Экономические расчеты в бизнесе

Расчёт стоимости зданий и сооружений промышленного назначения

Расчёт рыночной стоимости объектов недвижимости промышленного назначения, включающих здания, помещения, сооружения и относящиеся к ним земельные участки, может быть произведен по формуле:

Стоимость = К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х А1 х В1 + К1 х К7 х В2 х А2,

где К1 - коэффициент влияния местоположения здания и участка;

К2 - коэффициент влияния износа здания;

К3 - коэффициент влияния вида использования здания;

К4 - коэффициент влияния материала стен здания;

К5 - коэффициент влияния типа и размера здания;

К6 - коэффициент влияния качества постройки;

А1 - общая площадь здания;

В1 - базовая стоимость 1 кв. м здания;

К7 - коэффициент влияния вида использования земельного участка;

А2 - площадь земельного участка;

В2 - базовая стоимость 1 кв.м площади земельного участка.

Оценка сооружений производится затратным методом. Формула оценки включает составляющие здания и земли. Для объектов недвижимости, в состав которых входят два и более здания, расположенных на одном земельном участке, оценка производится следующим образом:

- рассчитываются оценки каждого здания по формуле: К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х А1 х В1;

- определяется оценка земельного участка по формуле: К1 х ( К7 х В2 х А2);

- приводится оценка объекта недвижимости (имущественного комплекса), которая рассчитывается суммированием оценок всех зданий, сооружений и земельного участка.