пояснения о сделках с точки зрения уже известных четырех правил. Члены пятой группы выполняют роль экспертов. Они должны определить вид сделки, который инсценировали ребята. В случае затруднений на помощь приходит учитель.

Если ученики не очень готовы к ролевым играм, то можно предложить им сочинить возможные виды сделок. Первая группа представляет односторонние и двухсторонние сделки (составление завещания, покупка хлеба в булочной). Вторая — реальные и консенсуальные сделки (передача денег в долг, обещание дать денег в долг). Третья — срочные и бессрочные сделки (аренда квартиры на определенный срок, покупка садового участка). Четвертая — условные сделки («Поступишь в институт — подарю хорошие часы», — обещала бабушка внуку). Учитель консультирует учащихся разных групп, помогает им в выполнении заданий.

В заключительной части урока идет уточнение основных понятий урока по словарю.

При изучении материала данного урока необходимо вновь вернуться к понятию правоотношения, повторить вопрос о юридических фактах как основаниях возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.

Важно объяснить, что в гражданских правоотношениях такими юридическими фактами служат сделки. Они являются главным основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений, зависящим от воли граждан. По классификации юридических фактов сделки относятся к правомерным действиям. Отсюда вытекает смысл сделки как волевой деятельности субъектов гражданских правоотношений, направленной на достижение определенного результата.

Важно добиться понимания учащимися того, что сделки являются повседневным и повсеместным явлением и что каждый человек постоянно совершает их, подчас не задумываясь над правовым смыслом своих действий.

Основную часть урока необходимо посвятить подробному рассмотрению формы совершения сделок, поскольку в практической деятельности этот вопрос имеет очень большое значение. Для более наглядного изложения материала целесообразно представить ученикам следующую схему:

Комментируя приведенную схему, можно отметить, что устная форма сделки связана с исполнением данной сделки при самом ее совершении. Обычно это мелкие сделки, совершаемые гражданами в повседневной жизни. В данном случае достаточно согласия между сторонами сделки и какого-либо специального оформления ее не требуется по закону.

Более подробно необходимо рассмотреть сделки, для совершения которых предусмотрена письменная форма. Случаи, когда при заключении сделки требуется составление письменного документа, выражающего права и обязанности сторон, установлены в ГК РФ. В письменной форме должны совершаться:

1) сделки юридических лиц (т. е. организаций, предприятий, учреждений) между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

К документам по оформлению сделок предъявляются следующие требования. В них должны быть указаны:

• предмет сделки (т. е. то, по поводу чего она совершается, — конкретное имущество);

• права и обязанности сторон (то, что стороны должны совершить по заключаемой сделке, с определением сроков исполнения обязательств каждой из сторон);

• а также иные условия, о которых стороны договорились при достижении соглашения о заключении данной сделки.

Законом предусматриваются случаи, когда сделка, в отличие от простой письменной формы, должна быть совершена только в нотариальной форме, и стороны обязаны соблюдать данное требование закона. Для этого документ, составленный сторонами и содержащий все определенные сторонами условия сделки, должен быть удостоверен (подписан) специально уполномоченным лицом — нотариусом. Так, законом предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости — квартиры или дома — должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит нотариальному удостоверению.

Любая сделка может быть совершена в письменной форме и удостоверена нотариусом. Нарушение данных требований о форме сделки ведет к признанию ее недействительной и отмене.

В качестве важной дополнительной информации следует познакомить учащихся с правилами государственной регистрации сделок. Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом, которые влекут возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности и иных вещных прав на это имущество. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется уполномоченными государственными органами путем выдачи специальных документов (свидетельств о праве собственности) или совершения надписи на договорах (например, надписи на договорах купли-продажи жилья). О произведенной государственной регистрации делается запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассматривая следующий вопрос урока — о видах сделок, прежде всего необходимо познакомить учащихся с классификацией сделок по разным основаниям или критериям. Это поможет создать у учеников целостное представление о многообразии сделок, позволит им правильно различать сделки.

Завещание — односторонняя консенсуальная бессрочная сделка, потому что гражданин, составляющий завещание, совершает его (завещание) самостоятельно, без согласования своей воли с другими людьми, на неопределенный срок.

При изучении односторонних, двухсторонних и многосторонних сделок внимание учеников нужно обратить на такой критерий, как субъектный состав. Именно по этому основанию различаются эти сделки. Пример односторонних сделок подтверждает тезис о том, что сделки могут быть совершены и одним человеком, а также то, что сделки — это волевое действие человека, направленное на достижение конкретного результата. Примерами односторонних сделок являются все действия, связанные с наследованием имущества граждан, — не только составление завещания наследодателем, но и принятие наследства наследниками или отказ их от наследства.

Комментируя схему учебника о видах сделок, важно объяснить различия между двухсторонними и многосторонними сделками. При заключении двухсторонней сделки каждая из сторон стремится к достижению собственной цели, отличной от цели другой стороны. Например, при заключении договора купли-продажи продавец отчуждает (продает) то, что покупатель желает приобрести (купить). Напротив, при заключении многосторонней сделки все стороны стремятся к достижению единой цели. Самый распространенный пример многосторонней сделки — договор простого товарищества, по которому двое или более лиц (как граждан, так и организаций) объединяют свое имущество и совместно действуют для извлечения прибыли, не создавая при этом нового юридического лица (новой организации или нового предприятия).

Многосторонняя сделка может быть заключена двумя лицами, и, наоборот, двухсторонняя сделка может быть заключена большим количеством лиц, если, например, в ней участвуют трое продавцов и двое покупателей. Допустим, трое владельцев дома продают его двоим покупателям. Эта сделка является двухсторонней, поскольку трое продавцов желают продать этот дом, а двое покупателей желают приобрести его за определенную денежную сумму. Напротив, если те же субъекты заключают сделку, по которой для получения прибыли трое из них вносят принадлежащее им имущество (дом), а двое вносят определенную денежную сумму, то это будет многосторонней сделкой — договором простого товарищества.

Рассматривая с учащимися иные основания классификации сделок, особое внимание следует уделить отличиям срочных и условных сделок. При заключении срочных сделок стороны сами заранее определяют срок, в течение которого эта сделка будет действовать, и по истечении срока, установленного сторонами, сделка прекращается. Напротив, при заключении условных сделок стороны не могут знать, наступит ли то условие, которое стороны имеют в виду. Отлагательным является условие, с наступлением которого связано возникновение прав и обязанностей сторон по сделке, т. е. эти права и обязанности, предусмотренные сделкой, возникают тогда, когда появляется это условие (обстоятельство), определенное сторонами при заключении сделки.

Напротив, условие является отменительным, если с его наступлением связано прекращение прав и обязанностей сторон, т. е. эти права и обязанности, предусмотренные сделкой, прекращаются тогда, когда появляется это условие (обстоятельство), определенное сторонами при заключении сделки.

В качестве примера можно привести заключение договора найма жилья (квартиры). Пример заключения договора с отлагательным условием: квартира сдается внаем при условии, что лица, проживающие в ней, не приедут с отдыха в следующем месяце. Наоборот, пример заключения договора с отменительным условием: квартира не будет сдаваться внаем при условии, что лица, проживающие в ней, приедут с отдыха в следующем месяце.