Экономические расчеты в бизнесе

Расчёт рыночной стоимости земельного участка

Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением между представителем государственных или муниципальных органов и собственником земельного участка. Соглашение включает обязательство органов государственной или муниципальной власти уплатить собственнику земельного участка выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (строений, сооружений), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием земельного участка, включая и те, которые он понесет из-за досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Формула расчёта рыночной стоимости земельного участка выглядит следующим образом:

г

ПРС(г) = Рсо х (1 + Кр), где

ПРС (г) - прогнозируемая рыночная стоимость земельного участка в период времени (г);

РСо - рыночная стоимость участка в расчётный период;

Кр - коэффициенты, характеризующие максимальную и минимальную прогнозируемые динамики увеличения (снижения) рыночной стоимости участка; г - номер очередного года.